CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
2510sj
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 11:20
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#141 Сообщение 2510sj » 20 дек 2016, 08:17

Возможно ли заключение ДУ между Застройщиком и УК в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с условием, что договора с РСО остаются на Застройщике? Встречал кто-нибудь такой вариант?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#142 Сообщение Лаврентий » 18 янв 2017, 17:31

2510sj писал(а):Возможно ли заключение ДУ между Застройщиком и УК в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с условием, что договора с РСО остаются на Застройщике? Встречал кто-нибудь такой вариант?

Чего я только не встречал...неправильно это..и Это ваша обязанность.
До первой проверки.
Хотя.... в договорах РСО Застр.есть пункт если ресурс(КУ)предоставляется населению то тариф выставляется для населения.
У вас после ввода дома в эксплуатац. 5 дней на заключение договоров с РСО

Joli
Ветеран
Сообщений: 508
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 452 раза
Поблагодарили: 160 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#143 Сообщение Joli » 18 янв 2017, 17:56

Прочла обсуждение, сделала вывод что дольщики все-таки имеют право выбрать способ управления на общем собрании и заключить ДУ, но после подписания акта приема-передачи

Sofi-cK
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 17 янв 2017, 12:56
Благодарил (а): 12 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#144 Сообщение Sofi-cK » 18 янв 2017, 19:51

Подскажите, законна ли такая схема и могут ли возникнуть подводные камни в следующей ситуации:
МКД вот-вот введется в эксплуатацию, не проданных квартир примерно 55%, если не больше. 3 месяца управляем по договору Застройщик-УК. В это время Застройщик максимально быстро оформляет в собственность не проданные квартиры, ДО конкурса в течение 60 дней проводим ОСС, Застройщик большинством голосов выбирает нас, тут же выбираем Председателя совета, который от имени всех собственников подписывает ДУ. И пока дольщики принимают свои квартиры - у них уже на постоянку сидит "выбранная ими" УК.
Как-то всё слишком гладко получается....где-то в этой цепочке может выплыть большое и жирное "НО" ?

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#145 Сообщение ЮрийКо » 22 фев 2017, 00:13

Sofi-cK писал(а):Подскажите, законна ли такая схема и могут ли возникнуть подводные камни в следующей ситуации:
МКД вот-вот введется в эксплуатацию, не проданных квартир примерно 55%, если не больше. 3 месяца управляем по договору Застройщик-УК. В это время Застройщик максимально быстро оформляет в собственность не проданные квартиры, ДО конкурса в течение 60 дней проводим ОСС, Застройщик большинством голосов выбирает нас, тут же выбираем Председателя совета, который от имени всех собственников подписывает ДУ. И пока дольщики принимают свои квартиры - у них уже на постоянку сидит "выбранная ими" УК.
Как-то всё слишком гладко получается....где-то в этой цепочке может выплыть большое и жирное "НО" ?

А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#146 Сообщение Мира Н » 22 фев 2017, 09:35

ЮрийКо писал(а):
Sofi-cK писал(а):Подскажите, законна ли такая схема и могут ли возникнуть подводные камни в следующей ситуации:
МКД вот-вот введется в эксплуатацию, не проданных квартир примерно 55%, если не больше. 3 месяца управляем по договору Застройщик-УК. В это время Застройщик максимально быстро оформляет в собственность не проданные квартиры, ДО конкурса в течение 60 дней проводим ОСС, Застройщик большинством голосов выбирает нас, тут же выбираем Председателя совета, который от имени всех собственников подписывает ДУ. И пока дольщики принимают свои квартиры - у них уже на постоянку сидит "выбранная ими" УК.
Как-то всё слишком гладко получается....где-то в этой цепочке может выплыть большое и жирное "НО" ?

А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.


Только стоит знать что практика уже меняется и есть решения, когда конкурс признают законным при наличии протокола с дольщиками. в 2016 году у нас отменяли по этому основанию, а сейчас - перестали. У нас отслеживает практику УЖКХ

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#147 Сообщение ЮрийКо » 22 фев 2017, 12:35

В различных регионах нашей необъятной Родины сложилась прямо противоположная практика. Я с этим согласен. Но все дело в нюансах, как правило. Как только подписывается Акт, то дольщик становится собственником, а уж остальное это регистрация права. Поэтому согласен, что надо проконсультироваться УЖКХ своего региона, и вперед. У нас все так делают, и все ОК!

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#148 Сообщение Мира Н » 22 фев 2017, 12:53

ЮрийКо писал(а):В различных регионах нашей необъятной Родины сложилась прямо противоположная практика. Я с этим согласен. Но все дело в нюансах, как правило. Как только подписывается Акт, то дольщик становится собственником, а уж остальное это регистрация права. Поэтому согласен, что надо проконсультироваться УЖКХ своего региона, и вперед. У нас все так делают, и все ОК!

до того момента как Уфас не начнет штрафовать должностных лиц администрации. у нас штрафуют и жалуются. если Уфас не работает то и практика в вашем регионе не изменится

viewtopic.php?f=145&t=6346 как раз и темка появилась

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#149 Сообщение ЮрийКо » 26 фев 2017, 21:52

Внимательно прочтите письмо! Это несколько иная тема и касается она домов, где собственность государства или муниципалитета более 50%!
То, что конкурс надо проводить и в остальных новых домах никто не обсуждает, но его можно остановить, проведя собрание собственников и вовремя подав соответствующие документы. Проблема несколько в другом: когда наступает тот момент, что дольщик становится собственником законченного (принятого в эксплуатацию объекта) и его голос можно учитывать в ОСС, а также как учитывать не проданные площади на момент проведения ОСС?
Вот тут и возникает коллизия, которая и трактуется в разных регионах по-разному.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#150 Сообщение Мира Н » 27 фев 2017, 14:16

ЮрийКо писал(а):Внимательно прочтите письмо! Это несколько иная тема и касается она домов, где собственность государства или муниципалитета более 50%!
То, что конкурс надо проводить и в остальных новых домах никто не обсуждает, но его можно остановить, проведя собрание собственников и вовремя подав соответствующие документы. Проблема несколько в другом: когда наступает тот момент, что дольщик становится собственником законченного (принятого в эксплуатацию объекта) и его голос можно учитывать в ОСС, а также как учитывать не проданные площади на момент проведения ОСС?
Вот тут и возникает коллизия, которая и трактуется в разных регионах по-разному.


да, я уже поняла. Тут не коллизия а именно различие в судебной практике. У нас до недавнего времени тоже была такая - в сторону права дольщиков на голосование в ОСС, хотя это противоречит ЖК. Но вроде уже меняется практика - первые решения пошли осенью 16 г.
В УЖКХ у нас тоже отслеживают практику, номера дел не знаю, но уже есть Уфасовские решения о законности проведения конкурса в случае предоставления протокола ОСС с дольщиками. А56-92098/2015.

Я все таки придерживаюсь того, что голосовать имеет право только собственник с зарегистрированным правом собственности, а не проданные - Застройщик имеет право голосовать только если он оформил в собственность указанные помещения.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей