CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
UK_nsk
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 49 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#31 Сообщение UK_nsk » 29 май 2015, 13:32

Не понятна конструкция такого договора Управления с застройщиком и движения денег, помогите понять?:

по ЖК плата вносится лицами получившими помещения в УК у которой договор с застройщиком на управление.

1) получается застройщик заказывает услуги управления МКД, а УК их выполняет по ДУ с застройщиком.
Т.е. оплачивать УК все работы и услуги и подписывать акты должен застройщик, но как быть с деньгами от этих лиц получивших помещения? УК собирает что может и отправляет все застройщику кроме КУ, а КУ отправляет в РСО (в полном объеме?)
Застройщик оплачивает УК стоимость договора управления в т.ч. вознаграждение не зависимо от того сколько оплатили лица получившие помещения.

или по другому

2) Застройщик передает свое право управления, а УК платит вознаграждение застройщику за это право управлять от своего имени и за свой счет. УК управляет и сама собирает деньги ставя себе все в доход и оплачивая РСО КУ по ОДПУ.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#32 Сообщение Uganda » 29 май 2015, 16:18

Что непонятно?
Застройщик нанимает УК. УК управляет. Застройщик платит как рядовой жЫтель.
Бремя содержания имущества (сиречь квартир и ОИ МКД) лежит на застройщике до передачи дольщикам.

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 49 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#33 Сообщение UK_nsk » 01 июн 2015, 05:31

1) непонятно в каком объеме платит застройщик за все помещения или только за не переданные?
в актах с застройщиком суммы за весь дом или только за не переданные помещения?

2) КУ как я понимаю застройщику выставляются только за не переданные помещения?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1898
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 583 раза

Re: управление домом от застройщика до выбора способа управления

#34 Сообщение Волжский парень » 01 июн 2015, 09:17

UK_nsk писал(а):1) непонятно в каком объеме платит застройщик за все помещения или только за не переданные?
в актах с застройщиком суммы за весь дом или только за не переданные помещения?

2) КУ как я понимаю застройщику выставляются только за не переданные помещения?


1. Обычно застройщик ставит свою карманную УК и максимально возможный тариф - с расчетом что бы на обслуживание дома хватало только платежей сосбвтенников. Поэтому обычно застройщик вообще ничего не платит, но УК проводит всё, что как бы платит. Надежда на то, что за небольшое время управления (до конкурса) - никто проверять не будет. ДА и найти концы будет сложно.
2. КУ это только отопление, но и в этом случае застройщик старается затянуть сдачу дома так, что бы отопления уже не было. А за пол года неотопительного сезона уже проходит конкурс или продавливается ОСС с нужной повесткой.

UK-EK15
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 12:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#35 Сообщение UK-EK15 » 04 ноя 2015, 12:54

Коллеги всем доброго дня и с праздником!
Помогите пожалуйста разобраться с проблемой по приему в эксплуатацию отдельных секций в новостройке.
УК действует на основании договора с застройщиком по 1,2,3 секциями нового дома (конкурс администрация не объявляла). Планируется к сдаче 4, 5 секции. Каждая секция 1-3 сдавалась по отдельному разрешению на ввод в эксплуатацию.
Сейчас готовы выйти на голосование с собственниками 1-3 секций, набрали наконец 51% собственников. Выбираем УК с собственниками 1-3 секций, подписываем договоры управления МКД с ними.
1. Когда сдается 4-5 секции что делать УК? Заключать договор с застройщиком на 4-5 секции?
2. Насколько законна деятельность УК по договору с собственниками 1-3 секций - их в любом случае будет меньше 51% от голосов всех 5 секций.
Даже если я соберу 100% собственников 1-3 секций.
3. В договоре с собственниками 1-3 секций пишу общие площади только их. А при приемке 4-5 площади меняются. Могу сейчас внести площади все? А потом подписывать потихоньку договоры с 4-5 секциями.
Запуталась катастрофически в нормах закона, где нет детализации по секционным новостройкам.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#36 Сообщение Лаврентий » 04 ноя 2015, 13:52

1.Уже разьясняли п14.ст161 в течении пяти дней УК должны заключить договор с застройщиком.
Застройщик платит также как обычный собственник по тарифу СИР.
2.Деятельность УК законна
1.До проведения конкурса ОМСУ
2.Или если собственники реализовали свое право и выбрали способ управления в случае с УК заключили договора.Если Вам дают отдельные Акты ввода в эксплуатацию видимо ОМСУ рассматривает секции как отдельные дома.
Возможно секции стоят на отдельных земельных участках?
Не партесь, что нет 51% остальные проценты принадлежат застройщику)))
Значит они ваши)
3.Я бы указывал площадь конкретной секции(как отдельного дома)

Соберите как можно больше мнений и делайте выводы.

UK-EK15
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 12:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#37 Сообщение UK-EK15 » 04 ноя 2015, 14:20

Спасибо за оперативный ответ и поддержку.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#38 Сообщение burmistr » 04 ноя 2015, 14:35

UK-EK15 писал(а):Спасибо за оперативный ответ и поддержку.

В ночи отпишусь. Не все так просто как написал Лаврентий

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#39 Сообщение burmistr » 05 ноя 2015, 13:06

UK-EK15 писал(а):Источник цитаты 1. Когда сдается 4-5 секции что делать УК? Заключать договор с застройщиком на 4-5 секции?


Если адрес дома (почтовый) один, то ввод секций не означает появление нового дома... Просто у дома появляется новая площадь. На доме может быть только одна УК, так что работаете далее (при условии, что проведете нормальное ОСС, а то улетите на конкурс).

Соответственно договор с застройщиком не подписывается, так как это не подпадает под действие п.2 ст.162 ЖК РФ...

Застройщик после сдачи дома должен платить УК на основании ст.153 ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.


UK-EK15 писал(а):Источник цитаты 2. Насколько законна деятельность УК по договору с собственниками 1-3 секций - их в любом случае будет меньше 51% от голосов всех 5 секций.
Даже если я соберу 100% собственников 1-3 секций.


Здесь вопрос возникнет лишь в отношении обязанности заключить договор с 51% площадей. А так все законно (по крайней мере запрета нет).

UK-EK15 писал(а):Источник цитаты 3. В договоре с собственниками 1-3 секций пишу общие площади только их. А при приемке 4-5 площади меняются. Могу сейчас внести площади все? А потом подписывать потихоньку договоры с 4-5 секциями.


Да, именно так... Только непонятно, зачем Вы в договоре управления площади пишете?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#40 Сообщение Лаврентий » 05 ноя 2015, 16:40

2. Насколько законна деятельность УК по договору с собственниками 1-3 секций - их в любом случае будет меньше 51% от голосов всех 5 секций.
Даже если я соберу 100% собственников 1-3 секций.[/quote]

Здесь вопрос возникнет лишь в отношении обязанности заключить договор с 51% площадей. А так все законно (по крайней мере запрета нет).

[/quote][/quote]
От застройщика вы управляете согласно ЖК РФ три месяца.
Или до проведения конкурса.

Но даже при наличии одной секции вы за три месяца можете не не набрать 51%
А как управлять при 5% при 10% не управлять же нельзя?
Проводите ОСС пусть голосуют ЛИЦА принявшие кв.от застройщика.
Кто оспорит?
И помните, что ОМСУ не дремлет)
60? дней и дом если интересный могут отжать ОМС и передать своей "карманной" УК.

Посмотрите разделы форума,юрист "КСТАТИ" Олеся выкладывала судебную практику,
где на ОСС голосовали дольщики (титульные собственники) у них не было св-в.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей