CRM-система для УК и ТСЖ

Задолженность собственника нежилого помещения

Сообщение
Автор
Просто гость
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 июн 2014, 11:00

Задолженность собственника нежилого помещения

#1 Сообщение Просто гость » 25 июн 2014, 11:18

Здравствуйте! При принятии МКД в управление УК заключило договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с собственником нежилого помещения (ОАО). По договору тариф на содержание и текущий ремонт для ОАО был «согласован» меньше, чем у собственников жилых помещений. ОАО ежемесячно оплачивает платежи по меньшему тарифу. В УК сменилось руководство, требует от ОАО оплаты по «большему» тарифу. Никаких доп.соглашений в адрес ОАО о повышении тарифа не направлялось. В устной беседе ОАО сообщило, что по большему тарифу платить отказывается. Какое исковое заявление можно подать в суд, чтобы взыскать разницу? Как объяснить в суде почему на МКД применялось два тарифа?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#2 Сообщение burmistr » 25 июн 2014, 11:25

Добро пожаловать на форум. Теперь на форуме есть Гость с Урала, Гость с севера и Просто гость.

Как оформлялся "отдельный" тариф?

Просто гость
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 июн 2014, 11:00

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#3 Сообщение Просто гость » 25 июн 2014, 11:29

))) "Отдельный" тариф прописан только в договоре с ОАО, нигде больше он не фигурировал, никто (кроме руководства ОАО и УК) о нем не знает...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#4 Сообщение burmistr » 25 июн 2014, 11:35

Просто гость писал(а):))) "Отдельный" тариф прописан только в договоре с ОАО, нигде больше он не фигурировал, никто (кроме руководства ОАО и УК) о нем не знает...


А общий тариф как установлен? Общим собранием или "городской тариф"?

Просто гость
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 июн 2014, 11:00

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#5 Сообщение Просто гость » 25 июн 2014, 11:43

Общим собранием собственников МКД

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#6 Сообщение burmistr » 25 июн 2014, 12:04

Просто гость писал(а):Общим собранием собственников МКД


Идите в арбитраж и взыскивайте задолженность как со всех.

Признавайте договор в части цены ничтожным (противоречит ЖК РФ, ГК РФ и 491 ПП РФ) и взыскивайте с должника сумму.

Просто гость
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 июн 2014, 11:00

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#7 Сообщение Просто гость » 25 июн 2014, 12:11

То есть эта нормальная позиция будет для суда "сами заключили на такой тариф и теперь сами же признаем ничтожным"?! Спасибо за помощь!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#8 Сообщение burmistr » 25 июн 2014, 12:14

Просто гость писал(а):То есть эта нормальная позиция будет для суда "сами заключили на такой тариф и теперь сами же признаем ничтожным"?! Спасибо за помощь!


Нормальная, другой быть не может по сути... УПС так сказать))))

Просто гость
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 июн 2014, 11:00

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#9 Сообщение Просто гость » 25 июн 2014, 12:21

Юрий, а ведь в случае признания сделки ничтожной УК должно возвратить все денежные средства ОАО...Руководство с этим не сможет смириться) Может быть выйти и взыскать разницу без признания ничтожной сделки, мотивируя тем, что общим собранием установлен иной тариф. Но тогда возникает следующий вопрос: по договору с ОАО все изменения тарифа оформляются доп.соглашением...а УК его даже и не пыталась направлять в адрес ОАО...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#10 Сообщение burmistr » 25 июн 2014, 12:26

Просто гость писал(а):Юрий, а ведь в случае признания сделки ничтожной УК должно возвратить все денежные средства ОАО...Руководство с этим не сможет смириться) Может быть выйти и взыскать разницу без признания ничтожной сделки, мотивируя тем, что общим собранием установлен иной тариф. Но тогда возникает следующий вопрос: по договору с ОАО все изменения тарифа оформляются доп.соглашением...а УК его даже и не пыталась направлять в адрес ОАО...


Признание сделки в части цены ничтожной не снимает обязанность с собственника по оплате услуг. Если хочет - пусть потом подает отдельный иск в арбитраж и взыскивает (шансов ноль если цена правильно принята на ОСС). Поэтому взыскивайте "недостачу" спокойно... Риска на мой взгляд ноль...

Собственник нежилого решение ОСС оспорить не может, так как срок на оспаривание всего 6 месяцев с момента голосования (ЖК РФ). На форуме это обсуждали неоднократно.


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей