CRM-система для УК и ТСЖ

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#81 Сообщение burmistr » 05 май 2014, 11:55

SibKom писал(а): ..в ЖК такой процедуры конечно не описано, но в каждом регионе суды и надзорники сходят с ума по своему ))


Да это понятно... Но это ж еще одно основание для отмены результатов собрания...

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#82 Сообщение Ксения Мартемьянова » 05 май 2014, 11:56

SibKom писал(а):
burmistr писал(а):
Ксения Мартемьянова писал(а): Второго собрания не проводили. Собственники просто подписали протокол согласования разногласий. Так советует наш роспотребнадзор :?

..в ЖК такой процедуры конечно не описано, но в каждом регионе суды и надзорники сходят с ума по своему ))


Это точно!!!) Тут самой бы с ума не сойти!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#83 Сообщение Гость с Урала » 05 май 2014, 13:00

Ксения Мартемьянова писал(а):Собрание было 09.04.14 г., сроки для обжалования есть. Копию протокола общего собрания принесла собственник одной из квартир в доме 24.04.14 г., через приемную зарегистрировали. Ответ на протокол сегодня им направлю.
Я нашла судебную практику, но всем УК отказывают ссылаясь на ч. 6 ст. 46 ЖК, что таким правом наделены только собственники, а ст. 3 ГПК игнорят.


Найдите собственников, чьи права при принятии данного решения были ущемлены и получите у них доверенность на представление их интересов...
А данное решение ОС безусловно ущемляет права тех собственников, кто обращался к Вам с заявлениями о необходимости проведения различных ремонтов, проведение которых вследствие одностороннего снижения тарифа становится практически невозможно!

Активистам же в любом случае направляйте свой расчёт тарифа (с учётом всех необходимых работ) и требование об обосновании предложенного ими варианта тарифа (примерно, так как Вы делали в описанном эксперименте)…
В суде частенько забывают, что тариф (согласно п. 7. ст. 156 ЖК РФ ) собственники должны принимать с учётом предложений УК, ну или хотя бы обоснованный, а не просто от фонаря! ))

п. 7. ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#84 Сообщение burmistr » 05 май 2014, 13:02

Только правильнее было бы идти и как УК (как сторона договора) и как представитель одного из собственников (по доверенности).

Гость с Урала шикарную вещь написал)))))

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#85 Сообщение Кстати » 29 авг 2014, 20:52

Выиграли суд у собственников!
В решении общего собрания от 2009г. (которое готовила УК) собственники приняли решение,
1."Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ( без учета платы за вывоз ТБО ) на уровне платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма в домах с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющих все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом."
2. "Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз ТБО изменять вслед за изменением указанной платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договора социального найма, с момента вступления в законную силу постановления администрации, содержащего новый размер платы." если собственники на общем собрании не примут иной тариф с учет предложения УК.
на сегодня муниципальный тариф 23,62 руб
а собственники приняли на ОС 14 руб, но без учета предложения УК! они обратились в суд с иском о понуждении принять тариф 14 руб. но суд им отказал! :D :D :D
Вложения
суд.pdf
(900.35 KiB) Загружено 595 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#86 Сообщение burmistr » 30 авг 2014, 08:27

Олеся, молодцы.
А можно Вашу позицию в письменном виде обозреть как то?

Думаю она многим была бы интересна :-)

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#87 Сообщение Кстати » 30 авг 2014, 09:08

На общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме № по ул. (Протокол № 1 от 12.05.2009г.) было принято решение, что плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливать на уровне платы, определяемой администрацией г.Краснодар для нанимателей муниципального жилищного фонда (п.4 Протокола №1 от 12.05.2009).
Изменение платы за содержание и ремонт осуществлять вслед за изменением соответствующей платы для нанимателей муниципального жилого фонда с момента вступления в силу нормативного акта содержащего новые тарифы. ( п.5 Протокола №1 от 12.05.2009).
26 ноября 2013г. в адрес ООО «» поступило письмо Вх.№300 от Ивановой О.Н. в котором указано, что собственники жилья провели собрание где установили тариф на содержание и текущий ремонт в размере 14 руб\м.кв. однако в протоколе не указано, что собственники отменили ранее установленное решение (привязку к муниципальным тарифам).
Устанавливая тариф 14 руб. собственники не учли п.17,35 Правил, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006г. № 491. согласно п.17 упомянутых Правил « собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования», и только после этого в соответствии с п.35 Правил утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. т. е. на общем собрании собственники не утвердили перечень работ и услуг которые они хотят получать за 14 руб.
Кроме того согласно согласно п.31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений управляющей организации, тариф 14 руб. был принят без учета предложений управляющей организации.
На основании изложенного считаем, что требования истца противоречат действующему жилищному законодательству, следовательно удовлетворению не подлежат.

Решение суда во вложении выше.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#88 Сообщение burmistr » 31 авг 2014, 18:59

Олеся, они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется.

Но вообще красавчики Вы. Вон омичи проиграли...

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#89 Сообщение Кстати » 31 авг 2014, 20:09

burmistr писал(а):они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется

Может и пойдут ждемс...... всего исков было 11 из разных домов, и все в нашу пользу. главный наш аргумент это то, что решение было принято без учета предложений УК. ( п. 7. ст. 156 ЖК РФ).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт

#90 Сообщение burmistr » 31 авг 2014, 20:10

Кстати писал(а):
burmistr писал(а):они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется

Может и пойдут ждемс...... всего исков было 11 из разных домов, и все в нашу пользу. главный наш аргумент это то, что решение было принято без учета предложений УК. ( п. 7. ст. 156 ЖК РФ).


Просто обычно суды не особо смотрят на ЖК РФ. Принимают как сейчас модно говорить "политически ангажированное" решение...


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей