CRM-система для УК и ТСЖ

Оспаривание протокола общего собрания собственников

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 999
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#11 Сообщение Клабер » 19 мар 2014, 13:56

Если дом на самоуправлении, ответственность за протечку крыши та же будет?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#12 Сообщение burmistr » 19 мар 2014, 14:26

Сидоров Евгений писал(а):Если дом на самоуправлении, ответственность за протечку крыши та же будет?


Ты имеешь в виду непосредственное?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 999
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#13 Сообщение Клабер » 19 мар 2014, 15:13

да

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#14 Сообщение burmistr » 19 мар 2014, 15:34

При непосредственном - если меньше 12 квартир, то отвечать будут сами собственники, если больше 12 квартир - отвечает УК, которую выбирают собственники...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#15 Сообщение Гость с Урала » 19 мар 2014, 18:21

Злобный_Мыш, в плане бреда:
1) Если есть решение ОС и протокол, то его надлежит выполнять пока его не оспорили и суд не признал его недействительным (тут Юрий прав однозначно);
2) Участвуйте в проведении ОС! Вас собственники, что не уведомляют о намерении провести собрание!? Внесите в договор пункт, что при проведении ОС собственники обязаны уведомить УК (тогда не будет вопросов как их проводили), а лучше сами выступайте с инициативой (чтобы владеть ситуацией)...
3) ПП РФ №290 уже однако действует (перечитайте и применяйте при формировании тарифа и планов работ на год), к стати именно исходя из этого документа ремонт делать и придётся (причём в случае с протечками - незамедлительно)...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#16 Сообщение Злобный_Мыш » 26 мар 2014, 11:36

Гость с Урала писал(а):Злобный_Мыш, в плане бреда:
1) Если есть решение ОС и протокол, то его надлежит выполнять пока его не оспорили и суд не признал его недействительным (тут Юрий прав однозначно);
2) Участвуйте в проведении ОС! Вас собственники, что не уведомляют о намерении провести собрание!? Внесите в договор пункт, что при проведении ОС собственники обязаны уведомить УК (тогда не будет вопросов как их проводили), а лучше сами выступайте с инициативой (чтобы владеть ситуацией)...
3) ПП РФ №290 уже однако действует (перечитайте и применяйте при формировании тарифа и планов работ на год), к стати именно исходя из этого документа ремонт делать и придётся (причём в случае с протечками - незамедлительно)...


Ну...скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается...

1. С первым согласен, хотя отправлять в суд за оспариванием каждого протокола - себе дороже, бабки самих же по судам и затаскают (мы 100% будем третьими лицами по всем подобным делам)...

2. В собраниях мы временами участвуем, но домов много и собрания где-либо идут постоянно, по разным вопросам от благоустройства подъездов до капремонтов...на сколько я правильно понимаю п. 2 ст. 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. управляющая компания не вправе быть инициатором общего собрания, так как законом это не предусматривается (хотя и не запрещается) если хотите давайте пообсуждаем и эту тему.

3. ПП РФ №290:
п. 7 пп. 1:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;

пп. 14
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

таким образом, при анализе текста получается что капремонт домам вообще не нужен, ведь Управляющая организация и так должна выполнять ВСЕ работы и устранять ВСЕ неисправности, не взирая на стоимость их устранения и масштаб возникшей проблемы...

P.S. дом 1956 года постройки, крыша напоминает решето. Мы конечно обязаны незамедлительно устраненить протечки, но ВСЯ рыша и есть одна большая протечка, выполнить ремонт отдельными участками технологически невозможно, а рекмонт всей крыши полностью стоит примерно 3 млн рублей...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#17 Сообщение burmistr » 26 мар 2014, 11:55

Злобный_Мыш писал(а):2. В собраниях мы временами участвуем, но домов много и собрания где-либо идут постоянно, по разным вопросам от благоустройства подъездов до капремонтов...на сколько я правильно понимаю п. 2 ст. 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. управляющая компания не вправе быть инициатором общего собрания, так как законом это не предусматривается (хотя и не запрещается) если хотите давайте пообсуждаем и эту тему.


По сути инициатором можно выступить ссылаясь на п.2 ст.45 ЖК РФ, но это скорее всего зарубит прокуратура с ГЖИ. Нашел пока лишь одно решение арбитража поддерживающее УК, да и то оно Северо-Кавказского округа, а суды на этот округ не смотрят особо по понятным причинам)))))[/quote]


Злобный_Мыш писал(а): таким образом, при анализе текста получается что капремонт домам вообще не нужен, ведь Управляющая организация и так должна выполнять ВСЕ работы и устранять ВСЕ неисправности, не взирая на стоимость их устранения и масштаб возникшей проблемы...


Жень, ты тут к сожалению прав... Даже если товарищи собственники не платят за капремонт делать все равно его придется...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#18 Сообщение Злобный_Мыш » 26 мар 2014, 12:26

Злобный_Мыш писал(а): таким образом, при анализе текста получается что капремонт домам вообще не нужен, ведь Управляющая организация и так должна выполнять ВСЕ работы и устранять ВСЕ неисправности, не взирая на стоимость их устранения и масштаб возникшей проблемы...


Жень, ты тут к сожалению прав... Даже если товарищи собственники не платят за капремонт делать все равно его придется...[/quote]


Юра, если ты меня имел в виду то я "Злобный_Мыш" - Макс))) а еще поясни тогда пожалуйста, есть лди какой то нормативный документ который бы объяснял что такое капремонт и разграничивал "ТСО" и "Капремонт" в какой момент ТР превращается в Капремонт????

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#19 Сообщение burmistr » 26 мар 2014, 12:36

Злобный_Мыш писал(а): Юра, если ты меня имел в виду то я "Злобный_Мыш" - Макс))) а еще поясни тогда пожалуйста, есть лди какой то нормативный документ который бы объяснял что такое капремонт и разграничивал "ТСО" и "Капремонт" в какой момент ТР превращается в Капремонт????


Тысяча извинений)))) Смотри ВСН - ведомственные строительные нормы... Их куча и в них все расписано...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Оспаривание протокола общего собрания собственников

#20 Сообщение Гость с Урала » 26 мар 2014, 20:10

Злобный_Мыш писал(а):
Ну...скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается...

12. В собраниях мы временами участвуем, но домов много и собрания где-либо идут постоянно, по разным вопросам от благоустройства подъездов до капремонтов...на сколько я правильно понимаю п. 2 ст. 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. управляющая компания не вправе быть инициатором общего собрания, так как законом это не предусматривается (хотя и не запрещается) если хотите давайте пообсуждаем и эту тему.
...

Злобный_Мыш, а на кой Вам быть инициаторами собраний!?
...если у Вас:
Злобный_Мыш писал(а): ...течет крыша. ТСЖ собирает общее собрание собственников. Собрание проходит, решение принимается, начинают собирать деньги на ремонт крыши и тут выясняетя что никакого собрания собственно и не было, то есть по факту его собрали, пришли 5 человек,...

Вам просто нужно держать руку на пульсе ))) ...не отстраняться от их проведения, попросить (закрепить в договоре) чтобы Вас информировали о их проведении, самим (совместно с активами МКД) принимать участие в формировании повестки дня и планов работ и помогать обеспечивать законность и соблюдение процедур! А инициаторами собрания пусть будут те кому положено ))
А иначе будете вечно разгребать то, что натворили (нарешали) другие…

"Восток дело тонкое..." (с) )))


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость