CRM-система для УК и ТСЖ

Общее имущество МКД

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Кедр
Стажер
Сообщений: 145
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 96 раза

Общее имущество МКД

#21 Сообщение Кедр » 16 сен 2016, 09:26

Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3204
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6546 раза
Поблагодарили: 3624 раза

Общее имущество МКД

#22 Сообщение Воль де Мар » 16 сен 2016, 09:47

Кедр, кучеряво живёте ))) Айвазовский в оригинале висит?? )))
Во избежание геморроя будущего, мы бы эту эстетическую утварь в состав ОДИ не приняли бы. По идее, должно быть решение ОСС о включении всего вами описанного в состав ОДИ. не будет такого решения - не требуется и нести затрат на ремонт. Необходимые содержание (мытье, полировка и т.п.) и ремонт (покрытия, часовых механизмов), придется прятать по другим строкам затрат. Разобьют вазу - виновник возместит, если будете оформлять и требовать. Разрежут диван - тысячи 3-4 ремонт будет стоить. Но если вазу, диван, тюль в состав ОДИ включите - потом, после их повреждения и утраты эстетической ценности, придется принимать решение на ОСС об уменьшении состава ОДИ.
С другой стороны, порядок должен быть во всем. Установлен диван в пользу жителей - должен быть в составе ОДИ. Тикают часы в подъезде - в состав их, и пусть жильцы несут затраты на их содержание. Только вот беда - рассчитать затраты на их содержание и ремонт сложно вам будет.
Вот попали вы, со всех сторон камни подводные ))

Кедр
Стажер
Сообщений: 145
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 96 раза

Общее имущество МКД

#23 Сообщение Кедр » 16 сен 2016, 10:24

Спасибо Вольдемар! Про уменьшение состава общего имущества я не подумал. Бухгалтер предлагает все-таки включать в состав ОДИ все барахло, т.к при замене допустим картины Айвазовского мы списываем ее на дом, а если протокола ОСС нет, то картина висит на сотруднике УК, а если ее стоимость равняется стоимости основных средств со сроком эксплуатации 5-10 лет, то вообще гемор. А если УК покинет дом, то должна забрать картину с собой.

Baikal
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 878 раза
Поблагодарили: 1408 раза

Общее имущество МКД

#24 Сообщение Baikal » 16 сен 2016, 10:28

Кедр писал(а):Источник цитаты Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома.

А не в этом доме живет полковник Захарченко?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2468
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 1539 раза

Общее имущество МКД

#25 Сообщение Леший » 16 сен 2016, 11:18

Кедр писал(а):Спасибо Вольдемар! Про уменьшение состава общего имущества я не подумал. Бухгалтер предлагает все-таки включать в состав ОДИ все барахло, т.к при замене допустим картины Айвазовского мы списываем ее на дом, а если протокола ОСС нет, то картина висит на сотруднике УК, а если ее стоимость равняется стоимости основных средств со сроком эксплуатации 5-10 лет, то вообще гемор. А если УК покинет дом, то должна забрать картину с собой.

Причем решение на ОСС должно приниматься 100% собственниками! Вероятность этого не больше,чем встретить инопланетянина.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1575
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 411 раза
Поблагодарили: 942 раза

Общее имущество МКД

#26 Сообщение Александр7272 » 16 сен 2016, 11:22

Леший писал(а):Источник цитаты Вероятность этого не больше,чем встретить инопланетянина.

50/50 либо встретите, либо не встретите.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3204
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6546 раза
Поблагодарили: 3624 раза

Общее имущество МКД

#27 Сообщение Воль де Мар » 16 сен 2016, 11:23

А не в этом доме живет полковник Захарченко?[/quote]

Неее, том доме, вроде, его дочь малолетняя живёт ))) Сама заработала )

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Общее имущество МКД

#28 Сообщение Ligra » 16 сен 2016, 15:19

burmistr писал(а):Правильно поняли.

Общее имущество - это лифты, лестницы, крыши, трубы и т.д. Они не регистрируются отдельно от здания...

А вот по земельным участкам - там сложнее. До того момента, как земля вошла в состав общего имущества убирать ее должен собственник (491 ПП РФ). В силу того, что после сдачи объектов земля зачастую юридически остается у застройщика - УК (ТСЖ) убирая эту землю не могут взыскать с собственников плату за эту уборку.

Поэтому многие начинают тяжбы с застройщиками или ОМСУ по передаче замли в общедолевую собственность.

А по земельному налогу - тут дырень в законодательстве. Пока не оформлено право собственности - налоговая не знает кто собственник и какая у него доля. Следовательно налог не уплачивается (по крайней мере я ни разу не слышал на семинарах по всей РФ)


После того как первый человек в новостройке зарегистрировал право собственности, земельный участок относится к ОИМКД.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:
Кедр писал(а):Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.




Негоциант берете в управление?)

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Кедр писал(а):Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.



А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.
Ремонт тоже без проблем. Реставрация и т.д.
Если что-то разбили - голосуете покупать или нет. Если камеры есть - акт об ущербе собственнику виноватому. Вход в хоромы у вас должен быть по картам доступа. Или вы хотите и красотой поуправлять и при этом ответственности не нести?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1575
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 411 раза
Поблагодарили: 942 раза

Общее имущество МКД

#29 Сообщение Александр7272 » 16 сен 2016, 18:17

Ligra писал(а):Источник цитаты А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.

Отдельной строкой выставлять будете?

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Общее имущество МКД

#30 Сообщение Ligra » 19 сен 2016, 07:46

Александр7272 писал(а):
Ligra писал(а):Источник цитаты А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.

Отдельной строкой выставлять будете?


Я так понимаю не городской тариф же применяется, в любом случае голосовать. Если голосуете - то расшифровываете. Таким образом в статье СиР.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей