CRM-система для УК и ТСЖ

Задолженность собственника нежилого помещения

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
КАПИТАЛИСТ
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 09:29
Откуда: ХМАО
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#21 Сообщение КАПИТАЛИСТ » 13 мар 2015, 10:50

Интересно, а чем собственники мотивировали в суде???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#22 Сообщение burmistr » 13 мар 2015, 10:53

КАПИТАЛИСТ писал(а):Интересно, а чем собственники мотивировали в суде???


Ну суд общей юрисдикции и не такие перлы периодами принимает... Я не смотрел само решение, просто слушатель сказал...

voron3
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 17 окт 2014, 13:53
Благодарил (а): 5 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#23 Сообщение voron3 » 13 мар 2015, 13:45

Коллеги, а пени собственникам нежилых помещений можно выставлять???
В ЖК только про собственников жилых помещений написано.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#24 Сообщение burmistr » 13 мар 2015, 14:29

voron3 писал(а):Коллеги, а пени собственникам нежилых помещений можно выставлять???
В ЖК только про собственников жилых помещений написано.


Никакой разницы нет... ЖК РФ для всех написан...

Укашка
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 26 авг 2014, 09:58

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#25 Сообщение Укашка » 13 мар 2015, 21:05

burmistr писал(а):
Ксения Мартемьянова писал(а):Вот интересует такой момент. В многоквартирном доме есть встроенное пристроенное нежилое помещение. Все инженерные коммуникации отдельные, и соответственно содержатся самостоятельно собственником нежилого помещения. Как насчет тогда оплаты за содержание общего имущества? Кто сталкивался в суде с такой ситуацией? Либо просто суд сошлется на обязанность в силу закона вносить плату и все?


Да, именно так.

Есть шикарная арбитражка, что даже если собственник помещения несет затраты в отношении части общего имущества (там по моему разбиралась ситуация, когда собственник помещения убирал придомовую территорию у своего отдельного выхода), то он обязан платить за содержание и ремонт как и все.

А как вы поделите то размер платы для него? Отдельного размера платы не существует (кроме кривой ситуации с паркингами)...

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#26 Сообщение иринка » 14 мар 2015, 09:16

Странно, а как это с собственником нежилого установили тариф, если не было проведено общее собрание???????? Ну тогда написали бы, что цена договора такая-то до момента принятия решения общим собранием собственников. Как-то так!!!

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#27 Сообщение SibKom » 03 апр 2015, 13:58

burmistr писал(а):
Ксения Мартемьянова писал(а):Вот интересует такой момент. В многоквартирном доме есть встроенное пристроенное нежилое помещение. Все инженерные коммуникации отдельные, и соответственно содержатся самостоятельно собственником нежилого помещения. Как насчет тогда оплаты за содержание общего имущества? Кто сталкивался в суде с такой ситуацией? Либо просто суд сошлется на обязанность в силу закона вносить плату и все?


Да, именно так.

Есть шикарная арбитражка, что даже если собственник помещения несет затраты в отношении части общего имущества (там по моему разбиралась ситуация, когда собственник помещения убирал придомовую территорию у своего отдельного выхода), то он обязан платить за содержание и ремонт как и все.

А есть в электронном виде эта "шикарная арбитражка" а то у нас опять беда!

Добавлено спустя 3 minutes 31 second:
Есть даже аудио запись судебного процесса, где судья учит ответчика что и как говорить, прям в процессе, и потом по этим же основаниям отказывает, мотивируя недоказанностью со стороны Истца факта оказания услуг, хотя на протяжении всего процесса, не считая последних 10 минут, этот вопрос судом не исследовался, Ответчиком не заявлялся!

Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:
самая суть на стр. № 4 решения
Вложения
A46-17390-2014_20150327_Reshenie.pdf
(231.76 KiB) Загружено 145 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#28 Сообщение burmistr » 03 апр 2015, 14:08

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 09.04.2008 N 15 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 15 рублей 51 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 15 рублей 51 копейка x 718,2 квадратных метра = 11 139 рублей 28 копеек.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ищите по этому решению решения нижестоящих судов (их много)

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Задолженность собственника нежилого помещения

#29 Сообщение SibKom » 03 апр 2015, 14:23

Хорошо, спасибо!!!!

engener
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 02 сен 2016, 14:29
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 51 раза

Задолженность собственника нежилого помещения

#30 Сообщение engener » 14 сен 2016, 09:14

Пришло указание подать в суд на администрацию города как на собственника нежилых помещений расположенных в МКД который мы обслуживаем.
Подготовил вот такое заявление о вынесении СП. Хотелось бы узнать мнение коллег относительно содержания самого заявления, не упустил ли чего. И еще меня сильно беспокоит формулировка просительной части надо ли там указывать "Взыскать с администрации г.N в лице Управления имущественных отношений города N" или "Взыскать с администрации г.N за счет казны муниципального образования" или просто оставить "Взыскать с Администрации г.N"

Код: Выбрать все

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫНЕСЕНИИ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА
ООО «НАША УПРАВЛЯШКА» (далее по тексту – Заявитель) на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,  г. Мухосранск, ул. Покемонов, д.33 выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого многоквартирного дома. (Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,  г.Мухосранск, ул.Покемонов, д.33 прилагается). 
Администрация г.Мухосранск является собственником 2х нежилых помещений расположенных в д.33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск, площадью 33.3 кв.м. и 469,6 кв.м. Данные нежилые помещения преданы Администрацией г.Мухосранск по договору безвозмездного пользования № 1111 в пользование ООО «ПЕРВОЕ» и по Договору оперативного управления № 2222 в пользование ООО «ВТОРОЕ» (согласно письму Комитета по управлению имуществом Администрация г.Мухосранск от 01.01.2016г  № 555/99)
ООО «НАША УПРАВЛЯШКА» с 01.03.2010г. осуществляет в отношении жилого дома № 33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск работы по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома. За период с 01.03.2010г. по 01.09.2016г. Администрация г.Мухосранск, как собственник нежилых помещений, не внесла ни единого платежа в счет оплаты работ  ООО «НАША УПРАВЛЯШКА» по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ст.121, ст.122 ГПК РФ в случае заявления требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при размере требований, не превышающих пятьсот тысяч рублей, данные требования рассматриваются мировым судьей в порядке приказного производства. Согласно ст.123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере 50 процентов ставки, установленной для исковых заявлений.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.37 ЖК РФ "Доля" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ; для собственника помещения в многоквартирном доме она включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. В соответствии с ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с 01.03.2010г. по 01.09.2016г. оплата работ  ООО «НАША УПРАВЛЯШКА» по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск Администрацией г.Мухосранск, как собственником нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме № 33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск, общей площадью 502,9 кв.м., не производилась. Таким образом, была накоплена задолженность:

ТУТ БУДЕТ РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ст.8, 11, 12, 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ; ст.88, 98, 121-124 ГПК РФ; ст.36, 39, 153-158 ЖК РФ

ПРОШУ СУД:

Вынести судебный приказ о взыскании с Администрации г.Мухосранск в пользу ООО «НАША УПРАВЛЯШКА» задолженности по оплате за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Покемонов, г.Мухосранск за период с 01.03.2010 г. по 01.09.2016 г. в размере ХХХХХ руб. ХХ коп. а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХ коп.


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей