CRM-система для УК и ТСЖ

Козырьки балконов- общее имущество?

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#11 Сообщение burmistr » 12 май 2014, 20:40

))) если отдельный козырек - согласен...
А если козырек по сути - продолжение крыши... Уж больно витиеватое получается определение общего имущества))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#12 Сообщение Лаврентий » 13 май 2014, 23:05

Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
Стена МКД, балкон(плита) не является общим имуществом!?
В отличие от обычного МКД.
Как можно остановить "самоделкина"?
Нарушение архитектурного облика мкд?
Перепланировка?проект, согласование.
Реконструкция? Решение ОСС 75% собственников.
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4428
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#13 Сообщение Гость с Урала » 14 май 2014, 07:43

шура писал(а):Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
...
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!


Александр, а что Вам до этого прецедента!?
...Вы, эти тауны в каком объёме обслуживаете (что в них относится к общему имуществу)??? Фасады и крыши ОИ или личное имущество!?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#14 Сообщение Лаврентий » 14 май 2014, 18:44

Не хочу создавать прецедент так как просто люблю свою работу
и хочется порядка, эстетики,утвержденной архитектуры а не "колхоза".
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4428
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#15 Сообщение Гость с Урала » 14 май 2014, 19:21

шура писал(а):...
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.

Так в итоге, фасады и крыши Вы обслуживаете (ремонтируете) или собственники самостоятельно? ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#16 Сообщение burmistr » 15 май 2014, 08:59

Вы так никогда не договоритесь. Александр, что нужно подсказать то?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Козырьки балконов- общее имущество?

#17 Сообщение Лаврентий » 15 май 2014, 22:32

Подсказать ...точнее обсудить вместе если, что поправить
если не прав что является общим имуществом МКД
продавали по 214 ФЗ.
Реально таун.
Без подъездов,подвалов и чердаков.
У каждого свой вход 2этажа нет соседей сверху и снизу.
Есть определение общего имущества.
Как применить к такому специфичкескому МКД.
Есть индивидуумы которые хотят заложить окно у него там планируется кухня...
Квартира со свободной планировкой.
Если он закладывает окно превращает в стену дома увеличивается площадь стены дома общее имущество!
Всего планируется построить 700кв
каждый заложит по окну площадь стены увеличится на....более на 1000м2
мое мнение изменение объема общего имущества это решение 75 процентов собственников.
на ОСС.Проект,согласование.Не захочет закладывать.
Или я не прав?
А если на всех "положит-забьет" и заложит окно.
А Жилинспекцию за семь лет в глаза не вилел мы за высоким 3метровым забором с охраной!
Как быть ?
по этому и не хочу создавать прецедента!

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1705
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 249 раза
Поблагодарили: 939 раза

Козырьки балконов- общее имущество?

#18 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 16 авг 2017, 10:07

burmistr писал(а):Источник цитаты Мы отмазались, что плита не наша, так как она над одной квартирой...
Понимаю, что не совсем правильно, но так получилось))))

Коллеги, оживлю тему, ибо для меня насущно.
Ситуация: протечка на пристроенную (не встроенную как в некоторых панельках) остекленную, самим собственником (проект дома остекление лоджий не содержит скорее всего, т.к. его никто в глаза не видел хотя дом постройки конца 80-х), лоджию по примыканию балконного козырька (отдельная плита, расположена ниже уровня кровли на 2 метра, не являющаяся продолжением или элементом кровли, расположена соответственно непосредственно над лоджией Истца и только над его лоджией, сверху на плите дибильная декоративная кирпичная кладка уступами в результате получается аквариум, но есть водосточное отверстие по примыканию это кладки к плите) к стене дома.
Истец орет в суде дурниной что УК должна нести ответственность за ущерб от протечки. Юрист УК (гыгы прикольно о себе в третьем лице писать) взорвал мозг судье, что именно эта плита служащая козырьком лоджии не является ОИ и истец может идти в "лес".
Судья отложила рассмотрение до понедельника.
Коллеги, просьба: если есть личная судебная практика по этому вопросу на уровне апелляция/кассация, или ссылки на толковую практику в пользу УК в такой ситуации то буду очень признателен за ссылки.
P.S. Юра к тебе отдельная просьба: отпиши, плиз, как отмазались.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Козырьки балконов- общее имущество?

#19 Сообщение Леший » 16 авг 2017, 10:45

Протечка где? Никакие козырьки конструктивно не служат преградой от протекания.

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 170 раза

Козырьки балконов- общее имущество?

#20 Сообщение Кэт » 16 авг 2017, 11:19

Как юрист юристу сочувствую. Но ставя себя на место собственника не понимаю, каким образом, я должна содержать данный фальш-балкон. В наших домах есть такие же. Выход на них только через тех этаж. так что ни один собственник туда в принципе попасть не может.
Бейте на строительный просчет, что не был предусмотрен отвод воды с фальш-балкона.
Ну и что кровлей он не является.. А кровля у вас полностью исправна.


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость