CRM-система для УК и ТСЖ

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

Сообщение
Автор
Джули
Ветеран
Сообщений: 2106
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1093 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#61 Сообщение Джули » 01 ноя 2017, 14:51

Печорский писал(а):Источник цитаты Есть только два мнения, - Моё и Неправильное.

Вот именно. Вы слышите только себя, любимого. Но представьте себе, что есть и другие мнения...

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#62 Сообщение Печорский » 01 ноя 2017, 16:17

den_graf писал(а):Источник цитаты В октябре 2015 года в квитанциях за текущий месяц обращалось к собственникам помещений с предложением провести общее собрание по вопросу утверждения тарифа в размере ****.

На тот момент в доме не было организации собственников - ТСН. То есть, не было уполномоченных от ОСС на переговоры. Не было реальной возможности проводить полноценные предварительные переговоры. Но уже тогда закон разъяснил, что УК может инициировать повестку дня и технически обеспечить проведение ОСС. УК ограничилась уведомлениями о предложении тарифа, очно - заочное ОСС не обеспечила.. На что ЖИ подала предписание , УК попросила три месяца на подготовку к собранию. ЖИ разрешила, УК подала в арбитраж протест и понеслась бодяга на полтора года. Арбитраж наконец выдал - ЖИ не прописала методику проведения ОСС.
Забегая вперёд, скажу: УК, предложив удвоенный тариф, провела ОСС в течении трёх дней - абсолютный рекорд! Понятно, что УКашке был нужен любой отрицательный результат , но прецедент создан!
Более того, учредитель на сегодняшний день дважды поменял гендиректоров УК.

den_graf писал(а):Источник цитаты При этом доказательств того, что со стороны ООО **********» как управляющей организации услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества,материалы дела не содержат.

Эти материалы были переданы республиканскому Жилнадзору, который и бодался в арбитраже.
den_graf писал(а):Источник цитаты путем установления его на ОСС (п.7 ст.156 ЖК), либо путем установления размера расходов, рассчитанных, исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания ОИ в мкд, утв. ОМСУ"

Уважаемый, я не в курсе обстоятельств принятия решений ОСС. Догадываюсь, что на ОСС не было кворума. В доме отсутствует юридически состоятельное собрание собственников. Вот тогда, от имени собственников, беспокоясь за их безопасность, - решение принимает ОМСУ. Всё верно.

Печорский
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 16:34
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 5 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#63 Сообщение Печорский » 03 ноя 2017, 13:00

jeknn писал(а):Источник цитаты вот уже в Нижнем Новгороде прокуратура идет с иском в суд о признании действий УК по индексации не законными и проведении перерасчета.
В связи с этим задался вопросом ну не провели собственники собрание или провели но оно не состоялось - нет кворума. Можно воспользоваться решением ОМСУ. В НН такое постановление принимают ежегодно под 01.08.2017г.
На дату истечения года с момента утверждения тарифа на ОСС нового собрания нет - применяю постановление ОМСУ, НО могу ведь через пару месяцев после этого сам инициировать общее собрание и все таки принять на нем тариф кстати еще и больший чем по постановлению? Вроде это ничему не противоречит.


С разбирательством по "ноу-хау" покончили.
Предлагаю Вашему вниманию программу для вписания её в Договор. Если такое уже работает, дайте пожалуйста ссылку.

О процедуре изменения условий договора и тарифа:

У вас заканчивается срок действия прежнего тарифа (у меня нет такого срока).
УК - равно как и ОСС - заблаговременно (месяц, два) предложила, уведомила собственников о намерении изменить тариф или условия Договора.
( Может быть и иное - УК, исходя из ситуации на рынке услуг, не хочет подымать тариф. УК в установленный срок не предлагает и тогда тариф автоматически продляется на год. Или др. условия в Договоре)

- Стороны общаются, договариваются и ОСС утверждает согласованный тариф и с момента окончания срока действия прежнего тарифа начинает действовать новый.
-------------------
- Не общаются (у меня УК отказалась) , не договариваются - УК инициирует и проводит ОСС по своему предложению.
а. ОСС утверждает предложенный тариф - с момента окончания срока действия прежнего тарифа начинает действовать новый.
б. ОСС не утверждает предложение УК (кворум есть, ответственное решение прннято и имеет юридическую силу) - УК или ОСС объявляют о процедуре расторжения Договора.
Внимание! На период процедуры расторжения УК вправе работать по новому тарифу (с момента окончания срока действия прежнего. Тариф для "развода" целесообразно конкретизировать Договором - например, - плюс 15% к прежнему тарифу).
------------------
- ОСС - юридически не состоятельно - нет кворума, безвластие . От ОСС не поступало решений о расторжении договора. На период безвластия в доме - ОСС дома может вдруг объявиться как состоятельное -
УК вправе применять предложенный ею тариф на следующий срок.
=================
Последний раз редактировалось Печорский 03 ноя 2017, 14:59, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6219
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 552 раза
Поблагодарили: 3309 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#64 Сообщение Sergey_P » 03 ноя 2017, 13:21

Печорский писал(а):Источник цитаты О процедуре изменения условий договора и тарифа:

все описано в ЖК РФ.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2106
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1093 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#65 Сообщение Джули » 03 ноя 2017, 13:55

Печорский писал(а):Источник цитаты С разбирательством по "ноу-хау" покончили.

Не обольщайтесь. Просто забили. Толку Вам что-то писать, если Вы слушаете исключительно самого себя? Тем более толку внимательно анализировать предложенную Вами "программу", если уже все прекрасно поняли Вашу ситуацию. Хотите схитрить и Вашу войну обосновать и подкрепить с нашей помощью? Извините если грубо получиться, но Вы наглеете.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2589
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1798 раза
Поблагодарили: 1407 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#66 Сообщение Шла_мимо » 05 фев 2018, 12:29

Поделитесь пож-та - кто каким пакетом документов предлагает собственникам экономически обоснованный тариф на содержание? Мы впервые пытаемся организовать эту работу (ранее все дома обслуживали по тарифу ОМСУ) и своей практики пока нет. У меня есть:
1. Общий расчет платы (со всеми составляющими: ФОТ, материалы, охрана труда, ГСМ, Аммортизация, ТО, инструменты, Прибыль и.п.)
и отдельно:
2. Перечень работ и услуг ( с объемом, периодичностью и расценками)
3. Подробные тех.характеристики МКД с данными, участвующими в расчете тарифа.
4. Расшифровка затрат на материалы.
5. Расходы на инструменты и оборудование
6.Материалы
и т.п. по всем статьям платы

Просто логически понимаю, что чем больше документов предоставишь - тем больше вопросов получишь. А у нас на этом доме как раз "писарь - адепт" живет. Посоветуйте - как лучше составить предложение собственникам?

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 290
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 164 раза
Поблагодарили: 67 раза
Контактная информация:

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#67 Сообщение Maksimov_dmv » 05 фев 2018, 12:51

Шла_мимо, Юлия, посмотрите почту.

Петрпервый
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 11 фев 2018, 11:41

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#68 Сообщение Петрпервый » 12 фев 2018, 22:22

составьте смету расходов на год. Итог расходов разделите на количество кв.м. в доме. Получится экономически обоснованный тариф.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4118
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6172 раза
Поблагодарили: 5163 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#69 Сообщение Rembo » 13 фев 2018, 00:13

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты как лучше составить предложение собственникам?

В перечне работ и услуг, под каждой работой услугой пишите критерий оценки. Для "спец контингента" вижу 2 критерия оценки. 1. Стоимость ниже рыночной 2. Стоимость меньше утвержденной ОМС :)

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2589
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1798 раза
Поблагодарили: 1407 раза

Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования

#70 Сообщение Шла_мимо » 13 фев 2018, 06:19

Rembo писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты как лучше составить предложение собственникам?

В перечне работ и услуг, под каждой работой услугой пишите критерий оценки. Для "спец контингента" вижу 2 критерия оценки. 1. Стоимость ниже рыночной 2. Стоимость меньше утвержденной ОМС :)

Мда, боюсь для такого "спецконтингента" и больни..управляйка нужна специализированная.


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей