CRM-система для УК и ТСЖ

Взыскание задолженности по договору найма

Сообщение
Автор
ОльгаЧ
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 24 апр 2014, 05:45
Благодарил (а): 2 раза

Взыскание задолженности по договору найма

#1 Сообщение ОльгаЧ » 30 апр 2014, 05:58

Здравствуйте, коллеги!
Приставы вернули судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с актом о невозможности взыскания. Есть ли судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные услуги с администрации как собственника жилого помещения, если заключен договор найма, а с нанимателя нечего взять?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#2 Сообщение burmistr » 30 апр 2014, 06:07

Есть. Сегодня выложу

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#3 Сообщение Дмитрий Блинов » 30 апр 2014, 08:20

Здравствуйте, коллеги!
Приставы вернули судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с актом о невозможности взыскания. Есть ли судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные услуги с администрации как собственника жилого помещения, если заключен договор найма, а с нанимателя нечего взять?

Договор с кем заключен: с собственником или нанимателем?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#4 Сообщение burmistr » 30 апр 2014, 08:46

Дмитрий Блинов писал(а):Договор с кем заключен: с собственником или нанимателем?


Дим, договор с нанимателем не заключается, так как ДУ заключается с администрацией как с собственником...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#5 Сообщение burmistr » 30 апр 2014, 08:51

ОльгаЧ писал(а):Здравствуйте, коллеги!
Приставы вернули судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги с актом о невозможности взыскания. Есть ли судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные услуги с администрации как собственника жилого помещения, если заключен договор найма, а с нанимателя нечего взять?


Раньше была судебная практика, когда УК шли взыскивать задолженность сразу напрямую в администрацию, так как никаких договорных отношений между УК и нанимателем нет. А 155 ЖК РФ касается только порядка оплаты. Я находил 2 решения в пользу УК (могу порыться если надо в закромах).

Но потом появилось Постановление Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12. Ниже из него кусок...

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы.

При этом указанный договор не содержит условий, обязывающих мэрию возместить управляющей компании расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом жилого комплекса.

Требование о взыскании названных расходов с мэрии фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.


Поэтому если есть документы от приставов о невозможности взыскания - можно идти в арбитраж против администрации... Иначе вас завернут...

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#6 Сообщение Дмитрий Блинов » 30 апр 2014, 08:53

договор с нанимателем не заключается, так как ДУ заключается с администрацией как с собственником.

Я про то же, но на практике-то и не такое бывает...

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#7 Сообщение Дмитрий Блинов » 30 апр 2014, 08:57

Я так понимаю, что порядок взыскивание с нанимателя долгов за коммуналку не отличается о взыскания за СиР?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#8 Сообщение burmistr » 30 апр 2014, 09:05

Дмитрий Блинов писал(а):Я так понимаю, что порядок взыскивание с нанимателя долгов за коммуналку не отличается о взыскания за СиР?


Не отличается. Но здесь особенность ЖК, который переложил обязанность оплаты с собственника (администрации) на нанимателя

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#9 Сообщение burmistr » 05 май 2014, 10:27

Во вложении - арбитражка
Вложения
Взыскание с муниципалитета.docx
(18.37 KiB) Загружено 879 раз

Аватар пользователя
советНИК
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 08:14
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Взыскание задолженности по договору найма

#10 Сообщение советНИК » 04 июл 2014, 16:03

Судебная практика по данному вопросу стала формироваться в АС НСО. На основании ст. 210 ГК удовлетворяются иски РСО о взыскании задолженности с администрации. Иски УК остаются без удовлетворения. И наличие-отсутствие договорных отношений здесь не учитывается. Если интересно, могу скинуть решения.
Вложения
ВАС о взыскании задолженности с наймодателя.docx
(21.5 KiB) Загружено 927 раз


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей