CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#41 Сообщение burmistr » 05 ноя 2015, 16:42

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Проводите ОСС пусть голосуют ЛИЦА принявшие кв.от застройщика.
Кто оспорит?
И помните, что ОМСУ не дремлет)


Сань, не пиши ерунду ))) Там уже есть 51% в построенных секциях. Им надо до ввода других секций протащить ОСС, а потом тупо увеличивать площадь...

А оспорить кто угодно может. Мало ли дебилов на свете...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#42 Сообщение Лаврентий » 05 ноя 2015, 16:50

))) Согласен не надо оглядываться сегодня на то чего нет (4-5 секций)
введут поддтянут.
Сегодня все законно,самое главное не упустить "золотое время"

UK-EK15
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 08 окт 2015, 12:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#43 Сообщение UK-EK15 » 05 ноя 2015, 17:18

Юрий, низкий поклон. Как всегда - все по полкам!!!
А в договоре управления пишу площади как в методичесеких рекомендациях указано в приложении под названием состав и техническое состояние дома и в перечне и стоимости работ в шапке. В ЖК прямого требования не увидела, но господа из ГЖИ требуют чтобы перечни работ были оформлены по типу конкурсного перечня.
Хотя можно и не писать - заставят - напишу.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#44 Сообщение burmistr » 05 ноя 2015, 17:27

UK-EK15 писал(а):Источник цитаты А в договоре управления пишу площади как в методичесеких рекомендациях указано в приложении под названием состав и техническое состояние дома и в перечне и стоимости работ в шапке.


Ну просто по новостройкам площади всегда меняются, а договор управления многие подписывают на 5 лет. Потом проблемы могут быть...

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
UK-EK15 писал(а):Источник цитаты как в методичесеких рекомендациях указано


Что за адская хрень? Если это 411/пр, то Вы самоубийцы, если их применяете. Их писали под воздействием тяжелых наркотиков инопланетяне...

Аватар пользователя
Лута
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 08:10
Благодарил (а): 1 раз

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#45 Сообщение Лута » 16 ноя 2015, 11:53

Uganda писал(а):В чём вопрос?
От ввода МКД до итогов конкурса если есть договор застройщика с УК, то УК за деньги управляет.
Застройщик платит... Практику показать?


Добрый день! Покажите пожалуйста практику?

Надежда Батьковна
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 18 дек 2015, 12:49
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#46 Сообщение Надежда Батьковна » 18 дек 2015, 13:40

Всем добрый день. Очень рада что нашла этот форум и эту ветку. Очень аргументированные ответы и вопросы что ни на есть актуальные. Третий день бьюсь над решением вопроса, мозг уже на грани взрывы и потому очень надеюсь на вашу помощь. Начну по порядку с самого главного: п.14 ст.161 ЖК РФ в предыдущей редакции гласил - "До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством РФ, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома". Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ внесены изменения в эту норму ЖК РФ, согласно которых застройщик должен заключить договор управления с управляющей организацией, а право застройщика самостоятельно управлять домом исключено.
Вопросы:
1. Вправе ли застройщик самостоятельно управлять МКД до выбора ОМСУ управляющей компании по итогам конкурса? Или это запрещено?
2. В случае если запрещено, то какова ответственность? Непередача дома управляющей организации в пятидневный срок чем чревата?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#47 Сообщение burmistr » 18 дек 2015, 14:36

Батьковна... Вас какой период интересует?

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#48 Сообщение den_graf » 18 дек 2015, 15:09

Надежда Батьковна писал(а):Вопросы:
1. Вправе ли застройщик самостоятельно управлять МКД до выбора ОМСУ управляющей компании по итогам конкурса? Или это запрещено?


с 29.06.15 п.14 ст.161 ЖК РФ......управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления


Надежда Батьковна писал(а):Вопросы:
2. В случае если запрещено, то какова ответственность? Непередача дома управляющей организации в пятидневный срок чем чревата?


..ответственность....ст.171 УК РФ ...Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна,
..Статья 14.1.3. КоАП РФ Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
....

Надежда Батьковна
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 18 дек 2015, 12:49
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#49 Сообщение Надежда Батьковна » 18 дек 2015, 15:15

burmistr, интересует период после августа 2015 г. по настоящее время.
den_graf, спасибо, буду изучать. Я вас поняла, но каково ваше мнение тогда о п.7.3. ст.155 ЖК РФ? А в совокупности с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, а конкретно пп. "д" п.1? Неувязочка выходит. Я запуталась

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#50 Сообщение den_graf » 18 дек 2015, 16:18

Надежда Батьковна писал(а):burmistr, интересует период после августа 2015 г. по настоящее время.
den_graf, ......но каково ваше мнение тогда о п.7.3. ст.155 ЖК РФ? А в совокупности с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, а конкретно пп. "д" п.1? Неувязочка выходит.


..ЖК РФ ..выше чем ППРФ №416..
..п.7.3. ст.155 ЖК РФ введена в действия 05.04.13г....а п.14 ст. 161 ЖК РФ...управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления с с 29.06.15

Верховный Суд в решении № ГКПИ 01-1167 от 07.08.2001 г. указал, что «при наличии специальной нормы, регулирующей конкретные отношения, применяются положения этой специальной нормы»
В Определении Конституционного суда № 199-О, от 05.10.2002 г.,..указано, что «в соответствии с общими принципами права в случае коллизии норм, регулирующих одни и те же общественные отношения, применению подлежат нормы закона, принятого по времени позднее, при условии, что в нем не установлено иное, при этом приоритетом над общими нормами обладают специальные нормы»


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость