CRM-система для УК и ТСЖ

Жильцы требуют капитальный ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#11 Сообщение burmistr » 18 апр 2014, 09:43

А собственник то этих пожарников (квартир и помещений) МЧС?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#12 Сообщение Дмитрий Блинов » 18 апр 2014, 10:03

У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#13 Сообщение Гость с Урала » 18 апр 2014, 11:40

Дмитрий Блинов писал(а):У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.

Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#14 Сообщение Дмитрий Блинов » 23 апр 2014, 18:50

Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#15 Сообщение Гость с Урала » 23 апр 2014, 19:34

Ну так то протокол ОС от 30% собственников это не протокол )) ...такой можно принять только как информацию, а не как решение обязательное к исполнению )))
Другое дело если эти 30% готовы оплатить всю работу (и при этом собственник оставшихся 70% не против), то почему бы и нет...

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#16 Сообщение Дмитрий Блинов » 23 апр 2014, 19:48

Да, говоря напрямую, им не ремонт, им жилье другое нужно. Они эти квартиры через суд у МЧС оттяпали и приватизировали. А на следующий же день стали трясти мэра, что бы это жилье признали непригодным для проживания и предоставили им другое, в обычных МКД. Естественно ничего не вышло, кто оплачивать банкет будет? Вот теперь и воюют с городской администрацией. А поскольку она учредитель нашей УК, то и с нами заодно. Вот и пишут во все инстанции всякую муть, типа: участие пождепо в ОСС незаконно, а расходы на СиР по закону пожарные должны нести тсолидарно. В понедельник ГЖИ ко мне едет по очередной кляузе, их уж самих тошнит, а деваться некуда-служба!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#17 Сообщение Гость с Урала » 23 апр 2014, 20:07

Да уж ситуация из цикла - "Цирк уехал, клоуны остались!" ))
Остаётся только пожелать терпения и оптимизма (всё когда-нибудь заканчивается и это шапито тоже свернётся)... ))

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#18 Сообщение Дмитрий Блинов » 23 апр 2014, 20:13

Наверное, у каждой УК свое шапито есть. Как же без них? Скушно и серо...)))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#19 Сообщение Гость с Урала » 23 апр 2014, 20:23

Будем надеяться, что люди таки скоро получат жильё, и Вам не придётся больше быть заложниками в их квартирном вопросе...
...И Вы сможете спокойно слетать на недельку отдохнуть на марс из ближайшего космопорта, благо их к тому времени будет уже много )))))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#20 Сообщение burmistr » 24 апр 2014, 09:48

Дмитрий Блинов писал(а):Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает.
Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд.


Ну половина ответа есть...

МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).


С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей