CRM-система для УК и ТСЖ

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

Сообщение
Автор
Саныч
Ветеран
Сообщений: 884
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 51 раза
Поблагодарили: 377 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#31 Сообщение Саныч » 16 май 2017, 13:45

В нашей богоспасаемой области окончательно прикрыли лавочку с т.н. "индексацией" тарифов и прочими способами повышения тарифа без надлежаще оформленного "согласия" собственников.
В связи с чем ОМС обл. центра, где я имею счастие трудиться, "родил" регламент предоставления муниципальной услуги. Остальные города и веси, естетственно, этим не озаботились но, по идее, должны и без своего регламента руководствоваться тем, что натворил обл. центр.
В регламенте есть усе, вплоть до требований к админ. зданию где сидят "повышатели" тарифов. Так здание должно обеспечивать доступ слепым гражданам (а кому еще в УК работать?) с собакой-поводырем. Собака должна, при этом, иметь документ о прохождении спец. обучения, естественно. У нас все серьезно. Двортерьеров и необученных тузиков до поднятия тарифов не допускают)
Однако в самой его главной и единственно имеющей смысл и интерес его части, которая собс-но про тарифы и процедуру их повышения, есть отсылка к решению совета депутатов. А в нем, естественно, 2 строчки и ооочень туманно без каких-либо даже намеков на то должен/не должен ОМС повышать (а то ведь он понизить может!) и если должен повысить, то - насколько.
Поэтому если УК не ходит плотно под чиновниками администрации, то повышения тарифа ей ждать не стоит.
Тем не менее по городу прокатилась волна общих собраний, которые естественно, не состоялись из-за отсутствия кворума. Таким образом "результаты" этих собраний вместе с иной документацией оптимистично настроенные и, приближенные к сиятельным персонам УК, потащили в ОМС.
Я уж не знаю, как у других формучан, но в нашем случае вопрос повышения тарифов к праву или (прости Господи) договору управления, никакого отношения не имеет.

jeknn
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 12:30
Благодарил (а): 2 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#32 Сообщение jeknn » 29 авг 2017, 16:15

Доброго дня всем! Только на слете говорили про "разворот" судебной практики в сторону того что только ОСС может установить размер платы за содержание и никакие индексации больше не работают. Приехал домой покопался в местных новостях и вот уже в Нижнем Новгороде прокуратура идет с иском в суд о признании действий УК по индексации не законными и проведении перерасчета.
В связи с этим задался вопросом ну не провели собственники собрание или провели но оно не состоялось - нет кворума. Можно воспользоваться решением ОМСУ. В НН такое постановление принимают ежегодно под 01.08.2017г. Да помню на слете говорили, что это тоже не панацея, т.к. оспаривается. У нас кстати в таком постановлении прописывается и инженерное оборудование и степень износа - все равно конечно средняя температура по больнице получается.
На дату истечения года с момента утверждения тарифа на ОСС нового собрания нет - применяю постановление ОМСУ, НО могу ведь через пару месяцев после этого сам инициировать общее собрание и все таки принять на нем тариф кстати еще и больший чем по постановлению? Вроде это ничему не противоречит.

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#33 Сообщение Печорский » 30 окт 2017, 09:31

jeknn писал(а):На дату истечения года с момента утверждения тарифа на ОСС нового собрания нет - применяю постановление ОМСУ, НО могу ведь через пару месяцев после этого сам инициировать общее собрание и все таки принять на нем тариф кстати еще и больший чем по постановлению? Вроде это ничему не противоречит.

Поделюсь "ноу хау" своих жуликов.
Почему "ноу хау"?
Собственники дома организованы в товарищество, ответили УК кворумом и чётко. И тем не менее,и ЖИ, и Суд городской - стали на сторону Жулика - УК. Если описанная афёра Вас заинтересует, пришлю по получению и мотивировочную часть часть отказного решения суда.

Последний раз редактировалось Печорский 30 окт 2017, 10:35, всего редактировалось 1 раз.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2653
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1179 раза
Поблагодарили: 1650 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#34 Сообщение Леший » 30 окт 2017, 09:52

Если у вас не хватает ума опротестовать решение жильцов, то это не значит что собственники - жулики.

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#35 Сообщение Печорский » 30 окт 2017, 10:22

Леший писал(а):Если у вас не хватает ума опротестовать решение жильцов, то это не значит что собственники - жулики.

Извиняюсь за, возможно,плохое изложение. Жульничество УК, а именно она инициировала ОСС
, сформировала без малейшего участия представителей собственников повестку собрания с предложением двух кратного повышения тарифа, сформировала вопросы в бюллетенях.
А вообще то, я не просто так назвал действия УК ноу хау, ведь не просто очаровать, запутать, ладно полуграмотную ЖИ, но и суд. Так что "следите за руками".

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6375
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 567 раза
Поблагодарили: 3382 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#36 Сообщение Sergey_P » 30 окт 2017, 10:38

бгг переведу на русский .. мы ленивое ТСЖ. мы создались чтобы потешить свое ЧСВ. но управлять домом ни хотим, потому мы пригласили делать нашу работу за нас УК ... а они такие засранцы не хотят работать за копейки.

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#37 Сообщение Печорский » 30 окт 2017, 11:22

Sergey_P писал(а):бгг переведу на русский .. мы ленивое ТСЖ. мы создались чтобы потешить свое ЧСВ. но управлять домом ни хотим, потому мы пригласили делать нашу работу за нас УК ... а они такие засранцы не хотят работать за копейки.

Лукавишь, Сергей.
Ведь Укашка, которой отказано в её предложению по тарифу, имеет полное право расторгнуть Договор...., если иное не определено в Договоре (об этом и разъяснял Бурмистр). Но она не делает этого.
Почему?
Ты это знаешь, но не скажешь здесь.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2653
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1179 раза
Поблагодарили: 1650 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#38 Сообщение Леший » 30 окт 2017, 11:48

Напишу почему.Еще не потеряла надежды образумить неразумных.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2215
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1177 раза
Поблагодарили: 1146 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#39 Сообщение Джули » 31 окт 2017, 11:13

Печорский писал(а):Источник цитаты Ведь Укашка, которой отказано в её предложению по тарифу, имеет полное право расторгнуть Договор

а зачем ей расторгать, если ее размер платы, установленный ОМСУ вполне устраивает? Это же Вы, как правление, рекомендовали договор не расторгать. А почему? И предложили бы расторгнуть и управляться с жил. фондом самим или найти другую. в чем проблема?
Печорский писал(а):Источник цитаты Поделюсь "ноу хау" своих жуликов.

это давно не ноу-хау, а столетняя схема при обстоятельствах, когда дом желает работать за копейки. И не лукавьте, говоря, что разговоров УК не вели об увеличении размера платы. Никогда не поверю, что таких разговоров не было. А то, что Вы их пытаетесь заставить "пойти на переговоры" - ну бред, не обижайтесь. Типо одна структура на северном полюсе, а другая - на южном. Я вообще не понимаю, как можно работать ТСН-УК, если две структуры находятся в конфронтации. Полностью согласна с мнением Сергея.
Печорский писал(а):Источник цитаты ведь не просто очаровать, запутать, ладно полуграмотную ЖИ, но и суд

Вы забыли написать: "...очаровать, запутать и купить...".

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#40 Сообщение Печорский » 31 окт 2017, 22:57

Джули,
размер платы, установленный ОМСУ

При живом, адекватном ОСС, - ОМСУ не имеют право вмешиваться в договорённости ОСС дома и ООО УК , подменять собой ОСС. Также, всеми прописными кодексами и моралями подтверждается - на свободном рынке покупку - услугу выбирает покупатель - владелец денежек, исходя из своих соображений о цене-качестве.
--------
вы сами рекомендовали договор не расторгать

Джули,
бюллетень формировала единолично УК.
"Не расторгать", при отказе утвердить удвоенный тариф, - означает лишь одно : ОСС решило не инициировать расторжение договора. Мне, лично, было понятно, что предложение такого тарифа лишь имитация предложения, с целью получения именно отказного решения или отсутствия решения ОСС. Но продолжение сценария с загоном собственников в стойло юрисдикции ОМСУ, с последующим "одобрением" госорганами - я не мог просчитать.
--------
... а зачем ей расторгать, если ее размер платы, установленный ОМСУ вполне устраивает?

И овцы в стойле , и шерсти клок поболее.
----------
это давно не ноу-хау, а столетняя схема при обстоятельствах,

Может и столетняя, но фокус с загоном собрания адекватных собственников под юрисдикцию решений ОСМУ, пока работает безупречно.
---------
И не лукавьте, говоря, что разговоров УК не вели об увеличении размера платы. Никогда не поверю, что таких разговоров не было.

Не лукавлю, - отказ УК от предварительного согласования условий Договора с законными представителями ОСС, есть в документах суда.

Дело не столько в размере платы, а главным образом , в нежелании УК согласовывать с собственниками перечень плановых работ и бестолковость проведения работ, вообще.
не понимаю, как можно работать ТСН-УК, если две структуры находятся в конфронтации

Товарищество - чисто правовое, представляя ОСС. Работает ,пока, в рамках типового договора с управляющей организацией , п. - "Права собственников". Так сказать, паровоз на запасном пути.
Конфронтация "зарыта" в природе ООО , где главной целью является прибыль - Затратить на дом поменьше, чтобы перегнать в чистую прибыль побольше. Это я, конкретно, про питерских учредителей моей, печорской УК. Так что, пожалуйста, не обижайтесь.
Последний раз редактировалось Печорский 01 ноя 2017, 09:07, всего редактировалось 2 раз.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей