CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#121 Сообщение Лаврентий » 31 окт 2016, 13:40

2510sj писал(а):Но вот вопрос! В период до оформления "оставшихся" квартир в Росреестре на Застройщика, нужно провести ОСС, дабы избежать конкурса ОМС, с целью передачи в управление "своей" УК! Застройщик из ходя из ст.153 и судебной практики голосования по актам, имеет тоже право голосовать! Только на основании каких документов? Ведь ДДУ и Акта п-п у него нет?

После ввода в эксплуатацию МКД непроданные квартиры Застройщик оформляет на себя и получает свидетельство.
В противном случае у него нет возможности продавать квартиры.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#122 Сообщение 2510sj » 29 ноя 2016, 08:19

День добрый форумчане!

Передает Нам Застройщик в управление дом - 16 этаже, из них 14 жилых 2 нежилые помещения в виде торгового центра с общими коридорами и нарезкой на помещения.

По тарифу, утвержденному по городу, уборка и мытье осуществляется 1 раз в неделю.

Но указанный график неприемлем для нежилых помещений (торгового центра).

Вопрос: Как только отдельно для нежилых утвердить иной тариф именно по уборке?

1. В ОСС по выбору УК, в том числе рассмотреть и этот вопрос? Но опять же почему весь дом, будет голосовать за тариф, к которому не относится?
2. Провести некое отдельное собрание только по нежилым помещениям?
3. Оставить городской тариф и с каждым собственником нежилого помещений дополнительного заключить договор на уборку?
4. Иной вариант?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6130
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3271 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#123 Сообщение Sergey_P » 29 ноя 2016, 08:35

2510sj писал(а):Источник цитаты 3. Оставить городской тариф и с каждым собственником нежилого помещений дополнительного заключить договор на дополнительную уборку.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#124 Сообщение 2510sj » 29 ноя 2016, 11:04

Если с каждым заключать отдельный договор на уборку, получается в нем же нужно прописывать и более частую периодичность уборки общих мест (коридоров, туалетов и т.п.)?
Но при этом всегда найдутся "товарищи" которые скажут нам это не надо (мы сами и т.п.)! Как быть тогда ? (касаемо более частой уборки мест общего пользования)

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6130
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3271 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#125 Сообщение Sergey_P » 29 ноя 2016, 11:06

не убирать у тех товарищей чаще.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#126 Сообщение 2510sj » 29 ноя 2016, 11:30

Да это понятно. У них можно и вовсе не убирать. Я про места общего пользования (коридоры, туалеты) говорю.
Вот именно и вопрос как всех собственников по нежилым помещениями собрать и привести в "общему знаменателю"?
Отдельный договор - это хорошо! Но всегда найдется товарищ несогласный! Почему другие должны платить, а он нет? Ведь договор дело добровольное!
Вот было бы решение ОСС, то тогда другой разговор? Вот и вопрос: как провести собрание отдельно для нежилых?

Baikal
Ветеран
Сообщений: 772
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 878 раза
Поблагодарили: 1409 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#127 Сообщение Baikal » 29 ноя 2016, 11:39

2510sj писал(а):Источник цитаты Передает Нам Застройщик в управление дом - 16 этаже, из них 14 жилых 2 нежилые помещения в виде торгового центра с общими коридорами и нарезкой на помещения.

По тарифу, утвержденному по городу, уборка и мытье осуществляется 1 раз в неделю.

Но указанный график неприемлем для нежилых помещений (торгового центра).

Вопрос: Как только отдельно для нежилых утвердить иной тариф именно по уборке?

Сталкивались с таким вопрсоом. При более внимательном анализе правоустанавливающих документов было выяснено, что на праве собственности принадлежат действительно отдельные нежилые помещения, но при этом они входят в состав одного большого помещения. По своей сути: коммунальная квартира. Исходя из этого и все и решили: нежильцы сами организовали уборку соих общих площадей, а начисление проводили как по примеру коммунальной квартиры

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#128 Сообщение 2510sj » 29 ноя 2016, 11:41

В тот то и дело, нежилые помещения в торговой части - они идут как отдельные нежилые помещения! Не как часть помещения!
Коридоры, туалеты и прочие в нежилой части - как общее имущество МКД!

Baikal
Ветеран
Сообщений: 772
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 878 раза
Поблагодарили: 1409 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#129 Сообщение Baikal » 29 ноя 2016, 11:43

2510sj писал(а):Источник цитаты Коридоры, туалеты и прочие в нежилой части - как общее имущество МКД!

тогда я вам искренне сочувствую... так как вы никогда не найдете компромисс между жилыми и нежилыми помещениями...

Отправлено спустя 8 минуты 16 секунды:
2510sj писал(а):Источник цитаты оридоры, туалеты и

2510sj писал(а):Источник цитаты Коридоры, туалеты и прочие в нежилой части - как общее имущество МКД!

киньте адрес дома. можно в личку :)

Леший
Ветеран
Сообщений: 2476
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1134 раза
Поблагодарили: 1544 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#130 Сообщение Леший » 29 ноя 2016, 12:02

2510sj писал(а):Да это понятно. У них можно и вовсе не убирать. Я про места общего пользования (коридоры, туалеты) говорю.
Вот именно и вопрос как всех собственников по нежилым помещениями собрать и привести в "общему знаменателю"?
Отдельный договор - это хорошо! Но всегда найдется товарищ несогласный! Почему другие должны платить, а он нет? Ведь договор дело добровольное!
Вот было бы решение ОСС, то тогда другой разговор? Вот и вопрос: как провести собрание отдельно для нежилых?

Отдельно собрание для нежилых не будет иметь законного статуса. Даже принятое на ОСС решение по разным тарифам для квартир, нежилым помещениям, парковке в составе МКД, будет являться недействительным.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей