CRM-система для УК и ТСЖ

Жильцы требуют капитальный ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4395
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2576 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#21 Сообщение Гость с Урала » 24 апр 2014, 19:54

Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#22 Сообщение burmistr » 24 апр 2014, 20:12

Гость с Урала писал(а):Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…


Ну тогда иди доказывать что ты единственный управленец или смириться с тем, что пожарники - упырьки))))

Аватар пользователя
Инга
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 09:02
Откуда: УРАЛ
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#23 Сообщение Инга » 21 авг 2014, 15:04

Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#24 Сообщение burmistr » 21 авг 2014, 15:30

Инга писал(а):Добрый день! Подскажите, как быть. Собственники хотят отремонтировать подьезд, готовы собрать деньги. Можем ли мы как УК , если они решат доверить ремонт нам, собрать деньги и сделать ремонт, своими силами или по субподряду. Надо ли открывать отдельный счет, т.к это деньги сверх платы за СиР? Конкурс или просто по смете, утвержденнлй собственниками?


1) Голосуйте на ОСС и принимайте решение о ремонте.
2) Определяете стоимость (делаете смету или калькуляцию), определяете срок накопления (нужен для расчета размера платы в месяц) и определяйте размер платы с квадратного метра.
3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
4) Никаких спецсчетов не открывается, так как собственники платят Вам напрямую минуя агентов.
5) Накапливаете деньги и делайте ремонт либо сами (хозспособ), либо нанимая стороннюю организацию (подрядный способ).

Вот и всё)))

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4360
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2554 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#25 Сообщение Егор » 21 авг 2014, 16:30

ссылки потер... (Добрый Сталин)
Вероятно может быть интересно ...
и ещё варианты:
ссылки потер... (Добрый Сталин)
ссылки потер... (Добрый Сталин)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#26 Сообщение burmistr » 21 авг 2014, 16:44

Егор, есть такое понятие ссылочный спам.

И от него ой как нехорошо становится сайтам на которых ссылки размещают. Сайты зачастую полностью выпадают из поисковиков. Последствия думаю понятны...

Одно дело, когда пользователи размещают ссылки на ресурс:
1) Государственный
2) Справочно-правовая система
3) Сайт УК (ТСЖ)

В этих ссылках нет рекламы.

Другое дело ссылки с форума на ресурсы, которые являются по своей сути коммерческими (Вы их наставили). Если хотите поделиться материалами - размещайте их здесь...

Есть правила форума viewtopic.php?f=71&t=815&p=4795#p4795 Почитайте...

Ресурс я создал и трачу на него кучу времени не для продвижения других сайтов и продажи их услуг... А для общения сотрудников УК и ТСЖ...

Как то так. Надеюсь на понимание...

Если есть желание прорекламировать - покупайте место под баннер viewtopic.php?f=73&p=4792#p4792

Аватар пользователя
Инга
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 09:02
Откуда: УРАЛ
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#27 Сообщение Инга » 21 авг 2014, 18:39

Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#28 Сообщение burmistr » 21 авг 2014, 18:48

Инга писал(а):Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса. Хотя мне , при принятии собственниками решение, все понятно. Еще раз убедилась что права.

Не за что. Для тебя всё что хочешь))))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4395
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2576 раза

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#29 Сообщение Гость с Урала » 21 авг 2014, 20:26

Инга писал(а):Юра, спасибо! Я так и предпологала, но администрация, как собственник части МКД перестраховывается и не очень хочет видимо отдавать УК кап.ремонт, да еще и без конкурса...

К слову, ремонт подъездов, по новым понятиям (внесённым в ЖК) в объёмы кап. ремонтов не попадает ))

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Жильцы требуют капитальный ремонт

#30 Сообщение OE77OE » 22 авг 2014, 07:25

burmistr писал(а):3) У себя в учете формируйте фонд текущего ремонта (на УСН эти суммы не будут облагаться налогом по пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
Вот и всё)))

товарищи, более образованные в плане бухучета...не кидайте в меня камнями :)
каким образом !правильно! при кассовом методе учесть доход УСН в виде таких целевых взносов, чтобы они как раз и не попали под налог?...


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей