CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#131 Сообщение Волжский парень » 29 ноя 2016, 13:03

Почему бы вам в рамках общего тарифа не сделать разные перечни работ?
Например нежилым мыть чаще, но лифтами то они не пользуются - поэтому начислять им меньше. И т.д.
Просто скорректировать перечень и оставить один и тот же тариф.
Или у вас цель взять побольше денег?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6367
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 3381 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#132 Сообщение Sergey_P » 29 ноя 2016, 13:17

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Почему бы вам в рамках общего тарифа не сделать разные перечни работ?

потому что они, по условию задачи, пытаются применить тариф установленный муниципалитетом ... короче не с того они начали свой путь по управлению данным домом, ибо сомневаюсь, что муниципалитет учел особенности подобного дома.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#133 Сообщение 2510sj » 30 ноя 2016, 02:35

Общих площадей в нежилой части примерно 880 кв.м. (коридоры, санузлы, тамбуры, технические помещения, вестибюль, электрощитовая, водомерный узел и т.п.) Самих помещений - примерно 3650 кв.м. Они идут отдельные именно как обособленные нежилые помещения!
Дом в декабре сдается!
На практике может кто сталкивался?
Есть же какой то логичный выход?

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#134 Сообщение Alex62 » 30 ноя 2016, 11:41

2510sj писал(а):
Есть же какой то логичный выход?


Если Вы использовали тариф, установленный муниципалитетом, то в нем предусматривается перечень обязательных видов работ по обслуживанию общего имущества.
Дополнительная уборка нежилых помещений в данном случае является необязательным видом работ и логично заключить договоры с заинтересованными собственниками на их проведение за отдельную плату.
Если собственники нежилых помещений не хотят этого делать, т.е. хотят обеспечивать чистоту в торговом центре за счет жителей дома, то в переговорах с ними можно использовать, например, такие аргументы, как - решением ОСС найти применение помещениям, являющимся ОИ собственников дома, которое будет затруднять торговую деятельность собственников нежилых помещений - забрать часть коридоров и тамбуров под нужды дома, закрыть санузлы :) (ведь они общие для всех жителей, а не только для нежилых помещений) и т.п.
Надо же как-то договариваться, ведь это ОИ фактически используется собственниками нежилых помещений для извлечения прибыли, а расходы они хотят переложить на всех жителей дома.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6367
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 3381 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#135 Сообщение Sergey_P » 30 ноя 2016, 11:57

Alex62 писал(а):Источник цитаты закрыть санузлы

зачем закрывать? сделать платными, использование ОИ дома же. )

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#136 Сообщение 2510sj » 01 дек 2016, 02:28

Да это все понятно! Как объяснить собственникам нежилых тоже ясно. К примеру периодичность уборки - установлена 1 раз в неделю. Но для коридоров в торговой части - это совсем ничего. Ну объясню нежилым, они будут к примеру согласны платить за более частую уборку в общих коридорах (не берем их нежилые помещения, только общее имущество). Как оформить их согласие? Зафиксировать дополнительный тариф на более частую уборку? Чтобы в дальнейшем не получить проблем с ГЖИ?

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#137 Сообщение Alex62 » 01 дек 2016, 03:49

2510sj писал(а):Да это все понятно! Как объяснить собственникам нежилых тоже ясно. К примеру периодичность уборки - установлена 1 раз в неделю. Но для коридоров в торговой части - это совсем ничего. Ну объясню нежилым, они будут к примеру согласны платить за более частую уборку в общих коридорах (не берем их нежилые помещения, только общее имущество). Как оформить их согласие? Зафиксировать дополнительный тариф на более частую уборку? Чтобы в дальнейшем не получить проблем с ГЖИ?


А почему не сдать это ОИ в аренду собственникам нежилых помещений? Ведь это ОИ нужно только им для коммерческой деятельности

Кедр
Стажер
Сообщений: 147
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 97 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#138 Сообщение Кедр » 01 дек 2016, 18:43

2510sj писал(а):Да это все понятно! Как объяснить собственникам нежилых тоже ясно. К примеру периодичность уборки - установлена 1 раз в неделю. Но для коридоров в торговой части - это совсем ничего. Ну объясню нежилым, они будут к примеру согласны платить за более частую уборку в общих коридорах (не берем их нежилые помещения, только общее имущество). Как оформить их согласие? Зафиксировать дополнительный тариф на более частую уборку? Чтобы в дальнейшем не получить проблем с ГЖИ?

Я бы определил необходимую периодичность уборки( допустим коридоры 1-3 раза в день, санузлы 2-5 раз и т.д.) и заключил с каждым собственником отдельный договор. Предварительно провел бы опрос или неформальное собрание, выявил бы крикунов и лидеров из банды нежильцов, обработал их, чтобы опираться на их мнение. С несогласными проговорил бы 7 раз и на восьмой подписал все договоры. С оставшимися 1-5% несогласными продолжал бы работать не стандартными, исключительными методами.

2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#139 Сообщение 2510sj » 07 дек 2016, 10:16

День добрый!

Прошу поделиться "хорошим" договором управления между УК и Застройщиком!

artisan
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 12:59
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 144 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#140 Сообщение artisan » 16 дек 2016, 00:09

burmistr писал(а):Источник цитаты Нет не надо. Пока не получил свидетельство о праве собственности - ты не собственник и значит не можешь заключить договор управления. ст.162 ЖК РФ.

В ЖК ст.162 требуется заключение договора с 50% дольщиков.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей