CRM-система для УК и ТСЖ

Собрание собственников в МКД.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
vic
Ветеран
Сообщений: 566
Возраст: 36
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 18:27
Откуда: Саратов
Благодарил (а): 220 раза
Поблагодарили: 339 раза

Собрание собственников в МКД.

#131 Сообщение vic » 12 фев 2016, 11:16

Ком...пот писал(а):Источник цитаты Подскажите, пожалуйста, как правильно проводить общие собрания, например, по вопросу выбора способа управления, если в доме 38 квартир принадлежат ОМС ( живут дети -сироты по договору соц. найма) и 1 квартира - приватизирована. Кто, в данном случае, председатель, секретарь и счетная комиссия?

Инициатор - собственник или управляющая организация. Председатель, секретарь, счетная комиссия - могут быть не собственниками. Уведомление о проведении собрания в данном случае - просто мечта.

Ком...пот
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 24 сен 2015, 13:45
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 4 раза

Собрание собственников в МКД.

#132 Сообщение Ком...пот » 12 фев 2016, 11:41

vic писал(а):Источник цитаты Председатель, секретарь, счетная комиссия - могут быть не собственниками

Точно можно не собственников? Это где-то прописано? А кого тогда? Можно кого-то из работников УК?

vic
Ветеран
Сообщений: 566
Возраст: 36
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 18:27
Откуда: Саратов
Благодарил (а): 220 раза
Поблагодарили: 339 раза

Собрание собственников в МКД.

#133 Сообщение vic » 12 фев 2016, 11:57

Ком...пот писал(а):Источник цитаты Точно можно не собственников? Это где-то прописано? А кого тогда? Можно кого-то из работников УК?

ч.2 ст. 45 ЖК: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
ч.7 ст. 45 . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Председатель и члены совета МКД - должны быть собственниками. Председатель и секретарь собрания - не обязаны быть собственниками.
Если опять не наштамповали каких-нибудь постановлений, то должно быть так.

Ком...пот
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 24 сен 2015, 13:45
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 4 раза

Собрание собственников в МКД.

#134 Сообщение Ком...пот » 12 фев 2016, 14:39

Еще вопрос: а если все квартиры в доме - собственность ОМС как проводить и оформлять собрания? Собственник один и по этому поводу в ЖК ст.46
"п.7:В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос: в какой письменной форме? Что это за документ и что там прописывать?

vic
Ветеран
Сообщений: 566
Возраст: 36
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 18:27
Откуда: Саратов
Благодарил (а): 220 раза
Поблагодарили: 339 раза

Собрание собственников в МКД.

#135 Сообщение vic » 12 фев 2016, 15:37

Да по сути тот же протокол, только с небольшими изменениями. Поищите для сравнения формы протоколов учредителей ООО и решения единственного учредителя.
Соответственно не указывается инициатор, кворум, сообщение о проведении не вручается, 10дневный срок не нужен.
По сути дела достаточно указания, что единственный собственник мкд по адресу ... решил: и дальше по повестке дня

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

Собрание собственников в МКД.

#136 Сообщение ТатВик » 17 май 2016, 16:18

Если на очном собрании не было кворума, но листки голосования заполнили с датой очного собрания. Можно ли их использовать в заочном голосовании или надо снова голосовать с другой датой?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6470
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4045 раза
Поблагодарили: 3753 раза

Собрание собственников в МКД.

#137 Сообщение Ильич » 17 май 2016, 20:28

ТатВик писал(а):Если на очном собрании не было кворума, но листки голосования заполнили с датой очного собрания. Можно ли их использовать в заочном голосовании или надо снова голосовать с другой датой?

Заочное собрание не продолжение очного, а новое с той же повесткой. Если на бюллетенях стоит дата, то вывод очевиден - нельзя.

tatyana1964
Стажер
Сообщений: 91
Возраст: 5
Зарегистрирован: 25 июн 2015, 16:27
Благодарил (а): 66 раза
Поблагодарили: 6 раза

Собрание собственников в МКД.

#138 Сообщение tatyana1964 » 18 май 2016, 03:22

Доброго времени суток всем! Такая ситуация. В МКД прошло ОСС по смене способа управления и выбору УК (ранее было ТСЖ, на которое РСО подало иск по банкротству). Счетная комиссия составила протокол, который потом передали председателю ТСЖ и в избранную УК. УК приступила к управлению. Через 4 мес после собрания собственник подал иск в суд о признании недействительным протокола собрания и отмене решения ОСС, сомневался в правильности подсчета голосов. Счетная комиссия еще раз перепроверила подсчет и обнаружилось, что у некоторых собственников доли были указаны неверно. Пересчитали всё заново, снова составили протокол и предоставили его в суд. Наверняка возникнет вопрос у суда почему 2 протокола? Помогите дилетанту советом, как объяснить это суду?

vic
Ветеран
Сообщений: 566
Возраст: 36
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 18:27
Откуда: Саратов
Благодарил (а): 220 раза
Поблагодарили: 339 раза

Собрание собственников в МКД.

#139 Сообщение vic » 18 май 2016, 08:50

А зачем вы переписывали протокол? тем более через 4 месяца, когда он уже засветился в суде?
Если в пересчитанных голосах набралось более 50% (или 2/3 в зависимости от вопросов), то не стоило суетится. Суд может оставить обжалуемое решение в силе, если голосование собственника, подавшего иск не могло повлиять на результаты голосования. Если формальные требования были соблюдены и других нарушений нет, то можно было оставить и первый протокол.
Сейчас могу посоветовать для суда обозначить позицию, что 2й протокол - это приложение к вашему отзыву на иск в форме протокола или расчета голосов, сделанный с учетом замечаний истца. Но ни в коем случае НЕ новый протокол, и больше его никуда не носите. Т.е. ваша позиция в суде: да, небольшие ошибки имели место, но на результаты голосования они не повлияли, поскольку кворум все равно имеется, поэтому просим в исковых требованиях отказать.
ПС: давать заочные советы, без изучения всех документов, дело неблагодарное, т.к. слишком много нюансов может вылезти, поэтому все вышесказанное примеряйте к своей конкретной ситуации.

ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 531
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:06
Благодарил (а): 456 раза
Поблагодарили: 363 раза

Собрание собственников в МКД.

#140 Сообщение ЧЕРЕМУШКИ » 18 май 2016, 08:59

общее собрание кредиторов, общее собрание акционеров-участвовать в собраниях, быть председателем собрания, секретарем может тоже любой?
Общее собрание СОБСТВЕННИКОВ -участвовать могут собственники+ УК (представители УК) + приглашенные лица. ОСС -а председатель ОССи счетная комиссия ОСС -соседи с соседнего двора? Абсурд.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей