CRM-система для УК и ТСЖ

Собрание собственников в МКД.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Собрание собственников в МКД.

#491 Сообщение grinch-88 » 12 дек 2018, 08:14

Добрый день, уважаемые коллеги. Скажите пожалуйста, кто пользовался при приеме МКД в управление ч. 7 ст. 46 ЖК РФ? Поделитесь примерами, и образцами документов пожалуйста. Опишу ситуацию. Застройщик строит МКД за счет собственных, а также кредитных средств. Данные сведения указаны в проектной декларации. Т.е. деньги потенциальных собственников на данное строительство не привлекаются. После ввода в эксплуатацию МКД, дома еще достаточно длительное время (месяца 4 - 5) не заселяются. При этом, есть цель, чтобы мы приняли эти МКД в управление. Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость. Проведенным анализом ст. 219 ГК РФ, можно прийти к выводу, что т.к. МКД построен за счет собственных средств, что подтверждается проектной декларацией, разрешением на ввод, разрешением на строительство, и квартиры в МКД не переданы собственникам, застройщик вправе принять единоличное решение в порядке ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того Буду очень признателен за мнения и помощь, по форуму искал и не нашел.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2903
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1284 раза
Поблагодарили: 1786 раза

Собрание собственников в МКД.

#492 Сообщение Леший » 12 дек 2018, 08:20

Не надо плодить одинаковые темы!

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1068
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 457 раза
Поблагодарили: 612 раза

Собрание собственников в МКД.

#493 Сообщение АРоманов » 12 дек 2018, 10:24

Тему предлагаю переименовать - как Собрание в МКД со 100% застройщика
Ну или типа того. Сильно популярной не будет, но хотя бы не будет путаницы.

grinch-88 писал(а):Источник цитаты Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость

Тут вопрос сразу возникает - а как застройщик будет реализовывать помещения без регистрации своего ПС на них?
Все ли верно в условиях задачи?
По существу - Исходя из ГК - да все верно, возведенный объект принадлежит построившему. Но практики такой в жилищке мало, ибо ЖК у нас социален и сам факт того, что застройщик единолично все определит, при этом без ПС (против ПС не попрешь, тогда все как в ЖК) - всех взбудоражит.
Наверняка есть такие примеры, но они по договоренности с ОМСУ и ГЖИ проводятся и шума после этого нет...
Плюс точно знаю, что некоторые пользуются формулировкой "...передаточному акту или иному документу о передаче..." и голосуют не застройщиком,а лицом,типа принявшим помещения по ч.1.1. ст.44 жк рф. (я не расписываю,но речь тут не о 214)

grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Собрание собственников в МКД.

#494 Сообщение grinch-88 » 12 дек 2018, 11:36

АРоманов писал(а):Тему предлагаю переименовать - как Собрание в МКД со 100% застройщика
Ну или типа того. Сильно популярной не будет, но хотя бы не будет путаницы.

grinch-88 писал(а):Источник цитаты Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость

Тут вопрос сразу возникает - а как застройщик будет реализовывать помещения без регистрации своего ПС на них?
Все ли верно в условиях задачи?
По существу - Исходя из ГК - да все верно, возведенный объект принадлежит построившему. Но практики такой в жилищке мало, ибо ЖК у нас социален и сам факт того, что застройщик единолично все определит, при этом без ПС (против ПС не попрешь, тогда все как в ЖК) - всех взбудоражит.
Наверняка есть такие примеры, но они по договоренности с ОМСУ и ГЖИ проводятся и шума после этого нет...
Плюс точно знаю, что некоторые пользуются формулировкой "...передаточному акту или иному документу о передаче..." и голосуют не застройщиком,а лицом,типа принявшим помещения по ч.1.1. ст.44 жк рф. (я не расписываю,но речь тут не о 214)


Как вывести в отдельную тему,и не оказаться забаненным?)

Влад
Активист
Сообщений: 194
Возраст: 62
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 16 раза

Собрание собственников в МКД.

#495 Сообщение Влад » 29 янв 2019, 11:35

Если в повестке дня ОСС смена УК или увеличение тарифа на содержание, - вроде как нужно сообщать за месяц. Где это написано?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3400
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6951 раза
Поблагодарили: 3847 раза

Собрание собственников в МКД.

#496 Сообщение Воль де Мар » 29 янв 2019, 13:10

Влад писал(а):Источник цитаты Где это написано?

не совсем так, как вы трактуете. Но адрес единственный - в жилищном законодательстве РФ

Влад
Активист
Сообщений: 194
Возраст: 62
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 09:52
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 16 раза

Собрание собственников в МКД.

#497 Сообщение Влад » 30 янв 2019, 07:31

Воль де Мар писал(а):
Влад писал(а):Источник цитаты Где это написано?

не совсем так, как вы трактуете. Но адрес единственный - в жилищном законодательстве РФ

значит почудилось

Joli
Ветеран
Сообщений: 551
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 492 раза
Поблагодарили: 183 раза

Собрание собственников в МКД.

#498 Сообщение Joli » 30 янв 2019, 11:40

dash2 rev
Последний раз редактировалось Joli 30 янв 2019, 14:05, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3400
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6951 раза
Поблагодарили: 3847 раза

Собрание собственников в МКД.

#499 Сообщение Воль де Мар » 30 янв 2019, 13:35

Joli писал(а):Источник цитаты Если вы имели,

Это же житель.

Joli
Ветеран
Сообщений: 551
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 492 раза
Поблагодарили: 183 раза

Собрание собственников в МКД.

#500 Сообщение Joli » 30 янв 2019, 14:03

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты Это же житель.

Ссори


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей