CRM-система для УК и ТСЖ

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#21 Сообщение SibKom » 27 фев 2014, 08:32

Совершенно верно)) А судья полагает, что 6, поэтому отказывает в том числе и по сроку!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#22 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 08:50

SibKom писал(а):Совершенно верно)) А судья полагает, что 6, поэтому отказывает в том числе и по сроку!


Понятно)))) Сегодня пороюсь и отпишусь, так как вопрос действительно интересный.

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#23 Сообщение SibKom » 27 фев 2014, 08:53

Спасибо, а то мы прямые нормы либо практику не можем нарыть

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#24 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 09:34

Судебной практики крайне мало...

Почитал обзор судебной практики утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2013 года ( я выдержку из него выше приводил)...

Так вот там есть такая формулировка...

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

По аналогии с Жилинспекцией в ЖК РФ также не определен срок для оспаривания решения со стороны УК суды должны придерживаться 6-ти месячного срока...

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#25 Сообщение SibKom » 27 фев 2014, 09:58

Грустно..., но всё ровно спасибо! ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#26 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 10:09

SibKom писал(а):Грустно..., но всё ровно спасибо! ))


Роюсь дальше... по данному пункту в моем консультанте есть аж 1200 решений судов общей юрисдикции и 99,9% - это обжалование со стороны собственников... И везде 6 месяцев.

Хотя по логике странно было бы, если б у собственника было 6 месяцев на обжалование решения, а у УК или ТСЖ три года...

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#27 Сообщение SibKom » 27 фев 2014, 12:11

Мы полагаем, что логична разница в сроках, т.к. у жильца больше полномочий, чем у УК, согласно ЖК, а также он собственник и его обязаны информировать о проведении собрания, нас же нет, ну и = наша позиция, что у нас по суде договор возмездного оказания услуг... невозможно даже представить, что обычных гражданских отношениях один из контрагентов взял и поменял цену договора без согласования со второй стороной... и это было бы обязательно к исполнению))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#28 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 12:45

SibKom писал(а):Мы полагаем, что логична разница в сроках, т.к. у жильца больше полномочий, чем у УК, согласно ЖК, а также он собственник и его обязаны информировать о проведении собрания, нас же нет, ну и = наша позиция, что у нас по суде договор возмездного оказания услуг... невозможно даже представить, что обычных гражданских отношениях один из контрагентов взял и поменял цену договора без согласования со второй стороной... и это было бы обязательно к исполнению))


Проблема в том, что норма распространяется только на собственников, если читать ЖК РФ. Вся арбитражка, которую я перерыл сводится к тому, что если собственник не обжаловал в течение 6 месяцев ОСС, то он пролетел.

В отношении обдалования протоколов самой УК спорно. Чаще всего речь идет об уменьшении цены и вычеркивании "ненужных" строк из СиР.

Здесь действительно надо исходить из того, что цена - существенное условие договора и меняться одной стороной не может. Если собственники вовремя не уведомили УК, как сторону договора управления об изменении цены - то УК фактически теряет право написать мотивированный отказ от "цены собственников". Процедура уведомления УК в ЖК РФ не прописана, а собственники как правило надлежащим образом УК не уведомляют (притаскивают протокол и всё).

Получается собственники могут втихомолку отголосовать и потом спустя 6 месяцев потребовать изменения размера платы задним числом...

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#29 Сообщение SibKom » 27 фев 2014, 13:19

Как то так и получается, к сожалению... ладно.. будем пробовать нарабатывать положительную практику)))

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#30 Сообщение SibKom » 03 мар 2014, 07:44

В пятницу направили жалобу, гляньте... может быть что нибудь добавить можно, если что в дополнениях изложу.
Вложения
Апелляционная жалоба.PDF
(10.08 MiB) Загружено 264 раз


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость