CRM-система для УК и ТСЖ

Транзитные сети и общедомовое имущество

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6110
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 542 раза
Поблагодарили: 3262 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#11 Сообщение Sergey_P » 17 мар 2018, 06:41

шоп у нас почаще транзит рвало в подвале ... нам меньше чинить ...

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 653
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 79 раза
Поблагодарили: 195 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#12 Сообщение Анимаиса » 17 мар 2018, 13:23

У меня был опыт года 4 назад заставить тепловые сети платить в такой же ситуации. Одна треть подвала МКД занята транзитной трубой теплоснабжения. Пошли в арбитраж с понуждением к заключению договора аренды подвала, т.к. добровольно теплосети отказались заключать договор аренды подвала. В суд теплосети принесли справку, что транзитная труба не является их имуществом, на балансе не стоит, следовательно, они не являются надлежащими ответчиками. Поменяли ответчика на администрацию города. Администрация тоже, не будь дура, принесла справку, что это не их имущество. Росреестр тоже сказал, что сетей в подвале дома нет. Суд на этом кончился. Далее нужно было подавать заявление в администрацию на признание сетей бесхозными. Вроде даже подали. Затем у председателя ТСЖ энтузиазм кончился. Выяснилось, что быстро бабок не срубить. Единственный положительный момент, когда Теплосетям нужно попасть в подвал, председатель ТСЖ под настроение тычет в нос рядовым слесарям Теплосетей бумагой об отказе теплосетей от труб в подвале. Теплосети в городе муниципальные. Дом 1974 года постройки.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 803
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 345 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#13 Сообщение Саныч » 17 мар 2018, 15:19

Анимаиса писал(а): В суд теплосети принесли справку, что транзитная труба не является их имуществом, на балансе не стоит, следовательно, они не являются надлежащими ответчиками. Поменяли ответчика на администрацию города. Администрация тоже, не будь дура, принесла справку, что это не их имущество. Росреестр тоже сказал, что сетей в подвале дома нет.

Не с этого начинать надо было. :D
1. Я бы сначала написал одно и тоже письмо Теплосетям, Администрации в обычном порядке, о том считают ли они эту трубу своей. Так чтобы в "шапке" было два адресата. Эти ублюдки должны видеть что я делаю.
2. Получив ответы, о том, что труба ничейная, заранее написал им и в МЧС уведомление (теперь их в шапке трое)
а) получил от Вас ответы, что труба ничейная.
б) планирую в порядке устранения препятствий в использовании общего имущества нахер демонтировать бесхозное имущество месяца через 2. (тем более в ТСЖ это проще. можно было бы даже протоколом не прикрываться).
в) приглашаю заранее Ваших представителей.
3. Через месяц не получив никаких ответов, пишу "последнее китайское предупреждение" и еще раз приглашаю на демонтаж. Теперь в "шапку" добавляется прокуратура города.
Хозяин бы по любому нашелся....

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 653
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 79 раза
Поблагодарили: 195 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#14 Сообщение Анимаиса » 17 мар 2018, 16:00

На транзитной трубе отопления далее детский сад и несколько МКД.
С ними как?
У них пропадает отопление, кому они придут бить морду?
Достаточно уведомить МО о том, что в таком-то месте бесхозные сети. В течении какого-то времени МО обязано их взять на баланс. В арбитражном процессе судья очень ясно высказывалась, что у нас в стране свобода договора. Никто не может принудить кого-либо к заключению договора аренды, если на это нет согласия. Значит нужно доказывать упущенную выгоду от того, что треть подвала МКД занята теплотрассой. Если учесть, что подвал с земляным полом, то насчитать можно очень много dash2

Саныч
Ветеран
Сообщений: 803
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 345 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#15 Сообщение Саныч » 17 мар 2018, 16:18

Анимаиса писал(а):На транзитной трубе отопления далее детский сад и несколько МКД. С ними как?

Проблема в том, что Вашей порядочностью они и злоупотребляют. Если им что-то понадобиться, они с Вами сюсюкаться не будут.
Анимаиса писал(а):У них пропадает отопление, кому они придут бить морду?

Первое: это можно сделать летом.
Второе: Вот когда придут к Вам Вы им ответы и покажете..
Третье: а почему Вы должны отвечать за чужую безответственность? Это Ваш дом. И лишних денег у Вас нет.
И четвертое: Ваша задача - не отрубить коммуникации, но подлить кипяточка в этот террариум, чтобы они зашевелились. А там в процессе до даты Икс, либо кто-то из них сам обосрется и возьмет на себя трубы, либо они всем кагалом кого-то из себя выберут и добровольно назначат. Вам-то, в общем все равно.
С ними только так и можно.
У меня поначалу, каждый хозяин нежилья-пристройки приходил с древними левыми справками из РСО, что их помещение от дома не "запитано". А значит они мне ничего не должны. Перебивал на полуслове и предлагал сразу прям сейчас с топором и болгаркой пройти в подвал, чтобы они видели как я отрубаю коммуникации к которым они не подключены.
Повторял тот же трюк в суде. Судью убеждает лучше чем любая экспертиза и исковое...
Та же история с Провайдерами. Пяткой себя в грудь били, показывали бумажки, договор со сбытами, Типа у нас оборудования 1 ящик.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 653
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 79 раза
Поблагодарили: 195 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#16 Сообщение Анимаиса » 17 мар 2018, 16:44

Предположим, что МО признало трубы своими. У меня есть опыт передачи сетей администрации через заявления о бесхозе. Ничего сложного в этом нет.
Детский сад отрубают от теплоснабжения только на 10 дней летом.
Там бойлер для ГВС. В других МКД, по-моему, тоже стоят бойлеры для ГВС.
Т.е. отрубать коммуникации волевым способом, это сразу восстанавливать против себя кучу ни в чем не повинных людей. Напоминаю, трубы в подвале с 1974 года.
Т.е. вопрос как заставить платить МО?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 803
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 345 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#17 Сообщение Саныч » 17 мар 2018, 18:30

Анимаиса писал(а):Т.е. отрубать коммуникации волевым способом, это сразу восстанавливать против себя кучу ни в чем не повинных людей. Напоминаю, трубы в подвале с 1974 года.

Я понял, что у Вас другой взгляд на жизнь.Просто я гораздо противнее и злее. :roll:
Анимаиса писал(а):Т.е. вопрос как заставить платить МО?

Никак. Вам это не окупится.
С одной стороны хозяин трубы (если он есть) имеет сервитут (в т.ч. включая право доступа к коммуникациям) на Ваш дом и зем участок (где лежит труба).
С другой стороны, чтобы собрать за него деньги сервитут должен быть установлен (и желательно зарегистрирован). Если процесс его установления я еще представляю, то перспективы его регистрации туманны.
С третей стороны, в этой ситуации, сервитут является публичным. Процесс определения его стоимости (ради этого, собственно, все и делается) еще более загадочен и чем процесс его регистрации.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 524
Возраст: 39
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 1617 раза
Поблагодарили: 179 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#18 Сообщение KKsuha » 04 апр 2018, 21:33

В ТОЙ ЖЕ СИТУАЦИИ ЧТО ВЫ ОПИСАЛИ. Дом СТОИТ ПЕРВЫМ НА ТРАНЗИТЕ, ЧЕРЕЗ НЕГО ПРОХОДИТ ПОДАЧА И ОБРАТКА НА ВЕСЬ РАЙОН 12 мкд ,ПЛЮС ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ И Д/С. сЕГОДНЯ ДОБЛЕСТНОЕ ПАО-Т ПЛЮС ПРИНЕСЛИ ДОГОВОР НА кр сои. Результат договора предлагаемого нам , схема эксплуатационной ответственности -по мнению РСО это граница - стена дома.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4110
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6157 раза
Поблагодарили: 5146 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#19 Сообщение Rembo » 04 апр 2018, 22:51

KKsuha писал(а):Источник цитаты , схема эксплуатационной ответственности -по мнению РСО это граница - стена дома.

Напиши им пусть они приведут тогда технологическое подключение в соответствие с схемой эксплуатационной ответственности, а именно:
а) Уберут транзитные трубы из подвала :)
б) Перенесут подключение на стену дома :)

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Транзитные сети и общедомовое имущество

#20 Сообщение ДонКихот » 04 май 2018, 11:29

Открыл новую тему в разделе Технический форум - потому что не мог догадаться, что это будет обсуждаться в ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ

viewtopic.php?f=96&t=9050
Плата за транзит

Модератор Егор, может что-то сделаете?


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей