CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управл

#11 Сообщение Лаврентий » 18 мар 2014, 15:48

Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик.

Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управл

#12 Сообщение burmistr » 18 мар 2014, 16:43

шура писал(а):Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик.

Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.


Учитывая то, что голосовать могут только собственники имеющие на руках свидетельство о праве собственности выбрать в новостройке способ управления - Управляющая компания в первый год практически невозможно (опыт)...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управл

#13 Сообщение Лаврентий » 18 мар 2014, 17:25

Спасибо!
Но новостройки бывают разные у нас сданы малоэтажные дома 1-я очередь строительства 90%люди живут на частных кв
.все рвутся в бой предполагаю
что 60%свидетельства получат в первые 3 месяца буду способствовать этому.
18.06.2014 сообщу о результатах.
Последний раз редактировалось Лаврентий 10 июл 2014, 21:02, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управл

#14 Сообщение Лаврентий » 20 мар 2014, 18:33

Управлять может Ук от застройщика но платить должен застройщик :
Последний раз редактировалось Лаврентий 10 июл 2014, 21:09, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управл

#15 Сообщение Лаврентий » 21 мар 2014, 10:21

шура писал(а):
burmistr писал(а):
шура писал(а):Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик.


За ранее благодарен,
С уважением ШУРА(не Балаганов) :lol:

maladasha
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 23 июл 2014, 19:57
Поблагодарили: 12 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#16 Сообщение maladasha » 11 авг 2014, 14:45

Да, тогда получается у нас вообще непонятки. Мы заключили договор с застройщиком на новый дом. Приемку квартир производим совместно с его представителями, снимаем тут же показани по ИПУ и передаем паспорта, отрабатываем все заявки по гарантии, заключаем договора с РСО и сдаем им узлы, вывозим мусор, убираем двор и моем подъезды. Собственники, которые собственно собственники только по акту приема передачи квартиры и справки о выплате, все бегут к нам на заключения договора управления и мы уже принимаем у них показания по ИПУ, это те кто уже месяц живут. Занесли их в программу и работаем по квартирам, которые по программе будут переданы поэтапно в муницыпалитет. И что потом это все коту под хвост??? Не согласна.. Я не думаю, чтто мы управляшки такие уж плохие, чтобы нас постоянно загонять в какие-то рамки. Наработались и все. А жители на сегодня могут не тут не там не платить и менять УК как перчатки. Мы не успеем собрать плату, а они уже могут переиграть и уйти от оплаты в сторону. Ходи потом судись с ними...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#17 Сообщение burmistr » 12 авг 2014, 11:23

maladasha писал(а):Да, тогда получается у нас вообще непонятки. Мы заключили договор с застройщиком на новый дом. Приемку квартир производим совместно с его представителями, снимаем тут же показани по ИПУ и передаем паспорта, отрабатываем все заявки по гарантии, заключаем договора с РСО и сдаем им узлы, вывозим мусор, убираем двор и моем подъезды. Собственники, которые собственно собственники только по акту приема передачи квартиры и справки о выплате, все бегут к нам на заключения договора управления и мы уже принимаем у них показания по ИПУ, это те кто уже месяц живут. Занесли их в программу и работаем по квартирам, которые по программе будут переданы поэтапно в муницыпалитет. И что потом это все коту под хвост??? Не согласна.. Я не думаю, чтто мы управляшки такие уж плохие, чтобы нас постоянно загонять в какие-то рамки. Наработались и все. А жители на сегодня могут не тут не там не платить и менять УК как перчатки. Мы не успеем собрать плату, а они уже могут переиграть и уйти от оплаты в сторону. Ходи потом судись с ними...


Ну и да и нет...

Норма конечно во многом несправедливая, но зачастую и такая ситуация складывалась, что застройщик сажает на МКД свою УК и она ничерта не делает, а выбить УК очень сложно - думаю никому это объяснять не надо...

А у Вас вариант - участвовать в конкурсе или проводить собрание (если есть собственность у жильцов)

maladasha
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 23 июл 2014, 19:57
Поблагодарили: 12 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#18 Сообщение maladasha » 12 авг 2014, 13:49

Да в том и вопрос, что собственников нет. сейчас кадастровые паспорта готовит застройщик, это примерно на сентябрь, как минимум. Дом огромадный десятина. Жители как всегда кто живет, кто нет, кто так для детей на будущее. Активность ничтожна мала, со стороны жителей.
Мы нет не от застройщика, мы УК самостоятельная. Слава богу нам пока в этом плане Застройщики не мешают.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#19 Сообщение burmistr » 12 авг 2014, 13:51

maladasha писал(а):Да в том и вопрос, что собственников нет. сейчас кадастровые паспорта готовит застройщик, это примерно на сентябрь, как минимум. Дом огромадный десятина. Жители как всегда кто живет, кто нет, кто так для детей на будущее. Активность ничтожна мала, со стороны жителей.
Мы нет не от застройщика, мы УК самостоятельная. Слава богу нам пока в этом плане Застройщики не мешают.


Получается в конкурсе Вам выиграть нереально?

АСКА
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 04 авг 2014, 15:55
Благодарил (а): 2 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#20 Сообщение АСКА » 19 авг 2014, 10:16

Уважаемые коллеги а что делать нам в Сочи когда все новостройки в статусе ИЖС признанные жилым домом по решению суда а по факту это МКД с рсо-шниками договор на собственника(застройщика)затем через юстицию он делит это ижс по помещениям,у людей в свидетельствах так и написано ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!В итоге
все помещения заняты собственниками а ОДПУ так и остаются на застройщике,и на основании этого тот-же энергосбыт отказывается раскрывать лицевые счета для людей,а люди всвою очередь отказываются оплачивать эл.энергию одн т.к. электро сети обязали застройщика установить ОДПУ на высокой стороне в ТПХ и теперь все потери ложатся на плечи собственников которые накупили этих жилых помещений!Как обьяснить людям что они обязанны оплачивать и потери в том числе,ст.154 и 155 ЖК РФ предусматривает эти оплаты или ........!????


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей