CRM-система для УК и ТСЖ

Задолженность по муниципальной квартире

Сообщение
Автор
666
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 16 янв 2015, 09:03
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#31 Сообщение 666 » 11 мар 2015, 14:03

burmistr писал(а):
666 писал(а):Ну на муниципалитет Как собственника квартир управляющая Может подать в суд?


Может... По СиР можно точно...

что такое Сир?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#32 Сообщение Митрофан Никитич » 11 мар 2015, 14:13

666 писал(а):
burmistr писал(а):
666 писал(а):Ну на муниципалитет Как собственника квартир управляющая Может подать в суд?


Может... По СиР можно точно...

что такое Сир?

СиР = содержание и ремонт :D

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#33 Сообщение SergeKo » 11 мар 2015, 15:09

Только брать скорее всего придется натурой..какой либо муниципальной недвижкой.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#34 Сообщение Митрофан Никитич » 12 мар 2015, 19:15

На Дону начинают выселять из квартир злостных неплательщиков Источник: http://www.rg.ru/2015/03/12/reg-ufo/dolgnik.html
ПРЕЦЕДЕНТ: ДЕЛО № 2-3338/2014 ~ М-2641/2014 http://volgodonskoy.ros.sudrf.ru/module ... 40005&new=
ИСТЕЦ: Администрация МО, ОТВЕТЧИК: наниматель муниципального жилья
Решение по гражданскому делу: http://volgodonskoy.ros.sudrf.ru/module ... t_number=1

Горбачевская
Новичок
Сообщений: 28
Возраст: 31
Зарегистрирован: 22 май 2015, 08:32
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#35 Сообщение Горбачевская » 02 июн 2015, 23:15

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если муниципалитет отказывается подписывать договора управления, можно ли идти в суд с иском о взыскании задолженности по муниципальным квартирам ссылаясь на ст.161 ЖК, что Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не зависимо от их участия в данном собрании. Договора уже действуют около года.

porhaleks
Активист
Сообщений: 204
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 17:50
Благодарил (а): 40 раза
Поблагодарили: 36 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#36 Сообщение porhaleks » 02 июн 2015, 23:39

Горбачевская писал(а):можно ли идти в суд с иском о взыскании задолженности по муниципальным квартирам

У квартир нет задолженности. С кого взыскиваете то? С муниципалитета или нанимателей?

Горбачевская
Новичок
Сообщений: 28
Возраст: 31
Зарегистрирован: 22 май 2015, 08:32
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#37 Сообщение Горбачевская » 03 июн 2015, 07:06

Долги есть и у самого муниципалитета по квартирам в период их не заселения, и у нанимателей. Также по некоторым муниципальным квартирам есть акты судебных приставов о невозможности взыскания задолженности. есть письменное обращение в администрацию поселения о необходимости подписания договоров, в ответе на которое глава поселения пишет, что на собраниях не присутствовал и подписывать не чего не буду, хотя в каждом собрании по каждому дому участвовал. Когда направляю претензии о задолженности, в ответ пишет, что договора не подписывал и платить не буду.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#38 Сообщение burmistr » 03 июн 2015, 21:27

Горбачевская писал(а):Долги есть и у самого муниципалитета по квартирам в период их не заселения, и у нанимателей. Также по некоторым муниципальным квартирам есть акты судебных приставов о невозможности взыскания задолженности. есть письменное обращение в администрацию поселения о необходимости подписания договоров, в ответе на которое глава поселения пишет, что на собраниях не присутствовал и подписывать не чего не буду, хотя в каждом собрании по каждому дому участвовал. Когда направляю претензии о задолженности, в ответ пишет, что договора не подписывал и платить не буду.


Итак, обязанность оплаты возникает с момента возникновения права собственности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;


Муниципалитет - такой же собственник, как и физлица. И наличие или отсутствие договора управления на обязанность оплаты никак не влияет...

Так что в период отсутствия нанимателей - можно смело идти в арбитраж, тем более, что УК пошла на заключение договора, а собственник забил:

Горбачевская писал(а):есть письменное обращение в администрацию поселения о необходимости подписания договоров,


Посмотрите например решение АС Краснодарского края по делу №А32-28457/2014 http://kad.arbitr.ru/Card/c4cff422-fc14 ... 505c66dc27

По нанимателям несколько сложнее, но тоже можно судиться:
Посмотрите причины отказа в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id ... d85b3d8b1a
среди них:
1) отсутствие в договоре управления ссылки на обязанность собственника (мэрии) оплачивать долги нанимателей
2) отсутствие доказательств невозможности взыскания с нанимателей (идите в СОЮ сначала, потом приставам, которые дадут бумаженцию, что с нанимателей взыскать нельзя и потом уже в арбитраж)...

Вот еще:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2013 по делу N А56-21937/2012
Суд удовлетворил требования организации о взыскании задолженности. Из анализа части 4 статьи 155 ЖК РФ суд пришел к выводу, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права организации на получение соответствующих платежей. При этом ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.


Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2013 по делу N А56-17228/2012
Руководствуясь нормами части 4 статьи 155 ЖК РФ, суд удовлетворил требования управляющей организации о взыскании задолженности, придя к выводу, что обязанностью собственника является не только обеспечение перечисления в адрес управляющей организации поступивших от нанимателей платежей, но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Суд отметил, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной договора об управлении и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией, а следовательно, обоснованным является вывод нижестоящих судов о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает собственника от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.


Больше искать не буду - сами продолжайте копать... ;)

porhaleks
Активист
Сообщений: 204
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 17:50
Благодарил (а): 40 раза
Поблагодарили: 36 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#39 Сообщение porhaleks » 03 июн 2015, 22:20

Горбачевская писал(а):Также по некоторым муниципальным квартирам есть акты судебных приставов о невозможности взыскания задолженности.

За нанимателей муниципалитет платить не будет однозначно, даже не пытайтесь взыскать.

Горбачевская
Новичок
Сообщений: 28
Возраст: 31
Зарегистрирован: 22 май 2015, 08:32
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Задолженность по муниципальной квартире

#40 Сообщение Горбачевская » 03 июн 2015, 22:24

А если для начала попробовать подать иск в Арбитраж о понуждении заключения договоров, а после уже уверенно идти на взыскание долгов с муницип. по долгам нанимателей.


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость