CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 361
Возраст: 47
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 386 раза
Поблагодарили: 434 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#111 Сообщение Анфиска » 30 авг 2016, 13:55

Спасибо!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#112 Сообщение burmistr » 30 авг 2016, 13:55

jhanna777 писал(а):Спасибо!

Не за что...

Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 361
Возраст: 47
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 386 раза
Поблагодарили: 434 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#113 Сообщение Анфиска » 30 авг 2016, 13:57

Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#114 Сообщение burmistr » 30 авг 2016, 13:58

jhanna777 писал(а):Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...

Носом их тыкните в ЖК. Я бы не стал тратить время.

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#115 Сообщение solo » 31 авг 2016, 11:03

jhanna777 писал(а):Администрация только требует, чтобы мы заключали договора с каждым подписавшим Акт приемки квартиры.... бумагу жалко на это тратить...

зачем бумагу жалеть?

лучше бюллетень голосования о выборе УК вместе с договором подсовывать ;)

Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 361
Возраст: 47
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 386 раза
Поблагодарили: 434 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#116 Сообщение Анфиска » 31 авг 2016, 12:32

С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....

den_graf
Бывалый
Сообщений: 344
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 175 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#117 Сообщение den_graf » 31 авг 2016, 14:11

jhanna777 писал(а):С удовольствием бы так делали... но на некоторых домах люди в собственность оформляют по нескольку месяцев квартиры....


..в собственность могут вообще не оформлять!!
для вас:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

а если застройщик не передал помещение по акту то плата берется с его:
7)застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Отправлено спустя 9 минуты 48 секунды:
ч.14. ст.161 ЖК РФ..До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

ч.7.4. ст.155 Жк РФПри заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#118 Сообщение 2510sj » 26 окт 2016, 11:15

День добрый!
Дольщиками по актам приема-передачи всё таки являются правообладателями, титульными собственниками, и каких их только не называют в судебной практике, и суды зачастую на их стороне -голосовать на ОСС могут!
Но вот на начальном этапе, когда дом сдан, остаются не проданные квартиры. В случае если Застройщик не оформил их по ДДУ на себя или на свои "дружественные" конторы, Застройщик должен оформить их на себя по спискам распределения!
Но вот вопрос! В период до оформления "оставшихся" квартир в Росреестре на Застройщика, нужно провести ОСС, дабы избежать конкурса ОМС, с целью передачи в управление "своей" УК! Застройщик из ходя из ст.153 и судебной практики голосования по актам, имеет тоже право голосовать! Только на основании каких документов? Ведь ДДУ и Акта п-п у него нет?
Какие мысли коллеги?

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#119 Сообщение solo » 31 окт 2016, 06:30

чо за отношение к конкурсу? застройщик не боитца подставится за управление домом без лицензии?

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#120 Сообщение 2510sj » 31 окт 2016, 08:18

Застройщик управлять то не будет! Управлять будет УК, которой Застройщик в течении 5 дней передал дом в управление! Вопрос о проведении ОСС до конкурса!


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей