CRM-система для УК и ТСЖ

Управление в содержание!

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4240
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 890 раза
Поблагодарили: 2497 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#11 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 12:16

о-хо-хо писал(а):
Егор писал(а):
о-хо-хо писал(а):Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД.

С точки зрения буквоедства совсем не так.
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них.


Ок.
Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД...
Ну, передали они отдельные (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности.

При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену...


Переименовать да, но мы обычно просто даём расшифровку в перечне о том, что конкретно входит в нашу зону ответственности: +416, -КУ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20508
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4841 раза
Поблагодарили: 16448 раза

Управление в содержание!

#12 Сообщение burmistr » 23 янв 2017, 12:21

Upravlenec писал(а):С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.

Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?


Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех...

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1229
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 189 раза
Поблагодарили: 604 раза

Управление в содержание!

#13 Сообщение о-хо-хо » 23 янв 2017, 13:04

burmistr писал(а):
Upravlenec писал(а):С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.

Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?


Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех...


Да, только эти орлы привязывают применение ЭКВЭДа 70.32. именно к факту наличия договора управления МКД (и соотв. наличия в МКД в лицензии).

Для УО применение ОКВЭДа 70.32. означает возможность уплаты пониженных страховых взносов, вот и ставят (по доброй русской традиции) непонятное требование "о МКД в лицензии..."
а, может ООО управляет иной недвижимостью (ну например Иванов И.И. поручил ООО управлять своей квартирой и гаражом). Имеет-ли право ООО на уплату пониж. взносов -ИМХО да, оно-же управляет недвижимостью (и жилой и нежилой)....

Джули
Ветеран
Сообщений: 1878
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1085 раза
Поблагодарили: 974 раза

Управление в содержание!

#14 Сообщение Джули » 31 май 2018, 08:48

Егор писал(а):Источник цитаты Везде беру плату за управление при НУ и всё ок.

стопроцентные договора управления. не меняли ничего в настоящее время?

Отправлено спустя 6 минуты 18 секунды:
У меня просто назрел аналогичный вопрос. Как кто рассчитывал плату за промывку системы при НУ? и каким образом используете ресурс при отсутствии договорных отношений с РСО? никого РСО не кошмарило на этот счет? (промывка, сброс при ремонтах и т.п.)

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4240
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 890 раза
Поблагодарили: 2497 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#15 Сообщение Егор » 31 май 2018, 11:22

Джули писал(а):Отправлено спустя 6 минуты 18 секунды:
У меня просто назрел аналогичный вопрос. Как кто рассчитывал плату за промывку системы при НУ? и каким образом используете ресурс при отсутствии договорных отношений с РСО? никого РСО не кошмарило на этот счет? (промывка, сброс при ремонтах и т.п.)

Джули, при ценообразовании услуги вода применяется со стоимостью 0 при НУ. Т.е "из материала заказчика".

Джули
Ветеран
Сообщений: 1878
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1085 раза
Поблагодарили: 974 раза

Управление в содержание!

#16 Сообщение Джули » 31 май 2018, 11:27

Егор писал(а):Источник цитаты при ценообразовании услуги вода применяется со стоимостью 0 при НУ. Т.е "из материала заказчика".

Егор писал(а):Источник цитаты Т.е "из материала заказчика".

о, логично вполне. спасибо. а в договоре на СиР ДОИ у Вас с собственниками прописано, какие "материалы заказчика" Вы используете?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4240
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 890 раза
Поблагодарили: 2497 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#17 Сообщение Егор » 31 май 2018, 12:04

Джули писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты при ценообразовании услуги вода применяется со стоимостью 0 при НУ. Т.е "из материала заказчика".

Егор писал(а):Источник цитаты Т.е "из материала заказчика".

о, логично вполне. спасибо. а в договоре на СиР ДОИ у Вас с собственниками прописано, какие "материалы заказчика" Вы используете?

Нет. А зачем?

Джули
Ветеран
Сообщений: 1878
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1085 раза
Поблагодарили: 974 раза

Управление в содержание!

#18 Сообщение Джули » 31 май 2018, 13:11

Егор писал(а):Источник цитаты А зачем?

а на основании чего Вы делаете забор воды? Вы кто по отношению к ресурсу?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4240
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 890 раза
Поблагодарили: 2497 раза
Контактная информация:

Управление в содержание!

#19 Сообщение Егор » 31 май 2018, 14:04

Джули писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты А зачем?

а на основании чего Вы делаете забор воды? Вы кто по отношению к ресурсу?

На основании договора, в котором нам поручено промывку произвести. Забор ресурса производится после ОДПУ. После ОДПУ произошёл переход права собственности на воду и РСО уже нипричем.
В целом проще дополнить название работы в перечне, чем городить огород.
Например сделать таким: промывка системы отопления водой заказчика. :)

Джули
Ветеран
Сообщений: 1878
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1085 раза
Поблагодарили: 974 раза

Управление в содержание!

#20 Сообщение Джули » 31 май 2018, 14:25

Егор писал(а):Источник цитаты В целом проще дополнить название работы в перечне

в договорах при НУ схема подхода та же, что и при управлении: если договор заключен на СиР ОДИ, то хоть пиши в перечень, хоть не пиши, а работы выполнять придется все по мин. перечню. Иначе светит админка по ст. 7.22 А там промывка есть. так что расширение перечня - не вариант. ладно, я тоже подумаю как впихнуть правильный пункт. Спасибо за интересную "наводку".


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей