CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#151 Сообщение ЮрийКо » 28 фев 2017, 00:18

Договор долевого участия, акт передачи от застройщика и разрешение на ввод в эксплуатацию - документы на основании которых регистрируется а не наступает право собственности.

ОльгаКа
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#152 Сообщение ОльгаКа » 15 мар 2017, 17:06

добрый день! я в ЖКХ пока что новичок. так что не судите строго. ситуация такова: есть дом новостройка, дом сдан в эксплуатацию в 02.11.2016г. Письмом от 08.11.2016 в Администрацию города застройщиком было заявлено о проведении конкурса. Конкурс не проводился. Автоматически получилось, что дом находится до сегодня (март 2017 г. ) в " управлении" Застройщика. теперь Застройщик пытается заключить ДУ с УК через ОСС. весь порядок правильного заключения вообщем - то нарушен. сейчас застройщик пытается вернуть средства на обслуживание дома и купленные ресурсы с имеющихся собственников. может ли он эти средства вернуть опираясь на пункт договора долевого строительства - «После подписания акта приема-передачи квартиры, оплатить коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры за два месяца вперед на основании утвержденных тарифов, а так же компенсировать Застройщику затраты на оплату коммунальных услуг с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуат до даты подписания акта приема-передачи». и как УК быть с оставшимся долгом за период с даты подписания актов приема передачи до подписания ДУ с собственниками ( в случае его подписания.) заранее прошу прощения за сумбурность.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2540
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1151 раза
Поблагодарили: 1575 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#153 Сообщение Леший » 16 мар 2017, 05:50

То что написано в ДУ противоречит законодательству. Собственник обязан платить со дня подписания акта.

ОльгаКа
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#154 Сообщение ОльгаКа » 17 мар 2017, 10:40

Леший писал(а):То что написано в ДУ противоречит законодательству. Собственник обязан платить со дня подписания акта.


Это понятно, а кому он обязан платить? договора управления нет. Застройщику? на основании договора долевого участия?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2540
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1151 раза
Поблагодарили: 1575 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#155 Сообщение Леший » 17 мар 2017, 11:40

Ст,161 ЖК.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#156 Сообщение Лаврентий » 17 мар 2017, 11:46

Однозначно!
После изм.ЖК РФ Застройщик не имеет права управлять.
Только УК.
Заключил собственник договор не заключил.
Обязан оплачивать ВСЕ,(СИР,КУ) поле подписания акта -приемки квартиры.

ОльгаКа
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#157 Сообщение ОльгаКа » 21 мар 2017, 16:50

Лаврентий писал(а):Однозначно!
После изм.ЖК РФ Застройщик не имеет права управлять.
Только УК.
Заключил собственник договор не заключил.
Обязан оплачивать ВСЕ,(СИР,КУ) поле подписания акта -приемки квартиры.

спасибо, все это понятно. но, нет договора управления м/у УК и застройщиком. дом "висит". А застройщик платит за поставленные в дом ресурсы. вопрос сейчас в том, как, кто и на основании чего (если нет договора управления м/у ук и застройщиком) может эти расходы с людей взыскать (добровольно платить никто не собирается).

Леший
Ветеран
Сообщений: 2540
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1151 раза
Поблагодарили: 1575 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#158 Сообщение Леший » 22 мар 2017, 07:01

Чем быстрей найдете или родите УК для договора, тем меньше будете платить. Оплату при этом думаю можно будет получить по ранее подписанным актам по квартирам.

ОльгаКа
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 16:21
Благодарил (а): 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#159 Сообщение ОльгаКа » 23 мар 2017, 17:57

Спасибо))) всем

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#160 Сообщение Лаврентий » 16 авг 2017, 16:31

Коллеги,добрый день!
После ввода в эксплуатацию новостройки управляю на основании п14.ст 161.
Сейчас хочу скинуть дома,написал в ОМСУ письмо с просьбой провести конкурс.
Приехали из администрации и говорят, что будут готовить Постановление о временном управляющем данными домами.
Что это?
В каком НПА это прописано?
На сколько мне известно, до результатов конкурса управлять должен я.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей