CRM-система для УК и ТСЖ

Продажа общедомового имущества.

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#11 Сообщение Maxiroms » 18 фев 2015, 06:02

Уменьшение ОИ возможно только через реконструкцию ч.3 ст. 36 ЖК, а реконструкция, перепланировка производятся при соблюдении требований в первую очередь Градостроительного законодательства.При условии выполнения требований жилищного (согласие всех собственников, протокол, полномочия и т.п.).

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#12 Сообщение иринка » 18 фев 2015, 06:29

Вот я и говорю - это не работа УК! Нам не за это собственники деньги платят! Есть договор, есть оплата-есть работа!

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#13 Сообщение Агата » 18 фев 2015, 07:03

Таким образом, заинтересованный в приобретении комнаты собственник должен сначала заказать проект реконструкции, согласовать его во всех инстанциях, а потом вынести на ОСС вопрос о разрешении проведения реконструкции, ведущей к уменьшению ОИ, согласно проекту (с попутным разрешением вопросов о расходах, связанных с проведением реконструкции, внесением изменений в тех.документацию, регистрацию), а также указать сумму и порядок ее внесения.
Не будет 100% согласия собственников, о реконструкции можно забыть.
А вот если согласие на реконструкцию она соберет, а в вопросе цены или использования этих денег возникнут разногласия (а они по-любому возникнут!), то тут, думаю, уже решение принимается 2/3 собственников, а не 100%.
Мороки много, но это УК напрямую не касается, здесь я с коллегами абсолютно солидарна.
Да, а еще человеческое жлобство никто не отменял, так что один сосед завредничает и вся идея накроется, вместе с затратами, которые уже произведены. Жалоба в архитектуру, что не соблюдены условия уменьшения ОИ, а следом иск о возложении на предприимчивую даму почетной обязанности привести все в первоначальное состояние.

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#14 Сообщение Maxiroms » 18 фев 2015, 07:11

Все бы хорошо, но есть одно "НО"! Правом на подачу заявление на перевод (реконструкцию и прочее) обладает только СОБСТВЕННИК! Плюс требования ПП-47. Думается на лицо пробел в законодательстве. Даже если соблюсти все процедуры, то возможно будет отказ от муниципалов по "формальным" основаниям. Обжаловать в суд = придется склонять к общим началам и принципам жилищного+гражданского законодательства. Но не факт. Интересная задачка. Есть над чем подумать.

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#15 Сообщение Агата » 18 фев 2015, 07:42

Maxiroms писал(а):Все бы хорошо, но есть одно "НО"! Правом на подачу заявление на перевод (реконструкцию и прочее) обладает только СОБСТВЕННИК!


Вот почему я и писала вначале:
Агата писал(а):Когда присоединяют примыкающее нежилое к жилому, право на измененный объект регистрируют, предоставляя разрешение на перепланировку/реконструкцию...


Из условий задачи непонятно, является ли спорное нежилое помещение примыкающим к тому помещению, собственником которого является активная дама.

starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#16 Сообщение starmec » 26 фев 2015, 17:03

А, будет ли правомерно, если в акт о составе ОДИ МКД включить некоторые элементы благоустройства (урна, скамейка, газон (кв.м), бордюр (м). Т.е, без проведения ОСС, которые (элементы) в принципе ранее года два уже как присутствовали на прилегающей территории. но в акте ранее не присутствовали. Что нарушается и чем рискует УК?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 1005
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 274 раза
Поблагодарили: 245 раза
Контактная информация:

Re: Продажа общедомового имущества.

#17 Сообщение Клабер » 26 фев 2015, 18:22

Агата писал(а):Из условий задачи непонятно, является ли спорное нежилое помещение примыкающим к тому помещению, собственником которого является активная дама.


ее квартира даже на другом этаже находится.

Всем спасибо за информацию, сегодня на собрании разъяснил некоторые моменты собственникам, и отослал их в ГЖИ.

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#18 Сообщение Maxiroms » 27 фев 2015, 09:36

Результаты обращения в ГЖИ сможете скинуть? Нарушения вроде бы нет (по линии ГЖИ). Дама улучшила состояние ОИ за свой счет. Молодец. Грамоту от ГЖИ :)

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 1005
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 274 раза
Поблагодарили: 245 раза
Контактная информация:

Re: Продажа общедомового имущества.

#19 Сообщение Клабер » 27 фев 2015, 12:52

Скину, если они туда доберутся

Nik-kl
Стажер
Сообщений: 73
Возраст: 37
Зарегистрирован: 10 фев 2015, 18:43
Поблагодарили: 5 раза

Re: Продажа общедомового имущества.

#20 Сообщение Nik-kl » 07 июн 2015, 20:07

Всем доброго времени суток!
Уважаемые коллеги, если я правильно понял, то основные рекомендации в том как провести собрание и оформить тех. документы. Я думаю, что самым важным должен быть вопрос о регистрации (нового жилого помещения) отчужденного ОИ МКД ? Какие документы примет Росреестр для регистрации права?
По условию задачи (нежилое помещение) ОИ МКД не прилегает к жилому, а значит это не будет реконструкция жилого помещения на которое уже имеется свидетельство о праве.
Я думаю, что в данном случае задачу нужно решать от обратного.
Так же думаю, что может возникнуть проблема в силу п. 2 ст. 290 ГК РФ.
Неужели никто не имеет практики отчуждения ОИ МКД в собственность?


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей