CRM-система для УК и ТСЖ

собственник требует перерасчет

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

собственник требует перерасчет

#1 Сообщение ElenaZ » 29 май 2014, 14:06

Собственник 15.05.2014г. предъявил кадастровый паспорт от 06.11.2009г., где общая площадь помещения на 0,5 кв.м меньше, чем в экспликации застройщика и соответственно в квитанции. Требует пересчитать квартплату за весь период. Ссылается на 354 постановление. Как вы считаете законно ли это на данный момент времени?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: собственник требует перерасчет

#2 Сообщение burmistr » 29 май 2014, 14:53

Я не делаю таким ухарям перерасчеты за прошлые периоды.

Есть древнее постановление (еще РСФСР) в котором указано, что перерасчет производится только с даты представления документов с новой площадью.

Пишу с телефона (не могу ссылку вставить). Если надо отрою это постановление

Аватар пользователя
ElenaZ
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 03 дек 2013, 12:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: собственник требует перерасчет

#3 Сообщение ElenaZ » 29 май 2014, 15:35

Сама спросила- сама и ответила. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за
коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: собственник требует перерасчет

#4 Сообщение burmistr » 29 май 2014, 15:43

ElenaZ писал(а):Сама спросила- сама и ответила. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за
коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784


Да, я его и имел в виду.

Просто скорее всего как озвучите дату документа человек будет в шоке.

Мы вопрос решили включив в договор управления пункт, согласно которому собственники помещений должны нам сообщать об изменении площади в течении 30 дней.

Претензии были, но после того как тыкали носом в договор народ уходил не солоно хлебавши...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: собственник требует перерасчет

#5 Сообщение Лаврентий » 29 май 2014, 22:11

ElenaZ писал(а):Собственник 15.05.2014г. предъявил кадастровый паспорт от 06.11.2009г., где общая площадь помещения на 0,5 кв.м меньше, чем в экспликации застройщика и соответственно в квитанции. Требует пересчитать квартплату за весь период. Ссылается на 354 постановление. Как вы считаете законно ли это на данный момент времени?

А откуда взялась разница в площади возможно незаконная перепланировка :lol:
Кстати .....как быть ?
мы продаем новостройку свободной планировки исходя из площади кв.м
рассчитан тариф все делают перепланировки и сейчас найдутся умники понесут новые площади свидетельства.
Думаю неизбежен перерасчет тарифа!?
Слава богу что нам его не спускают считаем сами КП
Правда при утверждении тарифа придется "попотеть"

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: собственник требует перерасчет

#6 Сообщение burmistr » 30 май 2014, 00:05

шура писал(а): А откуда взялась разница в площади возможно незаконная перепланировка :lol:
Кстати .....как быть ?
мы продаем новостройку свободной планировки исходя из площади кв.м
рассчитан тариф все делают перепланировки и сейчас найдутся умники понесут новые площади свидетельства.
Думаю неизбежен перерасчет тарифа!?
Слава богу что нам его не спускают считаем сами КП
Правда при утверждении тарифа придется "попотеть"


Разница вылазит или из-за свободной планировки после установки перегородок и стен или из-за первоначальной ошибки застройщика по площади.

После переобмера БТИ будете корректировать площади у себя в бухгалтерской программе

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: собственник требует перерасчет

#7 Сообщение Лаврентий » 30 май 2014, 19:43

Интересную тему затронули.
Застройщик продает двухэтажные квартиры в таунах по 214ФЗ
площадь по договору 39.6м2 (или кратная этому блоку 40м2)
цена смешная для Подмосковья 2 ляма
за эти деньги ни чего не купишь....
После обмеров БТИ площадь квартир увеличилась в среднем на 1.8 м2
доплата 90тыс р.
в договоре пунктик есть в случае увеличения доплата
дольщики ипотечники,
снимающие в основном частное жилье в шоке.
Доплачивать не желают.
Правда сейчас нашли компромисс с застройщиком.
Коллеги а у Вас существует такая практика ?
Что проектная площадь квартиры отличается от реальной после обмеров БТИ.

Опять меня будут ругать тема не совсем та...
нО ВЕДЬ ТАК ПОХОЖА ...:lol:

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: собственник требует перерасчет

#8 Сообщение burmistr » 02 июн 2014, 17:13

Шура, тема не та...

Скоро на форуме будет система рейтингов - нахватаешь минусов от пользователей. Всем интересно узнать ответ именно на свой вопрос и уже потом форум может стать общим (на форуме такие ветки есть - например про оспаривание протоколов общего собрания)...

Ситуация, когда меняется площадь - очень распространенная... Выход - прописывать условия в договоре с застройщиком...

Лишняя площадь вылазит после переобмера БТИ...

В чем вопрос то?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: собственник требует перерасчет

#9 Сообщение Лаврентий » 03 июн 2014, 11:43

Вопрос бывает или нет увеличение площади.
Ответ получил бывает.
У нас из- за это скандал.
застройщика обвиняют во всех грехах,
что это сделано умышленно в рекламных целях
стоимость на рекламе 1999 за кв-ру.
что стены тоньше сэкономили на материале и пр.
Темы буду выбирать внимательнее по привычке экономлю :lol:
в моем понимании чем больше тем
тем больше......
наверно я не прав.

Аватар пользователя
советНИК
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 08:14
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: собственник требует перерасчет

#10 Сообщение советНИК » 04 июл 2014, 08:48

Мы вообще требуем внести изменения в свидетельство ЕГРП, говорим, что основанием для начисления платы является информация, указанная в правоустанавливающих документах (договор и свидетельство ЕГРП). Акт БТИ сам по себе не правоустанавливающий документ. Сегодня один, завтра другой... Отвечали письменно, пока жалоб не было. Соответственно начало срока перерасчета - дата внесения сведений о новой площади в ЕГРП, но не ранее заявления гражданина о перерасчете. Такие случаи бывают в связи с тем, что люди оформляют ранее возникшие права (н-р, приватизация), а также в связи с тем, что изменилось законодательство - одно время БТИ включало в площадь жилого помещения площадь лоджий.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость