CRM-система для УК и ТСЖ

Задолженность по муниципальной квартире

Сообщение
Автор
Baikal
Ветеран
Сообщений: 787
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 892 раза
Поблагодарили: 1430 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#81 Сообщение Baikal » 24 фев 2016, 12:59

Доброго всем дня!
Как бы мне этого не хотелось, но к сожалению взыскать напрямую долги с МО за нанимателей на мой взгляд сейчас невозможно. Да, суды с удовольствием взыскивают с МО долги по пустующим квартирам, по нежилым помещениям (неважно есть там арендатор или нет, но в отношении квартир заселенных практика к сожалению отрицательная.
Даже ТСЖ, используя то, что в части 4 ст. 155 ЖК РФ указано внесение платы нанимателем именно "управляющей организации" отказывают в удовлетворении требований.
Прикрепляю мнение ВС РФ по этому вопросу.

Отправлено спустя 10 минуты 27 секунды:
Остается вопрос: каким образом можно влиять на МО, чтобы они активизировали работу по работа с нанимателями - должниками?

Мое предложение такое:
В соответствии с положениями статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Подпунктом «з» пункта 4 указанного договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Соответственно, в случае нарушения сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пени подлежат оплате в адрес Наймодателя.
Соответственно, управляющая организация (ТСЖ) в данном случае вправе предъявить оплату пени собственнику социального жилого фонда.
С учетом того, что с нового года пени достаточно возросли - это может служить стимулом МО к активизации работы с нанимателями-должниками, вплоть до их выселения.

Жду коментарии
Вложения
Определение ВС наниматели ТСЖ.pdf
(166.08 KiB) Загружено 257 раз

Жильё +
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 11:19
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 3 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#82 Сообщение Жильё + » 03 мар 2016, 09:39

Подскажите пож-та :!: , не нашла соответствующей темы, есть квартира по договору от декабря 2015г. - по соц.найму. Но ранее квартира была приватизирована, бабулька (собственник) умерла еще в 2014 году. Наследников нет. Но начисление по статьям"СиР" и "Отопление" производилось. В следствии чего накопился долг. Теперь же ни наниматель, ни муниципалитет долги оплачивать отказывается. Как быть?!? 2we Долги списывать с жильцов МКД не хочется.

Baikal
Ветеран
Сообщений: 787
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 892 раза
Поблагодарили: 1430 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#83 Сообщение Baikal » 04 мар 2016, 05:27

Как я понял из вашего обращения квартира является выморочным имуществом и отошла в пользу муниципального образования. Тогда:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
 
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
 
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Вывод: МО можно предъявить задолженность бабульки (если она была)+все начисления до момента вселения в квартиру новых нанимателей по договору соц. найма. Тогда никаких потерь не должно быть:)

Михаил Вишневский
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 07 дек 2016, 18:29

Задолженность по муниципальной квартире

#84 Сообщение Михаил Вишневский » 07 дек 2016, 18:37

Доброго времени суток, сложилась такая ситуация. Умерла мать и брат ,а до этого отец , живём в квартире по договору соц найма договор оформлен на умершего отца , хотел перевести на себя найм ,но мне отказали т.к остался большой долг за "КУ" 500 тыс, обязан ли я платить всю сумму задолженности , сейчас в полном объема оплатил свет и соц.найм . Должен ли я оплатить остальное в полном объёме или можно добиться реструктуризации долга за умерших. Счетчиков на воду небыло, но сейчас поставили . Пока что оплачиваю только текущую коммуналку . В квартире все это время проживал .

Аватар пользователя
ОЛЮЛЬ
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 21 ноя 2016, 09:24
Благодарил (а): 11 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#85 Сообщение ОЛЮЛЬ » 03 апр 2017, 14:43

Всем доброго денёчка! У меня такой вопросик. Муниципальное жильё. долгов много, в данных жилых помещениях зарегистрированы лица, которые не платят и не будут платить за ЖКУ (алкаши) , может ли УК выписать таких граждан в никуда. Поскольку предоставить другое жильё нет возможности? Или же все-таки выписать только с предоставлением другого жилого помещения?

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными? За ранее спасибо за ответы!!!

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6239
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 553 раза
Поблагодарили: 3317 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#86 Сообщение Sergey_P » 03 апр 2017, 15:52

УК вообще ни кого ни куда не может выписать.

Аватар пользователя
ОЛЮЛЬ
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 21 ноя 2016, 09:24
Благодарил (а): 11 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#87 Сообщение ОЛЮЛЬ » 03 апр 2017, 16:50

Sergey_P писал(а):УК вообще ни кого ни куда не может выписать.

Это понятно, Будем выписывать от имени администрации.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2111
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1096 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#88 Сообщение Джули » 03 апр 2017, 17:11

ОЛЮЛЬ писал(а):
Sergey_P писал(а):УК вообще ни кого ни куда не может выписать.

Это понятно, Будем выписывать от имени администрации.

основание - только не оплата? они там живут и добросовестно дебоширят?

Аватар пользователя
ОЛЮЛЬ
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 21 ноя 2016, 09:24
Благодарил (а): 11 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#89 Сообщение ОЛЮЛЬ » 05 апр 2017, 08:51

Джули, ха), дебоширством это не назовешь, но жилые помещения превращают в помойку это точно. хотела узнать может были случаи из судебной практики выписать гражданина без предоставления жилья?

porhaleks
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 17:50
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 35 раза

Задолженность по муниципальной квартире

#90 Сообщение porhaleks » 06 апр 2017, 21:45

ОЛЮЛЬ писал(а):Источник цитаты И ещё вопросик. есть такие жилые помещения, где собственник уже на протяжении 7 лет неизвестно где находится, некоторые уже умерли в наследство никто не вступает. Может ли администрация признать такие помещения выморочными?

Оно уже выморочное, ничего признавать не нужно.


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей