CRM-система для УК и ТСЖ

Общее имущество передано в безвозмезное пользование

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#1 Сообщение novodv » 28 май 2014, 20:48

Здравствуйте, у нас собственники помещений в 2010 году по решению общего собрания передали общее имущество в безвозмездное и бессрочное пользование для размещения сетей связи (телевидение, интернет). В настоящее время эти сети проходят по стенам подъездов и по щиткам, при этом они находятся в таком состоянии что щитки невозможно закрыть и все кабеля запутаны и соответственно при проверках нас обязывают закрыть этажные щитки, а для этого необходимо переложить все кабеля связи, которые не входят в общее имущество. Ну соответственно вопрос в следующем - есть ли возможность привлечь компанию владельца сетей к какой-нибудь ответственности за такое состояние щитков ну и соответственно провести ремонт этих сетей и щитков? а дополнительно обязать ее провести ремонт общего имущества (стен подъездов) т.к. фактически это имущество передано собственниками этой компании и ответственность за его состояние несет компания?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2615 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#2 Сообщение Гость с Урала » 28 май 2014, 21:14

novodv писал(а):Здравствуйте, у нас собственники помещений в 2010 году по решению общего собрания передали общее имущество в безвозмездное и бессрочное пользование для размещения сетей связи (телевидение, интернет). В настоящее время эти сети проходят по стенам подъездов и по щиткам, при этом они находятся в таком состоянии что щитки невозможно закрыть и все кабеля запутаны и соответственно при проверках нас обязывают закрыть этажные щитки, а для этого необходимо переложить все кабеля связи, которые не входят в общее имущество. Ну соответственно вопрос в следующем - есть ли возможность привлечь компанию владельца сетей к какой-нибудь ответственности за такое состояние щитков ну и соответственно провести ремонт этих сетей и щитков? а дополнительно обязать ее провести ремонт общего имущества (стен подъездов) т.к. фактически это имущество передано собственниками этой компании и ответственность за его состояние несет компания?

Есть какие ни будь документы по передаче (на каких условиях передано имущество?)

Безвозмездность передачи не освобождает от соблюдения правил и технических условий...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#3 Сообщение burmistr » 29 май 2014, 15:16

Стены подъездов врядли сможете заставить ремонтировать. А вот заставить навести порядок можете. Есть что-то кроме решения ОСС?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#4 Сообщение Лаврентий » 29 май 2014, 22:22

Странно .... .
Обычно эти конторы легко соглашаются платить аренду за такие помещения.
Возможно кому то и платят только деньги "проходят мимо"
А любой монтаж должен быть выполнен согласно ПУЭ
или др доков что там у них есть у слаботочников.

novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#5 Сообщение novodv » 30 май 2014, 09:19

Может кому то и платят, но не жильцам точно. В приложении договор с актом приема передачи. Еще добавлю протокол общего собрания и план размещения оборудования
Вложения
акт приема-передачи  50-лет Октября 46к.1.jpeg
акт приема передачи
Договор 50-лет Октября 46к.1 (стр.2).jpeg
договор о передаче стр.2
Договор 50-лет Октября 46к.1 (стр.1).jpeg
договор о передаче стр.1

novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#6 Сообщение novodv » 30 май 2014, 09:21

Протокол собрания
Вложения
протокол собрания 50-лет Октября 46к.1 (стр.2).jpeg
протокол стр. 2
протокол собрания 50-лет Октября 46к.1 (стр.1).jpeg
протокол стр. 1

novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#7 Сообщение novodv » 30 май 2014, 09:23

планы размещения обрудования
Вложения
план размещения кабеля  50-лет Октября 46к.1стр.3.jpeg
план стр 3
план размещения кабеля  50-лет Октября 46к.1стр.2.jpeg
план стр 2
план размещения кабеля  50-лет Октября 46к.1.jpeg
план стр.1

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#8 Сообщение burmistr » 06 июн 2014, 11:40

Ну в п.2.2. договора у Вас есть условия, что пользователь при монтаже сети должен соблюдать «иные обязательные требования»…

На основании этого "витиеватого" пункта можно попытаться заставить переложить

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2615 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#9 Сообщение Гость с Урала » 07 июн 2014, 14:13

1) Для начала вопрос, а что они добровольно отказываются ситуацию исправить и привести свои коммуникации и щитки в порядок (в соответствие с правилами)??? Или Вы не пытались пока с ними разговаривать? ))
По тому как уже заметил Юрий в п 2.2.2. закреплены обязанности пользователя по соблюдению правил пожарной безопасности, технической эксплуатации и иных обязательных требований… Торчащие из щитков провода и кабели никак не соответствуют этим правилам! Так что пускай устраняют если не хотят расторгать договор…
А в п. 2.2.3. закреплена обязанность пользователя производить текущий ремонт объектов арендуемого имущества… Ремонты внутренних стен подъездов и щитков в полнее попадают под данное определение.

2) А дом до сих пор муниципальный?...
Потому, что если уже нет (и большинство квартир приватизировано), то можете это использовать, провести собрание и принять решение о расторжении договора (согласно п. 3.1.). А потом если хотите заключить новый, на более выгодных и понятных условиях…
К стати, если даже дом муниципальный никто не мешает провести переговоры по поводу изменения условий договора и с ними (под предлогом приведения их имущества в надлежащий вид)…

То есть варианты есть, действуйте… ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Общее имущество передано в безвозмезное пользование

#10 Сообщение burmistr » 09 июн 2014, 08:50

Гость с Урала писал(а): То есть варианты есть, действуйте… ))


Ждем ответа от задавшего вопрос... Хотя иногда складывается такое чувство, что у многих форумчан после того как они зададут вопрос необходимость в ответе как то пропадает :roll:


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей