CRM-система для УК и ТСЖ

Ремонт общего имущества(СИР)

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Ремонт общего имущества(СИР)

#1 Сообщение Лаврентий » 04 июн 2014, 12:34

Добрый день!
Коллеги подскажите как быть?
МКД-таунхаус 2этажа
(собственник естественно не имеет соседей не сверху не снизу)
Врезал мансардное окно без решения ОСС(75%)
Сейчас написал письмо в УК что течет крыша на балконе.
Гарантии застройщика 5лет мы естественно воспользоваться не можем.
А в ремонте УК отказать тоже не может.
Понимаю что никуда не денусь придется перебирать кровлю и устранять течь.
Но как бороться с подобными случаями несанкционированной врезки мансардных окон.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#2 Сообщение burmistr » 04 июн 2014, 12:39

Я бы написал ему претензию с требованием устранить нарушения и восстановить первоначальный "облик" крыши. Собственник бы естественно ничего б устранять не стал.

Пожаловался бы на него в ГЖИ...

Потом можно пойти в суд и в качестве третьего лица привлечь ГЖИ

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#3 Сообщение Лаврентий » 04 июн 2014, 13:18

Огромное спасибо за оперативный ответ.
А возможно крышу тауна вообще исключить из состава общего имущества?
у меня их уже 148 в двух поселках "хлебну я с ними"
Если да так оформить ?
через ОСС,
через комиссию которая состоит из числа жителей
и которая должна описать ОИ
и в дальнейшем утвердить состав общего имущества на ОСС.
Навряд ли они на это пойдут .....

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20936
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#4 Сообщение burmistr » 06 июн 2014, 11:34

шура писал(а):Огромное спасибо за оперативный ответ.
А возможно крышу тауна вообще исключить из состава общего имущества?
у меня их уже 148 в двух поселках "хлебну я с ними"
Если да так оформить ?
через ОСС,
через комиссию которая состоит из числа жителей
и которая должна описать ОИ
и в дальнейшем утвердить состав общего имущества на ОСС.
Навряд ли они на это пойдут .....


А как крышу исключишь? Общее имущество или есть или его нет... ДАже если собственники (проголосовавшие) решат, что крыша общая или не общая - рассматриваться вопрос в суде будет не исходя из договора управления, а из фактических обстоятельств...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#5 Сообщение Гость с Урала » 07 июн 2014, 14:27

Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#6 Сообщение Лаврентий » 07 июн 2014, 19:37

Гость с Урала писал(а):Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...

Спасибо за участие сам об этом думал но смущает одно
А это очень важно!
При непосредственном все вопросы с должниками я смогу решать только в судебном
порядке.
При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#7 Сообщение Гость с Урала » 07 июн 2014, 20:39

шура писал(а): При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.

И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Ремонт общего имущества(СИР)

#8 Сообщение Лаврентий » 08 июн 2014, 09:01

Гость с Урала писал(а):
шура писал(а): При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.

И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)

За восемь лет не разу не отключал,пытаюсь договариваться до последнего
в большинстве случаев удается .
Правда после погашения задолженности по оговоренному графику
ВСЕ ПОВТОРЯЕТСЯ ВНОВЬ.
Но есть и исключения люди не живут и их не найти.
телефоны молчат письма возвращаются.

Но все равно если "оно есть " ПРАВО терять боязно.
А судах застрянешь на полгода.
Да и с "нашими документами только в суд"
Кворума на ОСС не было и думаю не когда не будет
Но мы все равно отчитываемся и продолжаем работать....



Думаю остальное понятно и так.....

А что скажет "ТОВАРИЩ СУХОВ"?


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей