CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Olga RND
Новичок
Сообщений: 41
Возраст: 43
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 12:44
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 14 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#91 Сообщение Olga RND » 04 фев 2016, 14:54

Вопросы: 1. Допустим, что Собственник с Актом является легитимным, какой документ является необходимым для подтверждения легитимности застройщика в этот же период? нужно подумать
2. Исходя из условий, только 55% будут иметь Акты, следовательно при появлении "несогласных" на подписание ДУ есть риск получить менее 50% подписанных ДУ. Как уменьшить риск? путем нудных разговоров, не подпишите договор, не включат дом в лицензию не заключим договоры с ресурсниками, а всем недовольным людям оставшимся без ресурсов скажем кто в этом виноват и номерок телефона шепнем :D
3. Если решен вопрос №1, тогда решена задача №3?


1. Уведомления будете рассылать на адрес прописки? конечно
2. Собрание очно-заочное? да
3. Дата начала, дата проведения и дата окончания сбора бюллетеней от даты ввода в эксплуатацию?да, окончание в 5 дневный срок после проведения

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#92 Сообщение lippet » 04 фев 2016, 16:12

В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...

Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.

Аватар пользователя
imir
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 39
Зарегистрирован: 12 фев 2015, 13:34
Откуда: Нижний Новгород
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 5 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#93 Сообщение imir » 24 фев 2016, 14:16

Лаврентий писал(а):Юрий странная практика,"РСО лучше заключать договор с застройщиком"

Застройщик по новому законодательству не имеет права управлять до конкурса а следовательно заключать договора с РСО и быть Исполнителем КУ.
Это мое мнение.
Если застр заключит договор например с Энергосбыт возможен тариф для юр.лица, что намного больше тарифа для населения.
В дальнейшем могут быть проблемы с жителями мы попали в такую ситуацию.
Правда косяк застра не читал договор.там есть пункт для населения....

1.В течении 5 дней после ввода МКД, УК заключает договор с застройщиком.
И договора с РСО
Застройщик заинтересован сдать квартиры по Акту дольщикам как можно быстрее, чтобы не платить УК.
Поэтому приглашайте дольщиков 24 часа в сутки))
Организуйте поток -работу в две смены) Они спят и видят получить долгожданные ключи,приедут и в 19 и 21 и в субботу и в воскресенье.
2.Как только подписал Дольщик АКТ у застра, тут же подсовываете ему договор с вашей УК делайте все в один день "Меняйте договор,на ключи от квартиры" они уже должны быть у Вас.
По НПА можете управлять три месяца или до проведения конкурса или проведения ОСС.
Знаю, что некоторые УК подсовывают и бюллетень без даты)) потом пишут протоком о выборе их УК.
Такая практика в МСК.

3.Вы же и заключаете договор с РСО им пофигу.Покажете договор с застр.и в путь.


мне тоже пожалуйста в личку подробности методики) заранее спасибо

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2771
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 739 раза
Поблагодарили: 1239 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#94 Сообщение Ирина В. » 23 мар 2016, 08:27

Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#95 Сообщение solo » 23 мар 2016, 08:57

Ирина В. писал(а):Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..

... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#96 Сообщение ALEXEY_CIA » 23 мар 2016, 09:04

burmistr писал(а):Источник цитаты Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. Нежелание администрации проводить конкурс можно оспорить (бездействие) в суде...

Лучше не оспорить, а обратиться в УФАС. Они очень любят наказывать администрацию за несоблюдение сроков проведения конкурса.
Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!

Отправлено спустя 6 минуты 54 секунды:
Кстати, насчет управления новостройками мы столкнулись вот с какой проблемой. Дом вводят по подъездно! С нами заключает застройщик ДУ, в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ. ОМС выставляет дом на конкурс. Мы приходим и говорим как вы можете выставить два подъезда на конкурс, при этом в доме еще планируется сдать шесть. ОМС "включает бетон". При этом, они нам дали понять, что по остальным подъездам они также планируют потом провести конкурс. Мы идем консультироваться в УФАС, а те разводят руками и говорят, что у них есть письмо с разъяснения Главного УФАС.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#97 Сообщение Лаврентий » 23 мар 2016, 11:23

Ирина В. писал(а):Коллеги, вопрос такой, новостройки, расселение из ветхого жилья. На данный момент большинство квартир муниципальные или чьи там, поселок это, не город. Дома 3-ёх этажные, по 4 подъезда, в каждой квартире свое АГВ, площадь квартир большая. Жители не против УК, с которой глава сельского поселения заключила договор, но поражают тарифы, как говорят в УК, установленные этой главой.
Дело в том, что это даже поселком трудно назвать, реальная деревня, а тариф на 6 руб. больше городского, без ТБО (хотела бы я такой тариф :) ).
Может ли УК изменить тариф, иначе ей грозит прощание с этими домами в скором будущем, как только 51% жителей приватизируют квартиры или жители должны на данный момент действовать самостоятельно, в плане войнушки с главой сельского поселения, но опять же, собственников меньшинство..

Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2771
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 739 раза
Поблагодарили: 1239 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#98 Сообщение Ирина В. » 23 мар 2016, 14:51

solo писал(а):... так после застройщика, дом на конкурс как бы должен был попасть?....

что за мутка с договором глава-УК?
Так нюанс в том, что квартиры, пока по договору соцнайма, т.е., как я понимаю, договор с УК от имени сельсовета, как от собственника квартир. Вообще, тетенька интересная в сельсовете, у народа, спустя три месяца, нет договоров соцнайма и соответственно,жилье приватизировать не могут. О распределении квартир, вааще лучше умолчать, левые люди, которые никакого отношения не имели к проживанию в этих бараках..

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:
ALEXEY_CIA писал(а):Мне не совсем понятен вопрос. Я так понимаю, что Вы считаете, что собственники в новостройке не могут выбрать УК? Просто я как-то поднимал этот вопрос здесь на форуме. В итоге наше ГЖИ сделало запрос в Минстрой и те дали ответ, что собственники помещений в новостройке могут выбрать УК до проведения конкурса!
По сути, собственник- сельсовет и выбрал.

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
Лаврентий писал(а):Ир,тариф устанавливает не Глава,а Совет депутатов.
Не понятно конкурс был? Или нет.
Если да,то терпите год,выхода нет, а потом ОСС и меняете тариф.
Запросите или тупо возмите на сайте Адм.тарифа на весь жил фонд района,города.
Там указаны все тарифы,домов разной комфортности.
у нас вилка от 18-35.

Конкурса не было, это точно. Пошукаю ка я тарифы, хорошее напоминание, совсем из головы вылетело :lol:

belozero
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 13:30
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#99 Сообщение belozero » 12 апр 2016, 15:15

Поделитесь, пожалуйста, мнением. Можно ли УК заключить ДУ с лицом, принявшим от Застройщика помещение по акту приема-передачи, заблаговременнно до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК? Кто устанавливает тарифы на СиРЖ с момента приемки квартиры по акту до проведения открытого конкурса либо ОСС по выбору способа управления и УК?

X-or
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 21 апр 2016, 08:39

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#100 Сообщение X-or » 21 апр 2016, 08:55

Добрый день. В нашей местности встречается такая практика по передаче новостройки в "свою" УО.

1. Дом вводится в эксплуатацию.
2. Быстренько оформляют одного-двух собственников, чтобы они получили свидетельства о гос.регистрации права.
3. Пишут протокол "виртуального" очного собрания собственников, в котором принимают участие представитель выбираемой УО, один собственник (если он отказывается, то приглашают другого и под разными предлогами заставляют подписать протокол) и другие "собственники".
4. Другими "собственниками" являются застройщик, который еще не "раздал" квартиры по заключенным договора продажи. То есть даже 80% "как бы собственников" набирается для кворума (остальные 20% обычно дольщики, площади их квартир не указывают в протоколе, чтобы не было проблем)
5. В протоколе: выбор способа управления, выбор УО, утверждение тарифов (без их описания, просто такая формулировка), и уполномочить собственника, у которого на руках свидетельство, подписать договор управления от имени всех собственников.

Застройщик "чист", договор не он подписал, "своя" УО довольна, у собственника - смятение и непонимание произошедшего, которые могут вылиться в дальнейшие недружелюбные отношения с будущими собственниками.

Пожалуйста, дайте оценку такого варианта "передачи" дома "своей" УО. Всё ли в рамках закона? Какой документ у застройщика подтверждает его действия как собственника?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей