CRM-система для УК и ТСЖ

вопрос Юрию Кочеткову

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 206
Возраст: 37
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 82 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#21 Сообщение Кстати » 10 авг 2014, 18:57

В одной из ук к сожалению приходится еще и не такое решать((((((

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#22 Сообщение Гость с Урала » 10 авг 2014, 19:28

burmistr писал(а):И? Выдали предупреждение (предписание УК и ТСЖ) выдать не может. Народ на это забил.
Суд обязал - народ опять забил...

Если народ опять забил, то на основании решения суда проводите демонтаж при участии судебных приставов (и за счёт виновника)...
После пары срезанных кондюшников, народ начнёт соображать быстрее (и прислушиваться к требованиям УК в части соблюдения правил и просьбам соседей)... ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#23 Сообщение burmistr » 10 авг 2014, 19:29

Я не спорю))) Просто зачем этот геморрой УК или ТСЖ... Ни разу не слышал чтоб снимали...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#24 Сообщение Гость с Урала » 10 авг 2014, 19:35

burmistr писал(а):Я не спорю))) Просто зачем этот геморрой УК или ТСЖ... Ни разу не слышал чтоб снимали...

Есть 3-и основные момента
1) Жалобы соседей на шум работающих и капающих кондиционеров;
2) Порча фасадов из за течи с кондиционеров (в плоть до протечки по швам в ниже расположенные квартиры);
3) Нарушение требований содержания МКД и внешнего вида фасадов (зачастую предъявляемых ОМСУ)...
Так или иначе всё это начинает напрягать УК и тем более ТСЖ (в ТСЖ от своих жильцов так просто не отмахнёшься).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#25 Сообщение burmistr » 10 авг 2014, 19:38

Эт да... Мы победить собственников не смогли... Точнее собственники как-то договорились и мы успокоились

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#26 Сообщение yulishna » 23 сен 2014, 06:45

Добрый день! Я писала в ветке по совет дома, к сожалению Вы ничего не ответили. Очень хочется услышать ваше мнение по следующей ситуации....К нам (т.е. в УК) обратился Совет одного из многоквартирных домов, находящихся на непосредственном управлении с такими вопросами: можно ли им (Совету) без проведения общего (или через собрание) собрания собрать доверенности на председателя совета дома, в которых бы он был бы наделен полномочиями представителя собственника (т.е сам председатель мог бы при любом другом голосовании сам голосовать за собственника по любым вопросам, касающихся общего имущества) и вторую доверенность на предоставления права Совету дому заключать любые договора (например, монтаж видео, монтаж домофона, и др.) т.е. что касается общего имущества с УК без проведения общего собрания каждый раз?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#27 Сообщение burmistr » 23 сен 2014, 06:55

yulishna писал(а):Добрый день! Я писала в ветке по совет дома, к сожалению Вы ничего не ответили


Завал))) Вас 800 с лишним человек...

yulishna писал(а):можно ли им (Совету) без проведения общего (или через собрание) собрания собрать доверенности на председателя совета дома, в которых бы он был бы наделен полномочиями представителя собственника (т.е сам председатель мог бы при любом другом голосовании сам голосовать за собственника по любым вопросам, касающихся общего имущества)


Смотря какой вопрос они будут выносить на голосование... В принципе можно, но тут "пролетите" из-за проведения ОСС. В любом случае должно быть собрание... И если кого-то не уведомите, то собрание отменят через суд... Я бы не стал. МКД небольшой - с собранием проблем быть не должно.

yulishna писал(а):вторую доверенность на предоставления права Совету дому заключать любые договора (например, монтаж видео, монтаж домофона, и др.) т.е. что касается общего имущества с УК без проведения общего собрания каждый раз?


Можно:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.


НО ЭТО ТОЛЬКО ПО ДОГОВОРАМ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ПО КАПРЕМОНТУ СПОРНО...

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#28 Сообщение yulishna » 05 фев 2015, 15:00

Добрый день!помогите пожалуйста разобраться. в многоквартирных домах, которые наша управляющая компания обслуживает установлены ОДПУ по тепловой энергии, ИПУ отсутствуют. Наша организация производит расчет по отоплению исходя из показаний ОДПУ (по 354 ПП). Исходя из законодательства, если я конечно все верно понимаю,расчет по отоплению должен производится по 307 ПП (т.е. по 1/12 с последующей корректировкой), т.е. наша организация производит расчет отопления неверно. Недавно прочла статью, где указано, что расчет отопления по факту можно легализовать (при наличии ОДПУ), если собственники многоквартирных домов решат этот вопрос путем голосования. Каково Ваше мнение по этому вопросу? http://iberdsk.ru/news/488702/

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: вопрос Юрию Кочеткову

#29 Сообщение Mary » 05 фев 2015, 15:08

Принятие решения ОСС о проведении расчетов в нарушение ПП №307 с учетом фактических показаний ОДПУ не может быть использовано в качестве аргумента при оспаривании постановления о привлечении к административной ответственности (например, по ст.14.6 КоАП). Об этому указано и в последнем абзаце статьи, на которую Вы ссылаетесь. Как УО, рисковать подчиняться решению ОСС, противоречащему законодательству, не стоит.

Elena G
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 12 фев 2015, 10:55

#30 Сообщение Elena G » 12 фев 2015, 12:08

Здравствуйте Юрий Владимирович! Вопрос у нас может быть не совсем по теме, но очень хочется, чтобы вы помогли) забыла представиться, это бухгалтер ООО "Сибирь", которое в Краснобродском, зовут меня Елена. В связи с последними событиями у нас так сказать тоже финансовый кризис, и поэтому мы бы хотели уменьшить оклады в штатке, но добавить премии, которые у нас сейчас не предусмотрены, для регулирования и стимулирования процесса рабочего. Так как уменьшать оклады нельзя, как это правильно сделать не знаем, да и премии при финансовом кризисе тоже не очень логично...... Хочется сделать так, чтобы не обидеть никого)


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость