CRM-система для УК и ТСЖ

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#11 Сообщение k0sten » 19 июн 2014, 13:56

burmistr писал(а):Вы сами то документы видели? Или все со слов старшей?

Прошу понять правильно, но слова есть слова...

200 рублей превращают слова в дело)))


Старшая на нашей стороне, а в самом кадастровом паспорте же написано должно быть, она читала и говорит по памяти, договорились с ней, что она дома еще раз посмотрит все документы. В кадастровом паспорте написана необходимая информация?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#12 Сообщение Гость с Урала » 19 июн 2014, 18:48

k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#13 Сообщение k0sten » 20 июн 2014, 07:38

Гость с Урала писал(а):k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))


Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#14 Сообщение Гость с Урала » 20 июн 2014, 12:10

k0sten писал(а): Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?

1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#15 Сообщение k0sten » 21 июн 2014, 15:46

Гость с Урала писал(а):
1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).


Домом управляет Управляющая компания, но она в делах стоянки участие не принимает. Всем занимается Старшая по дому, выбранная общим собранием и получающая за это вознаграждение, дополнительно включенное в тариф.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#16 Сообщение burmistr » 22 июн 2014, 16:17

k0sten писал(а): Домом управляет Управляющая компания, но она в делах стоянки участие не принимает. Всем занимается Старшая по дому, выбранная общим собранием и получающая за это вознаграждение, дополнительно включенное в тариф.


Стороной договора УК быть не может, так как имущество УК не принадлежит... Старшая по дому действует фактически на основе договора поручения, а значит сторонами договора будет заинтересованный "строитель" парковки и старшая по дому действующая от имени и за счет собственников помещений.

Выписку из ЕГРН то запросили?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#17 Сообщение k0sten » 22 июн 2014, 18:24

burmistr писал(а):Стороной договора УК быть не может, так как имущество УК не принадлежит... Старшая по дому действует фактически на основе договора поручения, а значит сторонами договора будет заинтересованный "строитель" парковки и старшая по дому действующая от имени и за счет собственников помещений.

Выписку из ЕГРН то запросили?

Нет, не запросили, я так и не понял зачем она нужна если все документы у старшей по дому и можно у нее все посмотреть.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#18 Сообщение burmistr » 22 июн 2014, 19:57

Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#19 Сообщение k0sten » 22 июн 2014, 21:14

burmistr писал(а):Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#20 Сообщение Лаврентий » 22 июн 2014, 22:01

k0sten писал(а):
burmistr писал(а):Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...

Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?


Не важно кто занимается оформлением стоянки УК или старшая.
Вся тех. документация по дому( включая земельный участок) если он является частью общ.имущ-ва должны быть в УК.
Думаю пора бы и посмотреть документы не землю.
А то гадаем на "кофейной гуще".


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей