CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#71 Сообщение Лаврентий » 29 янв 2016, 14:48

burmistr писал(а):Консультацию устную?

Мне зам главы адм.по ЖКХ, таких устных консультаций дал,
что 250 надо умножать на ...Х
А на вопрос дайте ссылку на НПА ...тишина.
Аккуратней с советчиками и консультантами.

Доверяй,но проверяй.

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#72 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 16:58

Добрый вечер! Кто может подсказать по такому вопросу.
Застройщик готовится получить разрешение и передать УК (аффилиированной) дома до итогов конкурса или ОСС. Вопрос: когда должны быть застрахованы лифты и кем?

den_graf
Бывалый
Сообщений: 344
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 175 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#73 Сообщение den_graf » 29 янв 2016, 20:25

ЮрийКо писал(а):
burmistr писал(а):Консультацию устную?

Да, консультация устная. Я понимаю, что ее к делу в случае чего не пришьешь, но все же?!

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:


ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.02.2013 N 33-2530/2013


..по данному делу, оспариванию собрания, не решался вопрос по выбору способа управления, а принимались вопросы по тарифу..
...в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

..есть вот такое решение http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... Z;n=158021
Из анализа положений статей 44, 45, 47 и 48, а также частей 2 и 3 статьи 161, статей 162 и 164 ЖК РФ следует, что правом на принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены только собственники помещений в многоквартирном доме.

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#74 Сообщение Roman676 » 01 фев 2016, 10:15

Вот такой вопрос: УК заключает договор с Застройщиком в течении 5 дней (ФЗ №176) после ввода дома в эксплуатацию, в течении 60 дней УК должна провести ОСС либо его проведет ОМСУ (какое ПП и ФЗ?).
За этот промежуток пока УК с собственниками не заключила договор т.к. не было ОСС. СиР полностью оплачивает Застройщик? (как я понял), пока не будет заключен договор с собственниками. Договор КУ будет заключен Застройщик - РСО, в последующем Собственник - РСО.

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#75 Сообщение ЮрийКо » 01 фев 2016, 17:01

Roman676 писал(а):Вот такой вопрос: УК заключает договор с Застройщиком в течении 5 дней (ФЗ №176) после ввода дома в эксплуатацию, в течении 60 дней УК должна провести ОСС либо его проведет ОМСУ (какое ПП и ФЗ?).


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства от 6 февраля 2006 г. N 75 (в ред. 2015 г.)
Roman676 писал(а):За этот промежуток пока УК с собственниками не заключила договор т.к. не было ОСС. СиР полностью оплачивает Застройщик? (как я понял), пока не будет заключен договор с собственниками. Договор КУ будет заключен Застройщик - РСО, в последующем Собственник - РСО.


Собственник подписав Акт на прием от застройщика помещения несет мат. затраты на КУ и СиР. Выбранная застройщиком УК выставляет счета собственнику помещений (в том числе и застройщику за непереданные помещения) и собирает оплату (помимо всего прочего).
В договоре УК и Застройщика укажите, что договор на поставку КУ с РСО заключает до ОСС - Застройщик (РСО очень не любят работать с УК до ОСС). Собранные деньги за КУ перечисляются Застройщику.
ОМСУ проводят открытый конкурс, а не ОСС.

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#76 Сообщение Roman676 » 01 фев 2016, 18:54

[quote="ЮрийКо"][quote="Roman676"]Вот такой вопрос: УК заключает договор с Застройщиком в течении 5 дней (ФЗ №176)

Собственник подписав Акт на прием от застройщика помещения несет мат. затраты на КУ и СиР. Выбранная застройщиком УК выставляет счета собственнику помещений (в том числе и застройщику за непереданные помещения) и собирает оплату (помимо всего прочего).
В договоре УК и Застройщика укажите, что договор на поставку КУ с РСО заключает до ОСС - Застройщик (РСО очень не любят работать с УК до ОСС). Собранные деньги за КУ перечисляются Застройщику.

1. Так договор еще не заключен с собственниками, на каком основании я буду с них брать плату!?
2. Не нужно допускать чтобы конкурс проводил ОМСУ, я хочу провести осс в течении этих 2 месяцев!

den_graf
Бывалый
Сообщений: 344
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 175 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#77 Сообщение den_graf » 01 фев 2016, 19:50

Roman676 писал(а):
ЮрийКо писал(а):
Roman676 писал(а):1. Так договор еще не заключен с собственниками, на каком основании я буду с них брать плату!?
!


В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#78 Сообщение ЮрийКо » 01 фев 2016, 21:53

den_graf писал(а):
Roman676 писал(а):
ЮрийКо писал(а):


В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как Застройщик не может собирать деньги с жильцов (следствие лицензирования) у него обязанность найти в 5 дней (точнее передать) дом УК. А уж УК выполняя ЖК собирает деньги и ,,,
А что касаемо ОСС, или конкурс, то это как прорвешься! Но в том или другом случае с собственником и РСО заключает Победитель (по ОСС или конкурсу) договора
Да и конкурс в любом случае будет объявлен по Закону (ну только если ОМСУ не пуганные или блатные), задача принести пакет документов правильно оформленный до закрытия конкурса. В противном случае - опоздал!

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#79 Сообщение Roman676 » 02 фев 2016, 11:00

ЮрийКо писал(а):
den_graf писал(а):
Roman676 писал(а):


Так как Застройщик не может собирать деньги с жильцов (следствие лицензирования) у него обязанность найти в 5 дней (точнее передать) дом УК. А уж УК выполняя ЖК собирает деньги и ,,,


Мне с застройщиком еще нужно будет заключить что-то на подобе агентского договора? как это все провести по бухгалтерии, сбор и передачу ему денег?

Может у кого-то похожий договор с застройщиком!?

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#80 Сообщение ЮрийКо » 02 фев 2016, 11:11

В качестве образца

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
или такой
Вложения
Проект договора.docx
(50.17 KiB) Загружено 176 раз
договор от 28_12_15.docx
(126.43 KiB) Загружено 151 раз


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей