CRM-система для УК и ТСЖ

Договора с жильцами

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
sherstobitov
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 08:42

Договора с жильцами

#1 Сообщение sherstobitov » 12 мар 2014, 11:00

Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Договора с жильцами

#2 Сообщение Лаврентий » 12 мар 2014, 11:23

см.445ст.ГК если уклоняются через месяц только через суд.
Процедура не простая необходимо соблюсти все формальности.
Разослать договора по почте или под роспись итд

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Договора с жильцами

#3 Сообщение burmistr » 12 мар 2014, 12:58

sherstobitov писал(а):Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.


Обязанность нести расходы возникает у собственника с момента приобретения права собственности на помещение в МКД, а никак не с момента заключения договора:

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;


Аналогичные нормы есть и в 354 ПП РФ (Правила предоставления коммунальных услуг)

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;


При этом договор считается заключенным как только потребитель начал потреблять коммунальные услуги (все тоже 354 ПП РФ):

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).


Так что правильно написал Шура - направьте собственникам проекты договоров заказными с уведомлением, чтоб потом в судах не орали...

А ограничивать (отключать) и в суд можно идти на основании одного свидетельства или выписки из ЕГРН

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Договора с жильцами

#4 Сообщение Лаврентий » 12 мар 2014, 13:20

Ю.В. Я извиняюсь, что выскочил вперед просто хочется участвовать больше не буду или буду :lol:
Там есть варианты если вторичка с момента получения св-ва.
если новостройка по 214 ФЗ то с момента подписания акта приема передач.
Конечно не с момента подписания договора справедливое замечание.
с момента подписание договора это касается УК, а все остальное собственника.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Договора с жильцами

#5 Сообщение burmistr » 12 мар 2014, 14:53

sherstobitov писал(а):Здраствуйте Юрий Владимирович.Подскажите пожалуйста в результате проведения конкурса УК заключен договор упровления МКД с Администрацией г.п. на основании этого договора УК предоставляет услуги, т.е. жильцы договора МКД заключать отказываются на каком основании и с кого УК должна взыскать плату за оказанные услуги.


Дом полностью муниципальный? Скорее всего собственники не избрали способ управления и управляющую компанию муниципалитет выбрал по конкурсу. Тогда договор заключается не с муниципалитетом... он не может быть стороной договора

sherstobitov
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 08:42

Re: Договора с жильцами

#6 Сообщение sherstobitov » 13 мар 2014, 08:46

Договора высланы полгода назат закозным письмом с увидомлением и описью ,и всё равно договара не заключены, оплата не производится, долги ростут. Они отказываются их заключать.Подскажите имеем мы права разослать им письмо о долге и что делать дальше?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Договора с жильцами

#7 Сообщение burmistr » 13 мар 2014, 08:54

sherstobitov писал(а):Договора высланы полгода назат закозным письмом с увидомлением и описью ,и всё равно договара не заключены, оплата не производится, долги ростут. Они отказываются их заключать.Подскажите имеем мы права разослать им письмо о долге и что делать дальше?


Спокойно рассылайте и потом ограничивайте им коммуналку в соответствии с 354 ПП РФ

sherstobitov
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 08:42

Re: Договора с жильцами

#8 Сообщение sherstobitov » 14 мар 2014, 11:04

Мы не роботаем с РСО у нас обслуживание ощбедомового имущества МКД (уборка, аварийное обслуживание,и т.д.). Подскажите ещё можем ли мы не подписовать договор с РСО,они хотят нам их отдать, пока нам это не нужно.Как нам вежлево и по закону им отказать.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Договора с жильцами

#9 Сообщение burmistr » 14 мар 2014, 11:10

sherstobitov писал(а):Мы не роботаем с РСО у нас обслуживание ощбедомового имущества МКД (уборка, аварийное обслуживание,и т.д.). Подскажите ещё можем ли мы не подписовать договор с РСО,они хотят нам их отдать, пока нам это не нужно.Как нам вежлево и по закону им отказать.


Никак отказать не можете. Отказать могут только УК, которые работают на домах, где выбрано непосредственное управление.

В силу 354 ПП РФ вы - исполнитель коммунальных услуг, а значит по 124 ПП РФ должны заключить договора с РСО...

Так что от коммуналки не отвертитесь

sherstobitov
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 мар 2014, 08:42

Re: Договора с жильцами

#10 Сообщение sherstobitov » 19 мар 2014, 06:13

Дак как нам быть с договорами? РСО у нас нет. Подаём в суд и обязываем заключить договора и выплотить задолжность я правильно вас понимаю?


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость