CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#81 Сообщение Roman676 » 02 фев 2016, 16:58

ЮрийКо писал(а):В качестве образца

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
или такой


Благодарствую!

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#82 Сообщение ЮрийКо » 02 фев 2016, 20:17

Roman676 писал(а):
Благодарствую!

Пользуйся, не жалко.
Сам готовлюсь принимать от застройщика шесть корпусов одного дома в условиях изменившегося законодательства. С каждым моментом приходится разбираться как сапёру на минном поле.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#83 Сообщение Лаврентий » 02 фев 2016, 22:33

Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"

Застройщик по новому законодательству не имеет права управлять до конкурса а следовательно заключать договора с РСО и быть Исполнителем КУ.
Это мое мнение.
Если застр заключит договор например с Энергосбыт возможен тариф для юр.лица, что намного больше тарифа для населения.
В дальнейшем могут быть проблемы с жителями мы попали в такую ситуацию.
Правда косяк застра не читал договор.там есть пункт для населения....

1.В течении 5 дней после ввода МКД, УК заключает договор с застройщиком.
И договора с РСО
Застройщик заинтересован сдать квартиры по Акту дольщикам как можно быстрее, чтобы не платить УК.
Поэтому приглашайте дольщиков 24 часа в сутки))
Организуйте поток -работу в две смены) Они спят и видят получить долгожданные ключи,приедут и в 19 и 21 и в субботу и в воскресенье.
2.Как только подписал Дольщик АКТ у застра, тут же подсовываете ему договор с вашей УК делайте все в один день "Меняйте договор,на ключи от квартиры" они уже должны быть у Вас.
По НПА можете управлять три месяца или до проведения конкурса или проведения ОСС.
Знаю, что некоторые УК подсовывают и бюллетень без даты)) потом пишут протоком о выборе их УК.
Такая практика в МСК.

3.Вы же и заключаете договор с РСО им пофигу.Покажете договор с застр.и в путь.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#84 Сообщение burmistr » 02 фев 2016, 22:59

Сегодня был у одного из форумчан, который теперь в суде будет доказывать правомерность голосования по квартирам без свидетельства. Так что осторожнее... Не наделайте глупостей.

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#85 Сообщение Roman676 » 03 фев 2016, 11:26

Лаврентий писал(а):Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"

1.В течении 5 дней после ввода МКД, УК заключает договор с застройщиком.
И договора с РСО
Застройщик заинтересован сдать квартиры по Акту дольщикам как можно быстрее, чтобы не платить УК.
Поэтому приглашайте дольщиков 24 часа в сутки))
Организуйте поток -работу в две смены) Они спят и видят получить долгожданные ключи,приедут и в 19 и 21 и в субботу и в воскресенье.
2.Как только подписал Дольщик АКТ у застра, тут же подсовываете ему договор с вашей УК делайте все в один день "Меняйте договор,на ключи от квартиры" они уже должны быть у Вас.


Так так :D , можно по подробнее про эти "делишки" по поводу подписания договора сразу в обмен на ключи!? можно в личку

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#86 Сообщение ЮрийКо » 03 фев 2016, 11:42

Лаврентий писал(а):Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"
.

Спасибо! Это все правильно, как по закону (договора с РСО на три месяца), но есть еще практика региона. Если РСО будут согласны то не вижу проблем, в 2015 были "терки". Так даже проще движение денег. Собственники и застройщик платят УК за КУ и СиР, а УК расплачивается по счетам.
За остальное, тоже спасибо. Постараюсь упростить вопросы голосования и подписания ДУ.
С учетом практики, что у нас Акты передачи учитываются, думаю, что все получится.

Аватар пользователя
Roman676
Стажер
Сообщений: 76
Возраст: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 12:01
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 4 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#87 Сообщение Roman676 » 03 фев 2016, 11:50

Еще вопрос: Где могу найти регламент действий по оповещению органов о заключении мною договоров?
Заранее благодарен!

Аватар пользователя
Olga RND
Новичок
Сообщений: 41
Возраст: 43
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 12:44
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 14 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#88 Сообщение Olga RND » 03 фев 2016, 22:59

Саша, не только в МСК такая практика, в Р-Н-Д тоже, на данный момент обмениваем ключи на подписанные бюллетени и договоры без дат, но уведомления о собрании всем разошлем за 10 дней до момента сдачи дома в эксплуатацию, само собрание на дату ввода(конечно же проведем),и через 5 дней у нас готовый протокол с 51% подписанных договоров для ГЖИ на включение дома в лицензию, риск конечно есть, но по другой дом от застройщика приняли через ТСН(ж), так же "вечером бюллетень -утром ключи", но председателя сейчас то в ГЖИ то в прокуратуру, несмотря на масштабность жЫтели подобрались дружные, собирают ОСС на перевыбор состава правления и выбор новой УК для обслуживания пытались сразу и капремонт в повестку включить но 2/3 не набрали.Так что остается рисковать и нарабатывать свою практику.
А свидетельства у нас не торопятся получать, особенно в элитке, ссылаясь на то, что пока нет свидетельства, нет и налога.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#89 Сообщение burmistr » 04 фев 2016, 00:15

Я ключи от хаты получу через 2 недели. Посмотрим как меня будут разводить)))

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#90 Сообщение ЮрийКо » 04 фев 2016, 10:05

Вопрос по теме:
Условие.Застройщик получает разрешение на ввод, но из 100% жилых и нежилых площадей (89% жилых и 11% нежилых) нереализовано (сложные экономические условия) более 45% (35% жилых и 10% нежилых).
Задача: 1. Набрать 50% = один голос для выбора УК.
2. Подписать ДУ с более 50% собственников.
3. Набрать 2/3 голосов по соответствующим вопросам.
Вопросы: 1. Допустим, что Собственник с Актом является легитимным, какой документ является необходимым для подтверждения легитимности застройщика в этот же период?
2. Исходя из условий, только 55% будут иметь Акты, следовательно при появлении "несогласных" на подписание ДУ есть риск получить менее 50% подписанных ДУ. Как уменьшить риск?
3. Если решен вопрос №1, тогда решена задача №3?

Отправлено спустя 12 минуты 19 секунды:
Olga RND писал(а):Саша, ... но уведомления о собрании всем разошлем за 10 дней до момента сдачи дома в эксплуатацию, само собрание на дату ввода(конечно же проведем),....

1. Уведомления будете рассылать на адрес прописки?
2. Собрание очно-заочное?
3. Дата начала, дата проведения и дата окончания сбора бюллетеней от даты ввода в эксплуатацию?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей