CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 37
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#21 Сообщение Кстати » 19 авг 2014, 10:37

ПП РФ №354 от 06.05.2011г.
п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 37
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#22 Сообщение Кстати » 19 авг 2014, 10:45

тех же Правил
п.40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#23 Сообщение burmistr » 20 авг 2014, 03:00

АСКА писал(а):Уважаемые коллеги а что делать нам в Сочи когда все новостройки в статусе ИЖС признанные жилым домом по решению суда а по факту это МКД с рсо-шниками договор на собственника(застройщика)затем через юстицию он делит это ижс по помещениям,у людей в свидетельствах так и написано ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!В итоге
все помещения заняты собственниками а ОДПУ так и остаются на застройщике,и на основании этого тот-же энергосбыт отказывается раскрывать лицевые счета для людей,а люди всвою очередь отказываются оплачивать эл.энергию одн т.к. электро сети обязали застройщика установить ОДПУ на высокой стороне в ТПХ и теперь все потери ложатся на плечи собственников которые накупили этих жилых помещений!Как обьяснить людям что они обязанны оплачивать и потери в том числе,ст.154 и 155 ЖК РФ предусматривает эти оплаты или ........!????


Что в паспорте дома написано?

АСКА
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 04 авг 2014, 15:55
Благодарил (а): 2 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#24 Сообщение АСКА » 24 авг 2014, 20:36

В том-то и дело что на дом нет ни паспорта ни каких либо проектов инженерных сетей(внутри домовых) есть тех условия с требованиями установить приборы учета на ганице АРБП с высокой стороны ТПХ и акт приема выполненных тех условий!!!!И на мой взгляд правил такого расчета нет ни в 354 пп ни в жк рф ни еще в каких либо правилах регламентирующих начисления на комунальные услуги!?Подскажите куда всетаки деть те потери которые происходят от высокой стороны до конечного потребителя (жильцов этих гре....... х ИЖС-ов).И каким образом производить им начисления при коофициенте 120 применяемым энергосбытом,при условии что мы производим начисленияи и сборы на основании доверенности выданной застройщиком (частным физ-лицом) на которго оформлен лицевой счет в энерго сбыте!?

Валеррррия
Активист
Сообщений: 259
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 14:30
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#25 Сообщение Валеррррия » 13 фев 2015, 10:18

Добрый день! Вопрос такой!!!! УК заключила договор с застройщиком от 10 октября 2014 года по содержанию, техническому обслуживанию жилых домов.
а 29 ноября 2014 подписан протокол общего собрания с собственниками.
с какого момента считается заключен договор на управление?

Shmon
Стажер
Сообщений: 66
Зарегистрирован: 25 ноя 2014, 13:06
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#26 Сообщение Shmon » 13 фев 2015, 19:24

Валеррррия писал(а):Добрый день! Вопрос такой!!!! УК заключила договор с застройщиком от 10 октября 2014 года по содержанию, техническому обслуживанию жилых домов.
а 29 ноября 2014 подписан протокол общего собрания с собственниками.
с какого момента считается заключен договор на управление?

в договоре не прописана дата начала действия?

Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквар­тирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления.


то есть у вас надо спросить, с какого момента заключен договор на управление :) дата подписания..

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#27 Сообщение yulishna » 15 май 2015, 13:46

Добрый день!Помогите пожалуйста разобраться. Согласно п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещение от застройщика по передаточному акту и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Следовательно, если застройщик не хочет до выбора по конкурсу УК осуществлять самостоятельно управление МКД, то он может заключить договор управления с управляющей организацией. Применимо к нашей ситуации, согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
То есть управляющая организация должна за плату оказывать все услуги согласно ПП354, ПП491 застройщику (если квартиры не переданы по передаточному акту лицам), а также лицам, которым переданы помещения по передаточному акту. Не понятно вот, что: должен ли застройщик оплачивать УК какое-то вознаграждение за то, что УК предоставляет услуги, так как из статьи следует, что УК за плату обязуется выполнять работы (услуги) и как это все оформить, что-то в голове не укладывается. помогите разобраться.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#28 Сообщение Uganda » 15 май 2015, 13:52

В чём вопрос?
От ввода МКД до итогов конкурса если есть договор застройщика с УК, то УК за деньги управляет.
Застройщик платит... Практику показать?

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#29 Сообщение yulishna » 18 май 2015, 05:38

Не понятно, застройщик должен какое-то вознаграждение еще оплачивать УК за то, что УК Собирает коммуналку, плату за СиР или сбор коммуналки, СиР это и считается вознаграждением?Если можно скиньте практику судебную

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#30 Сообщение yulishna » 18 май 2015, 06:59

не до понимаю, между застройщиком и УК должен ли быть заключен еще и агентский договор помимо договора управления???? :!:


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость