CRM-система для УК и ТСЖ

Магазин в составе жилого дома

Сообщение
Автор
Валентина
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 15 ноя 2013, 05:51

Магазин в составе жилого дома

#1 Сообщение Валентина » 13 мар 2014, 10:39

Здравствуйте, ситуация такая: многоквартирный дом по проекту построен и сдан с пристроем под магазин(часть магазина в границах жилого дома, а часть выступает), дом ТСЖ у нас по договору в управлении, собственник помещений магазина до заключения с нами договора чистил и ремонтировал крышу над своим магазином сам. сейчас требует (считая что пристрой в проекте дома то крыша магазина является общедомовым имуществом) чистки и ремонта крыши за счет тарифа тек.ремонта всего жилого дома. Правомерно это, или я могу отказаться, на что сослаться ?
И второе: до установки общедомового учета на отопление магазин был запитан напрямую с теплотрассы, при установке общедомового учета магазин запитали в общедомовую систему что повлекло к снижению тепла на жилье, жалобы населения,Энергоснабжающая организация предьявила требование выполнить реконструкцию системы отопления на магазин с установкой отдельного элеваторного узла, произвести изоляцию подающего трубопровода по подвалу дома к магазину. Вопрос правомерно ли требование, за чей счет проводить эти работы за наш или магазина? Спасибо

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#2 Сообщение burmistr » 13 мар 2014, 10:53

1 вопрос. Ремонтировать крышу должны Вы, так как крыши относятся к общему имуществу МКД (адрес то дома один).

2 вопрос. Все что требуется сделать с системой отопления подпадает под понятие капитального ремонта (реконструкции), так как система отопления - ОИМКД. Реконструкция должна производиться только после одобрения общим собранием и оплачивать все это должны все собственники МКД. Вы как УК такие расходы нести не должны, так как приняли дом в таком состоянии...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#3 Сообщение Лаврентий » 13 мар 2014, 11:49

Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#4 Сообщение burmistr » 13 мар 2014, 11:59

шура писал(а):Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.


Шура))))) внимательнее Написано же в вопросе, что у магазина есть собственник, следовательно есть свидетельство о праве собственности.

Если есть собственник, то сдать в аренду магазин может только собственник, а никак не общее собрание...

Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#5 Сообщение Гость с Урала » 13 мар 2014, 20:03

burmistr писал(а):
шура писал(а):Собственник магазина действительно должен нести бремя содержания в отношении крыши, но ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доле в общем имуществе....


Именно так...
Все собственники (вне зависимости от вида помещения находящегося в собственности) несут бремя содержания ОИ МКД пропорционально своей доле...
Переводя на понятный язык - собственник магазина должен оплачивать принадлежащие ему метры, точно так же как их оплачивают все остальные собственники жилья! (темболее если в доме ТСЖ). А управляющая организация, в данном случае ТСЖ, так же обязана содержать всё ОИ МКД, в том числе и в части магазина (как уже было сказано выше)...
В отношении коммуникаций (в том числе отопления), весь вопрос в определении границ ОИ и личного имущества собственника! В случае с магазином такая граница может находиться на задвижке в тепловом пункте (дальше будет личное имущество собственника, поскольку кроме него никто этими трубами больше не пользуется)!
Далее становится понятно, что собственник подключит свои трубы там где будет находится Ваша задвижка! Задвижку (и всё что до неё) Вы установите за счёт общих средств (с кап ремонта как говорил Юрий) после обще-домового прибора учёта! Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#6 Сообщение burmistr » 14 мар 2014, 07:56

Гость с Урала писал(а):Всё, что после задвижки проблема собственника магазина, в том числе утепление труб и установка счётчика на магазин (не установит, ведите ему начисления в соответствии с ПП РФ № 354)...
Вы своей задвижкой (дросселем) сможете регулировать количество тепла подаваемого на магазин...


Тут проблемка вылазит... после изменений в 354 ПП РФ даже если собственник установит прибор учета тепла - ему будут считать пропорционально метрам, наплевав есть у него счетчик или нет, так как счетчики тепла применяются только при 100 процентном оприборивании всех помещений... Поэтому регулируй - нерегулируй - платить будешь как все...

Приятно черт побери, что форум начинает по настоящему жить))))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#7 Сообщение Лаврентий » 14 мар 2014, 09:09

У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#8 Сообщение burmistr » 14 мар 2014, 09:35

шура писал(а):У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.


Так и появляются. Есть застройщик он строит дом. Первые этажи - нежилые. У каждого помещения нежилого, так же как и у жилых есть инвесторы или дольщики.
Не надо путать общее имущество (например колясочные на первых этажах и техэтажи) и отдельные помещения, которые принадлежат или застройщику или инвесторам

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#9 Сообщение Лаврентий » 14 мар 2014, 10:16

Спасибо!

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Магазин в составе жилого дома

#10 Сообщение Лаврентий » 14 мар 2014, 10:26

Просто много "всего" происходит в нашей жизни.
Много желающих половить рыбку в мутной воде.
Помню в детстве имел возможность посещать подвал нашего дома пятиэтажки,
(там жил с родителями,сейчас у меня свой дом),
что там никому не надо объяснять.ВСЕ знают.
Прошло много лет,сейчас там коммерсы,магазины.
Жители не понимают и наверно не догадываются куда деваются деньги за аренду ОИ МКД.
А возможно не хотят связываться,сколько их отправили в мир иной... из за квартиры в хрущевке наш дом не исключение.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей