CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договоров с РСО

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Заключение договоров с РСО

#1 Сообщение Лаврентий » 27 фев 2014, 14:30

В праве ли РСО отказать жителям в заключении договора,
не смотря на решение ОСС,заключения договора напрямую.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#2 Сообщение burmistr » 27 фев 2014, 14:53

Не могут собственники помещений в МКД (за исключением нежилых помещений) заключить договор с РСО напрямую, если выбрана форма управления УК или ТСЖ...

Ответил частично на Ваш вопрос тут viewtopic.php?f=30&t=398 (там ссылка на ЖК и 354 ПП РФ).

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#3 Сообщение Лаврентий » 05 мар 2014, 12:05

Юрий Владимирович,добрый день.

1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года, в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
Имею ли я право перечислять только то что собрал.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4395
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2576 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#4 Сообщение Гость с Урала » 05 мар 2014, 18:28

шура писал(а):...По результатам 13 года, в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.

А это, что за "финт ушами"!? ))
С каких это пор у нас так пени начисляют?...

шура писал(а):...Имею ли я право перечислять только то что собрал.

Формально да!
Особенно если хотите оставить собственников без коммуналки или планируете скорое банкротство организации... )))

P.S. прошу прощения за вставленные 5 копеек )))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#5 Сообщение Лаврентий » 06 мар 2014, 08:48

Спасибо!
Мы здесь для того и собрались что бы обмениваться опытом.
У меня свой у Вас свой.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#6 Сообщение burmistr » 06 мар 2014, 11:36

шура писал(а):Юрий Владимирович,добрый день.

1.В договоре с Энергосбытом прописано, что
имеют право при неполной оплате и задержке платежей ограничивать и приостановить электроэнергию через 5 дней законно ли это?
УК является не просто юр.лицо, а можно сказать агент,а конечными потребителями являются собственники квартир.
Которые несвоевременно оплачивают КУ.
2.В договоре прописано, что оплату должны производить не позднее 10числа и счета к нам приходят с 6-8.
Как собрать деньги за коммуналку за 2дня -не реально.
Оплачиваем в 20-х числах каждого месяца след.за расчетным полностью 100% вне зависимости от сбора денег.По результатам 13 года, в начале 14 нам выставили пени 1000р за весь период.
Деньги не большие но обидно мы из своей прибыли оплачиваем коммуналку а нас штрафуют.
Имею ли я право перечислять только то что собрал.


Смотря с кем договор. МКД они отключить не могут (это касается всех ресурсников). Если договор с отдельным домом то отключают.

УК (если это МКД) агентом быть не может (противоречие ЖК РФ и 354 ПП РФ). Поэтому если есть договор поставки э/э, то платить придется 100%, а уж долги собственников РСО не волнуют.

По поводу пеней - запросите сверку...

olga
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 06 ноя 2013, 13:44

Re: Заключение договоров с РСО

#7 Сообщение olga » 06 мар 2014, 14:12

Здравствуйте! Мы - Управляющая Компания. На сегодняшний день у нас заключены договора с Ресурсосснабжающими организациями. Во избежание вечных заморочек с долгами перед Ресурсниками, мы бы хотели перейти на прямые договора между Потребителями и РО. Подскажите какие могут быть основания и наши пошаговые действия в этой ситуации. В общем, как всё грамотно сделать?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#8 Сообщение burmistr » 06 мар 2014, 14:21

olga писал(а):Здравствуйте! Мы - Управляющая Компания. На сегодняшний день у нас заключены договора с Ресурсосснабжающими организациями. Во избежание вечных заморочек с долгами перед Ресурсниками, мы бы хотели перейти на прямые договора между Потребителями и РО. Подскажите какие могут быть основания и наши пошаговые действия в этой ситуации. В общем, как всё грамотно сделать?


У Вас один вариант - уход на непосредственное управление, так как согласно ЖК РФ:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.


Аналогичная норма в 354 ПП РФ.

Так что Вас "прямые" договора без смены способа управления не спасут, так как РСО взыщет долги собственников (куча регионов через это прошла)...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#9 Сообщение Лаврентий » 06 мар 2014, 15:30

Сверка это дело нужное.
Да только претензий весь год не было.
Просто платили не 10 как в договоре а 19-21.
На вопрос откуда пеня,говорят такие настройки в базе кома.
Все обсудили мирно попросили письмо я особо не вникал
бухи что то написали ссылаясь на 354
про 100% оплату из нашей прибыли
и несвоевременную оплату жильцов.
говорят скорее
всего не будут требовать денег.
НО САМ ФАКТ....

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Re: Заключение договоров с РСО

#10 Сообщение Лаврентий » 06 мар 2014, 15:40

Помню когда был на семинаре ВШУ рисовали схемки.
как можно управлять МКД.
Про три формы все знают.
ЭТО
НЕПОСРЕДСТВ,УПР,.
ТСЖ,
УК.
А мы рисовали ТСЖ-УК
ТСЖ нанимает УК разновидность?!
А почему нельзя Непосредственное управление - УК.
Надо полистать конспекты.
Другие проблемы закружили семинары стали стираться в памяти.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей