CRM-система для УК и ТСЖ

Продажа общедомового имущества.

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Продажа общедомового имущества.

#1 Сообщение Клабер » 08 май 2014, 13:36

В бывшем общежитии есть комната (нежилая). Один собственник хочет выкупить ее, перевести в жилое и жить там.
1. сколько процентов должно проголосовать "ЗА" 75 или 100.
2. собственники провели собрание и поручили нам запросить копии всех собранных документов, и если она не предоставит сделать запрос в органы уполномоченные выдавать разрешения. Имеем ли мы на это право?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16628 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#2 Сообщение burmistr » 08 май 2014, 15:56

1) 2/3 голосуют за использование имущества, а вот за отчуждение должно проголосовать 100% собственников.

2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников viewtopic.php?f=60&t=592

Почитай.

А как она собирается со всеми расплачиваться то?

Аватар пользователя
pionernk
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 13:50
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#3 Сообщение pionernk » 14 ноя 2014, 07:21

Сейчас занимаемся этим вопросом. Пытаемся оформить помещение в проходном подъезде, около 15 м2, для дворницкой.

Собрание провели - очное безрезультатно, заочное - подписи собрали. протокол сделали.
Ждем что скажет БТИ.

Вообще кто нибудь занимался выводом помещения из ОИ и оформлением?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Продажа общедомового имущества.

#4 Сообщение Клабер » 14 ноя 2014, 07:27

burmistr писал(а):1) 2/3 голосуют за использование имущества, а вот за отчуждение должно проголосовать 100% собственников.

2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592

Почитай.

А как она собирается со всеми расплачиваться то?


Не знаю как, но она собрала только чуть больше 50%, а уже там ремонт делает. Жильцы с ней ругаются, она от них прячется

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16628 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#5 Сообщение burmistr » 14 ноя 2014, 09:01

Ну пусть ремонтирует. Потом ломаете замки и ставите свои

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#6 Сообщение Maxiroms » 17 ноя 2014, 04:37

burmistr писал(а):1) 2/3 голосуют за использование имущества, а вот за отчуждение должно проголосовать 100% собственников.

2) Если собственники на собрании дали добро - можете выступать от их имени... Но там может быть проблема с доверенностью. Вот здесь отвечал по доверенности от собственников viewtopic.php?f=60&t=592

Почитай.

А как она собирается со всеми расплачиваться то?


Про доверенность дополню. Ст. 185 ГК п. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Включаю перечь полномочий прямо в текст протокола собрания. Ни кто вопросов не задает (суд, ГЖИ, Прокуратура). Письменные решения собственников по вопросам повестки и есть "подпись" под "доверенностью".

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Продажа общедомового имущества.

#7 Сообщение Клабер » 17 фев 2015, 11:18

Собственники опять подняли вопрос по этому нежилому помещению.
Хотят сделать собрание, по продаже его, но какие вопросы должны быть в повестке я не представляю.
Нужна помощь!!! :!:

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#8 Сообщение Агата » 17 фев 2015, 11:42

Я вообще не понимаю, как можно будет эту продажу оформлять???
В чистом виде договор купли-продажи не получится хотя бы потому, что кто будет продавцом и на основании какого правоустанавливающего документа?
Когда присоединяют примыкающее нежилое к жилому, право на измененный объект регистрируют, предоставляя разрешение на перепланировку/реконструкцию, возможно решение ОСС об уменьшении ОИ (либо его предоставляют в муниципалитет), но если эта комната никак не граничит с имеющимся у дамы жилым помещением...
Рискну предположить, что сначала решение ОСС об уменьшении ОИ на эту комнату (100% голосов собственников), т.е. сформировать объект как таковой, и в этом же решении вопрос о передаче этого объекта в собственность дамы с возложением на нее обязанности выполнить необходимые процедуры, связанные с оформлением вновь созданного объекта недвижимости, ну и с определением стоимости этой комнаты и порядком оплаты (явно без дележки).
После того, как нежилое помещение будет зарегистрировано как объект, собственник будет дальше мучиться сам с его переводом.
Однако, а не имеет ли это помещение уже какого-либо собственника? В общежитии оно использовалось для чего? Может эта комнатка принадлежит муниципалитету и не входит в состав ОИ, у нас всякие лифтерные, дворницкие и прочие подобные помещения принадлежат ОМСУ...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Продажа общедомового имущества.

#9 Сообщение Клабер » 17 фев 2015, 11:49

Комната находится на 3-м этаже. Раньше там была диспетчерская, потом просто пустовала. Собственников у нее нет. Входит в состав ОИ.

Добавлено спустя 4 minutes 1 second:
Кто хотел приобрести, уже говорит что осталось только 4 квартиры которые не дали подписи. Но я не верю т.к. там есть муниципальное жилье, а администрация будет подписывать только тогда когда остальные подпишут. Плюс очень много недовольных. Вот и хотят сделать нормальное собрание. Где точно решить этот вопрос.

Добавлено спустя 1 minute 54 seconds:
В интернете какие должны быть пункты найти не могу. (может неправильно ищу).

Добавлено спустя 4 minutes 34 seconds:
Если уменьшать ОИ, то тут возникает вопрос. Какая площадь в этом помещении сейчас. Ведь там уже сделана перепланировка. Захвачен еще коридор, площадью около 6 кв.м.

иринка
Ветеран
Сообщений: 506
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#10 Сообщение иринка » 17 фев 2015, 13:23

Это очень дорого:
Нужен свежий тахпаспорт на дом, нужен план этого нежилого (отчуждаемого помещения)-это все БТИ!
Решение общего собрания собственников 100%, ссылайтесь в тексте решений на экспликацию (чтобы проследить относимось). Рекомендую в решениях указать за чей счет будут делаться документы, а также как будет произведена оплата стоимости этого помещения.
ЭТО РАБОТА не УК! ПУСТЬ заключат с Вами договор, вот потом и голову будете ломать!


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей