CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Kvant
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 17 янв 2017, 11:13
Благодарил (а): 1 раз

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#181 Сообщение Kvant » 05 дек 2018, 14:04

Здравствуйте !
Возник вопрос по ч.7 ст. 162 ЖК РФ. "04" декабря 2018г. подписали с Застройщиком договор управления МКД, документы отдали в ИГЖН на включение дома в реестр лицензий, в ГИС также внесли соответствующую информацию. По сути возник вопрос кто должен управлять домом до даты включения дома в реестр. Застройщик не хочет нести расходы на оплату услуг подрядчиков и оплачивать ресурсы РСОшникам. Вообщем говорит есть в ЖК ч.14 ст.161, ч.7.4. ст. 155, начисляйте жилищно-коммунальные услуги и управляйте. Обратились в ИГЖН, там сказали, что если попробуйте выставить квитанции за период до включения дома в реестр лицензий, будет Вас наказывать.
Подскажите друзья Ваше видение, можем ли мы управлять домом и выставлять квитанции или все-таки Застройщик попадает на расходы и он должен сам печать квитанции жителям.
П.С. Застройщика конечно же не хочется подставлять на доп.расходы, т.к. он нам еще дома скоро отдаст на управление

Заранее спасибо за ответы :)

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1113
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 631 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#182 Сообщение АРоманов » 05 дек 2018, 14:34

Право Застройщика осуществлять управление из ЖК убрали (хотя обязанность потребителей платить ему коммуналку в случае управления оставили). Обязанность заключения договора управления застройщиком с УО в порядке части 14 ст.161 ЖК РФ - императивна.
По существу вашего вопроса в нормативке пробел.
Обычно контролирующие органы это понимают и закрывают глаза (ну либо жалоб нет за это время)
Может есть какие-то разъяснения, но я не видел. Единственный вариант - облечь все в форме запроса и отправить в разные инстанции с просьбой дать разъяснения. Может напишут что-то, что поможет в разборках с вашей рьяной ГЖН

Merina
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 04 янв 2019, 16:12

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#183 Сообщение Merina » 04 янв 2019, 16:28

Подскажите неграмотным, если есть кто на форуме...
Наш дом сдали в сентябре, соответственно, в декабре истекло 3 месяца действия договора УК с застройщиком.
Общее собрание не состоялось, т.к. нет кворума. Но большинство оставшихся квартир оформлены по ДДУ (процентов 70), так что застройщик не может по ним проголосовать. Дом строили очень много лет, так что все, кто хотел решить квартирный вопрос, уже нашли другой выход, кто из страны уехал, некоторые даже умерли, бывает с людьми и такое...
Администрация конкурс не объявляла.
Вопрос: кто по закону управляет домом, когда и кворума нет, и договор с застройщиком закончился, и Администрация конкурс не проводит?
УК существующая всех очень устраивает, зима - как раз показательное время. Так что не хотелось бы, чтобы она ушла. Но сначала хочется понять её шансы остаться... И может ли УК в таком случае составить протокол о несостоявшемся собрании и уйти? Юристы в УК упорно ждут, когда наберётся кворум, но я и мои соседи понимаем, что это может быть ещё несколько месяцев.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3006
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1305 раза
Поблагодарили: 1849 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#184 Сообщение Леший » 04 янв 2019, 16:42

Проведение конкурса может быть не в ваших интересах, поскольку не факт что действующая УК выиграет его. Чтобы вам не обратиться в УК с предложением о помощи сбора голосов.

Merina
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 04 янв 2019, 16:12

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#185 Сообщение Merina » 04 янв 2019, 16:48

Леший писал(а):Проведение конкурса может быть не в ваших интересах, поскольку не факт что действующая УК выиграет его. Чтобы вам не обратиться в УК с предложением о помощи сбора голосов.

Мы бы с радостью, если б знали, где искать наших соседей) Это лет 5 назад, пока шли суды с застройщиком, все активно общались. Сейчас многих просто нет в стране и привезти их при всём желании нереально и позиция у всех такая, что "столько лет ждали, ещё месяц (два-три и т.д.) подождём, уже не горит". Кому нужно было въехать, уже въехали...

Леший
Ветеран
Сообщений: 3006
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1305 раза
Поблагодарили: 1849 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#186 Сообщение Леший » 04 янв 2019, 17:40

Контакты есть у застройщика, при должном подходе он ими поделится с УК.Юристы в УК должны быть гибче и соображать ширше если хотят работать на доме.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1113
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 631 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#187 Сообщение АРоманов » 08 фев 2019, 13:02

Merina писал(а):Источник цитаты в декабре истекло 3 месяца действия договора УК с застройщиком.

Большинство предусматривает в договоре пролонгацию, так в как три месяца мало кто укладывается.
И если все всех устраивает и ОСС нет - управляют по нему годами.

МарияМария
Активист
Сообщений: 217
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 46 раза
Поблагодарили: 8 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#188 Сообщение МарияМария » 15 фев 2019, 11:00

АРоманов писал(а):
Merina писал(а):Источник цитаты в декабре истекло 3 месяца действия договора УК с застройщиком.

Большинство предусматривает в договоре пролонгацию, так в как три месяца мало кто укладывается.
И если все всех устраивает и ОСС нет - управляют по нему годами.


т.е 3 месяца управления Застройщик-УО не императивная норма, можно и дольше управлять? сколько раз можно пролонгировать?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21860
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17442 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#189 Сообщение burmistr » 15 фев 2019, 11:04

Merina писал(а):Источник цитаты Администрация конкурс не объявляла.
Вопрос: кто по закону управляет домом, когда и кворума нет, и договор с застройщиком закончился, и Администрация конкурс не проводит?


Это стандартный ДУ, а значит управляет до посинения временная УК, так как дом у нее в лицензии...

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1113
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 631 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#190 Сообщение АРоманов » 18 фев 2019, 09:47

МарияМария писал(а):Источник цитаты т.е 3 месяца управления Застройщик-УО не императивная норма, можно и дольше управлять? сколько раз можно пролонгировать?

Да, можно.
Поправлюсь - при отсутствии в договоре условия о пролонгации все равно будет действовать ч.6. ст.162 ЖК РФ:
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей