CRM-система для УК и ТСЖ

Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#1 Сообщение Злобный_Мыш » 27 май 2014, 11:03

Преамбула: Есть "ленивое" (как говорит Юра) ТСЖ, оно своего расчетного счета не имеет и деятельности не ведет, оно заключило договор управления с Управляющей организацией.

Фабула: Приходят с проверкой пожарники и среди всего прочего находят в нарушениях следующее: "Нет ответственного за пожарную безопасность в многоквартирном доме", ссылаются на какие то там правила (если интересно на какие - отпишитесь, я гляну) ну в общем требуют назначить отвественного. А "ответсвенный" то, надо скать, должен быть не только ответственным но специально обученным (аттестованным) по пожарной безопасности. Председатель к нам: давайте - говорит - ответственного, а у нас его нет, да и на кой мы будем давать дому своего человека, еще и учить за деньги его специально, а пожарники требуют, судами грозят если ответственного не будет. вот и вопрос: КТО должен быть "ответственным" в этом случае: сам председатель ТСЖ или сотрудник управляющей компании?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#2 Сообщение Клабер » 27 май 2014, 13:31

Я так понимаю проверяют ТСЖ. Когда у меня проверяли ТСЖ, я им предоставил договор управления между ТСЖ и УК. Им этого было достаточно чтобы проверка завершилась. Пускай проверяют УК, а это через прокуратуру, заранее надо составить график (который делается на год).

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#3 Сообщение Гость с Урала » 27 май 2014, 13:41

Злобный_Мыш писал(а):Преамбула: Есть "ленивое" (как говорит Юра) ТСЖ, оно своего расчетного счета не имеет и деятельности не ведет, оно заключило договор управления с Управляющей организацией.

...КТО должен быть "ответственным" в этом случае: сам председатель ТСЖ или сотрудник управляющей компании?

Ну спрашивать пожарники будут в первую очередь с председателя (раз в доме ТСЖ), ну а тот само собой предъявит договор, а дальше всё зависит от того, что у Вас там в договоре написано...
Если у Вас договор управления и Вы как УК по договору берёте на себя обязательства управлять, то и управляйте, обеспечивайте соблюдение всех правил и норм, обучайте (назначайте) ответственного (так же как ответственного за теплохозяйство, электрохозяйство, лифты и т. п.), это задача управленцев, Вас для этого и наняли...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#4 Сообщение burmistr » 27 май 2014, 14:18

Ребят, по сути (ЖК РФ) ТСЖ то фикция или "ленивое"...

Оно все функции, права и обязанности передало УК, а значит попало именно УК...

Не готов спорить на 100 % (сам в Хабароске и Камчатке на семинарах)...

Если у кого есть сслыки на законодательство - милости просим, а пока это трёп...

Есть ссылки на нормативку - кидайте, нет - что писать...

Ваши коллеги попали - помогите... Нет времени и желания почитать нормативку - не флудим....

Простите за жесткий ответ (сам отпишусь позже)... но идея форума - именно помощь...

Или тратим время или не флудим. Коллеги попали и им нужен готовый ответ...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#5 Сообщение Гость с Урала » 27 май 2014, 20:00

burmistr писал(а):...
Ваши коллеги попали - помогите... Нет времени и желания почитать нормативку - не флудим....
Простите за жесткий ответ (сам отпишусь позже)... но идея форума - именно помощь...
Или тратим время или не флудим. Коллеги попали и им нужен готовый ответ...

Ну так, а чем ещё помочь то, подсказать где обучающие курсы проходят!?... ))

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#6 Сообщение Злобный_Мыш » 28 май 2014, 05:54

В договоре вот единственный пункт паохожий: "2.2.1. обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния Общего имущества в многоквартирном доме, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в пределах установленных норм;"

пожарникам договор председатель показал сразу и сказал что управлением дома занимается не ТСЖ, а УК, но пожарники на это внимание не обратили и продолжили проверку.

А на счет того что управлением занимается УК, дак и суд потом рассматривал это дело сказал что-то типа: ТСЖ - самостоятельное юр. лицо, на котором лежит обязанность по обеспечению пожарной безопасности, а договор управления - всего лишь один из хозяйственных договоров ТСЖ.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ

#7 Сообщение Гость с Урала » 28 май 2014, 13:36

Злобный_Мыш писал(а):...пожарникам договор председатель показал сразу и сказал что управлением дома занимается не ТСЖ, а УК, но пожарники на это внимание не обратили и продолжили проверку.

А на счет того что управлением занимается УК, дак и суд потом рассматривал это дело сказал что-то типа: ТСЖ - самостоятельное юр. лицо, на котором лежит обязанность по обеспечению пожарной безопасности, а договор управления - всего лишь один из хозяйственных договоров ТСЖ.

Так то обязанность по содержанию имущества лежит исключительно на собственнике данного имущества!
Но собственник свои обязательства выполнил заключив договор на управление с УК или ТСЖ и внеся плату за содержание... Точно так же и УК или ТСЖ выполнит свои обязанности заключив соответствующие договора с конкретными исполнителями (подрядчиками) или назначив (обучив) собственных работников...
Поэтому и говорю, что самое важное кто, кого и для чего нанял!? ))

И если ТСЖ наняло УК (или ещё кого), для осуществления функций управления и соблюдения норм содержания (в том числе противопожарных), то это ТСЖ свои обязанности выполнило... Хотя спросить и проверить пожарники могут кого угодно (они проверяют конкретное Юр.лицо и то как оно исполняет свои обязанности)...


Вернуться в «ВОПРОСЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УК, ТСЖ, ЖСК СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ОРГАНАМИ (ГЖН, ИФНС, ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ АДМИНИСТРАЦИИ, ПРОКУРАТУРЫ И ИЖЕ С НИМИ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей