CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#61 Сообщение burmistr » 29 янв 2016, 11:16

ЮрийКо писал(а):Источник цитаты Для тог чтобы провести собрание по выбору Вашей УК, достаточно в соответствующих бланках ОСС указать реквизиты Акта передачи соответствующего помещения собственнику (участнику долевого строительства). И успеть до завершения конкурса представить пакет документов по проведенному ОСС в соответствующий комитет или управление.


Ерунду пишете уважаемый. ОСС по ЖК РФ проводится собственниками помещений, коими лица имеющие на руках только акты не являются. В регионах есть практика голосования на основе актов, но она не везде работает...

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#62 Сообщение Roman676 » 29 янв 2016, 11:22

ЮрийКо писал(а):Для тог чтобы провести собрание по выбору Вашей УК, достаточно в соответствующих бланках ОСС указать реквизиты Акта передачи соответствующего помещения собственнику (участнику долевого строительства). И успеть до завершения конкурса представить пакет документов по проведенному ОСС в соответствующий комитет или управление.


т.е. Не нужно дожидаться пока у них на руках появятся Свидетельство на право собственности? Проводим ОСС, собственник предоставляет "Акт передачи помещения застройщик-собственник" на основании этого документа протокол ОСС будет считаться легитимным!? А потом как я понимаю, жители предоставляют в УК полученные с регистрации документы (Свидетельство на право собственности).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#63 Сообщение burmistr » 29 янв 2016, 11:23

Roman676 писал(а):Источник цитаты т.е. Не нужно дожидаться пока у них на руках появятся Свидетельство на право собственности?


То есть нужно посмотреть когда зарегистрирован пользователь, сколько у него сообщений, потом почитать ЖК и уже принимать решение.

Советы на форуме могут дорого обойтись...

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#64 Сообщение Roman676 » 29 янв 2016, 11:25

burmistr писал(а):
Roman676 писал(а):Источник цитаты т.е. Не нужно дожидаться пока у них на руках появятся Свидетельство на право собственности?


То есть нужно посмотреть когда зарегистрирован пользователь, сколько у него сообщений, потом почитать ЖК и уже принимать решение.

Советы на форуме могут дорого обойтись...

Благодарю, Учту

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#65 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 12:03

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника на объект строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Частью 2 статьи предусмотрены и основания для такой регистрации: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику.
Возникновение права собственности (договор и акт передачи) и его регистрация, это этапы одного пути, но первичное возникновение этого права возникает до получения свидетельства. Исходя из этого Администрацией г. Ставрополя и судами признаются протоколы ОСС с указанием в качестве правоустанавливающих документов документов подтверждающих первичное право (Договор и АКТ (выданный и подписанный сторонами после разрешения на ввод в эксплуатацию)). С Уважением!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#66 Сообщение burmistr » 29 янв 2016, 12:43

ЮрийКо писал(а):Источник цитаты Исходя из этого Администрацией г. Ставрополя и судами признаются протоколы ОСС с указанием в качестве правоустанавливающих документов документов подтверждающих первичное право (Договор и АКТ (выданный и подписанный сторонами после разрешения на ввод в эксплуатацию)).


А администрациями огромного количества регионов такая фишка не прокатывает. Я не против такого голосования, если ГЖИ, Прокуратура и ОМСУ это допускают, но говорить об этом однозначно нельзя...

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#67 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 12:48

И еще из опыта дилетанта! Так как страна у нас большая, интересная (в области законодательства и его трактования в различных субъектах) для исключения проблем в признании легитимности первого ОСС, я посетил ОМСУ и получил консультацию по конкретному субъекту. О чем и пишу. Да и по поводу даты регистрации, она не всегда совпадает с опытом (стажем и площадями)!?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#68 Сообщение burmistr » 29 янв 2016, 13:04

Консультацию устную?

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#69 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 13:22

burmistr писал(а):Консультацию устную?

Да, консультация устная. Я понимаю, что ее к делу в случае чего не пришьешь, но все же?!

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Ещё по вопросу.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" не устанавливает для дольщика обязанности осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру на основании договора в течение какого-либо срока.

Суды не ограничивают право лица, не зарегистрировавшего право собственности к моменту собрания, на полноценное участие в решении вопросов, отнесенных к компетенции собрания.

Участие в голосовании лиц, являющихся владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.02.2013 N 33-2530/2013

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#70 Сообщение burmistr » 29 янв 2016, 14:35

По Тюмени сказали аналогичное решение есть... Должны мне его скинуть


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей