CRM-система для УК и ТСЖ

Капремонт МКД в кредит?

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Капремонт МКД в кредит?

#1 Сообщение burmistr » 27 июн 2014, 09:31

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось совещание, на котором обсуждалась возможность привлечения к финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов кредитных организаций.

Сегодня Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – региональный оператор - становится ключевым звеном организации системы капитального ремонта жилого фонда, беря на себя организацию финансирования и проведения всех видов ремонтных работ.

Фактически региональный оператор становится обществом взаимного кредитования собственников жилья, причем полная субсидиарная ответственность по его обязательствам возлагается на бюджет субъекта федерации. Ответственность эта распространяется не только на сохранность взносов, накапливаемых на счетах оператора, но и на достаточность накопленных средств для проведения капремонта в каждом конкретном доме в установленный региональной программой срок.

Что делать, если взносов, собранных собственниками к моменту начала ремонта, недостаточно? Конечно, хорошо, когда необходимые средства стабильно поступают из регионального бюджета. Но как быть, если собственники захотят принять самостоятельные, внепрограммные решения, допустим по видам работ не предусмотренным в данный момент краткосрочным планированием, или удорожающим капитальный ремонт, или появилось желание провести его раньше планового срока?

- Очевидно, что, в таком случае в организационной схеме нужно предусмотреть и дополнительный источник финансирования. А значит, может понабиться и привлечение кредитной организации, – считает Министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.

Именно эта проблематика обсуждалась на совещании в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в котором приняли участие заместитель министра строительного комплекса Московской области Алексей Борисович Смирнов и генеральный директор регионального оператора Московской области - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Андрей Витальевич Чернышин.

«Мы вошли в состав рабочей группы по подготовке и внесению в Правительство России проекта закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты», в части совершенствования организации региональных систем капитального ремонта», – рассказал Алексей Смирнов, добавив, что «будут разработаны меры поддержки собственников, привлекающих кредитные или иные заемные средства для проведения капитального ремонта общего имущества в своих домах».

Смысл обсуждаемого вопроса довольно прост: банк-партнер выдает региональному оператору кредит под будущие поступления взносов, и оператор делает капремонт в тех домах, которые особенно в этом нуждаются, причем сразу же на первом этапе программы капремонта.

Кроме того, сотрудничество с банком позволяет получить ряд дополнительных возможностей. К примеру, банк может начислять проценты на временно свободные средства регионального оператора и на остаток на его счете, что позволит покрыть определенную часть текущих расходов. Соглашение с банком может предусматривать предоставление региональному оператору кредита в случае возникновения кассовых разрывов. Это позволит исключить или минимизировать риск возникновения пиковых финансовых нагрузок на региональный бюджет.

«Нам нельзя снижать набираемые темпы и корректировать региональную программу в сторону ухудшения показателей, поэтому связка региональных операторов и банков может дать сразу два серьезных экономических эффекта. Первый – это когда в краткосрочной перспективе в региональных системах капремонта жилья накопятся определенные финансовые ресурсы, банки, используя эти ресурсы как базу, смогут кредитовать всех участников программы капремонта. Второй – уже имея в виду не только региональных операторов, но и подрядчиков, которые будут выполнять ремонтные работы, и товарищества собственников жилья, и управляющие организации, которые будут проводить капремонт собственными силами, мы получим возможность ускорения всего процесса взаимодействия по выполнению программы», – пояснил Андрей Чернышин.

Присутствовавшие на совещании представители фондов капитального ремонта Ярославской, Рязанской, Калининградской и других областей, также отметили положительную роль законодательной инициативы в плане привлечения крупных банков, способных к переговорам с региональными руководителями «на равных» и задать необходимый уровень прозрачности в общей работе.

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

http://www.gkh.ru/about/news/94722/

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#2 Сообщение Злобный_Мыш » 30 июн 2014, 13:28

Занимаюсь изучением реформы уже давненько, с 13 года, очень активно слежу за всеми предложениями и изменениями в капремонте, правда не в российском, а в Пермском крае.

Видится, что будет так:

1. С 14-начала 15 года начнут активно собираться деньги по этой программе, деньги будут собираться до 17 года, часть домов по программе отремонтируют (старые, убитые, за счет котлового метода и перераспределения взносов с новых домов на старые), после 17 года будут отремонтированы явно не все дома, которые запланированы. Начнется волна исков к правительствам субъектов.

1.1 В это же время начнутся очень активно впариваться "льготные" кредиты, хотя, если посчитать, льготные они не сильно...Для банков такие кредиты - золотая жила, потому что вносить такие большие ежемесячные платежи из-за недосбора ни одно ТСЖ будет ни в состоянии...

2. Иски будут удовлетворяться, медленно но бдут, все эти суды займут еще года 3-5, за это время еще чать (2 этап) домов отрмонтирую, а часть опять отремонтировать не смогут из-за того что денег у оператра начнет сильно не хватать (математику Перельма все читали).

3. Лет через 8 программа окончательно покажет свою несостоятельность и все это заглохнет и тихонько свернется под эгидой НОВОЙ "Правильной" программой с новым министром во главе (см. минобороны и сердюкова, что сделали то сделали, теперь шойгу делает практически все по новой, устраняя параллельно старые косяки)

4. В выигрыше останутся те дома которые отремонтировали за счет общего котла, БАНКИ, у которых есть непогашенные кредиты и ....спецсчета ТСЖ, у которых либо проведен капремонт на собранную сумму, либо денежки целехоньки на счете и ни ким не попилены))

как то так...это общий сценарий, шуму конечно будет много и изменения будут пачками все годы идти.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#3 Сообщение burmistr » 30 июн 2014, 13:45

Подпишусь под каждым словом...

Злобный_Мыш писал(а):1. С 14-начала 15 года начнут активно собираться деньги по этой программе, деньги будут собираться до 17 года, часть домов по программе отремонтируют (старые, убитые, за счет котлового метода и перераспределения взносов с новых домов на старые), после 17 года будут отремонтированы явно не все дома, которые запланированы. Начнется волна исков к правительствам субъектов.


К этому добавится активный пиар по всем СМИ. Привлекут все центральные телеканалы, зададут вопросы Президенту, покажут какой бардак был до программы и как красиво все стало...

Злобный_Мыш писал(а): 1.1 В это же время начнутся очень активно впариваться "льготные" кредиты, хотя, если посчитать, льготные они не сильно...Для банков такие кредиты - золотая жила, потому что вносить такие большие ежемесячные платежи из-за недосбора ни одно ТСЖ будет ни в состоянии...


Банкам такие кредиты станут аналогом ипотеки, так как это длинные деньги и по поправкам в ЖК платить будут не собственники, а "метры". Для меня непонятно, почему мне как собственнику будут давать деньги под проценты, а мои деньги у РО будут валяться нахаляву. Шикарная ж тема - банк хранит твои деньги под 0 процентов годовых и выдает их другим процентов под 12... ПРОФИТ

Злобный_Мыш писал(а): 2. Иски будут удовлетворяться, медленно но бдут, все эти суды займут еще года 3-5, за это время еще чать (2 этап) домов отрмонтирую, а часть опять отремонтировать не смогут из-за того что денег у оператра начнет сильно не хватать (математику Перельма все читали).


А с кем судиться то? С регоператором? Он скажет - еще не развалился Ваш дом, так что ждите. Аварийку все равно с УК никто не снимал... Плюс учитывая, что это будут иски от граждан к государству - рассматривать их будет самый гуманный в мире суд общей юрисдикции... А там периодами такие решения выносят - УХ просто...

Злобный_Мыш писал(а): 3. Лет через 8 программа окончательно покажет свою несостоятельность и все это заглохнет и тихонько свернется под эгидой НОВОЙ "Правильной" программой с новым министром во главе (см. минобороны и сердюкова, что сделали то сделали, теперь шойгу делает практически все по новой, устраняя параллельно старые косяки)


Думаю 8 лет она не проживет. Все случится гораздо раньше исходя из того, что тариф на капремонт не имеет ничего общего с экономикой. В Питере 2руб/метра, а в Тюмени 15 руб/метра. Видимо цемент в Тюмени в 7,5 раз дороже...

Злобный_Мыш писал(а): 4. В выигрыше останутся те дома которые отремонтировали за счет общего котла, БАНКИ, у которых есть непогашенные кредиты и ....спецсчета ТСЖ, у которых либо проведен капремонт на собранную сумму, либо денежки целехоньки на счете и ни ким не попилены))
как то так...это общий сценарий, шуму конечно будет много и изменения будут пачками все годы идти.


На новые дома и дома в нормальном состоянии денег точно не хватит. А учитывая то, что идет разговоры о превращении ТСЖ в УК... Думаю не многим ТСЖ удастся создать спецсчета

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4425
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 975 раза
Поблагодарили: 2612 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#4 Сообщение Гость с Урала » 30 июн 2014, 19:31

burmistr писал(а):
Злобный_Мыш писал(а): 1.1 В это же время начнутся очень активно впариваться "льготные" кредиты, хотя, если посчитать, льготные они не сильно...Для банков такие кредиты - золотая жила, потому что вносить такие большие ежемесячные платежи из-за недосбора ни одно ТСЖ будет ни в состоянии...


Банкам такие кредиты станут аналогом ипотеки, так как это длинные деньги и по поправкам в ЖК платить будут не собственники, а "метры". Для меня непонятно, почему мне как собственнику будут давать деньги под проценты, а мои деньги у РО будут валяться нахаляву. Шикарная ж тема - банк хранит твои деньги под 0 процентов годовых и выдает их другим процентов под 12... ПРОФИТ


Вот это вообще интересный момент... ))

К стати, завтра у нас в городе проводится очередная встреча с представителями созданного РО... попытаюсь прояснить вопросы досрочного проведения ремонта, кредитования и прочее...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7609
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3534 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#5 Сообщение Ялиса » 01 июл 2014, 06:37

Лет 8? Даю меньше. Т.к, грамотные собстенники переведут свои деньги на спец счета, через пару лет потребуют ремонта, не 2048 году, а именно через пару лет, вот тут то и начнется, если к тому времени не подкорректируют законодательство.
Кстати, не увидела на встрече представителей банков. Мы уже общались с банками по спецсчетам, как всегда на "высоте" Сбер. Совершенно неготовы! Как впрочем неготовы они были и к деньгим 185 ФЗ. Лично объезжала банки,Сбер очухался только через полгода. Другие банки бы ли оперативны, как тогда, так и сейчас уже преложили свои условия, % на остатки оговаривают сразу.У кого то больше, у кого то меньше.
А кредиты,,,, под что? под воздух "будующих поступлений"? Я думаю, если только их заставят это делать.
Ну и не будем забывать про собрания, на ремонт то не уговоришь, а тут еще и ремонт под проценты. Очень сомнительно

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 1005
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 274 раза
Поблагодарили: 245 раза
Контактная информация:

Re: Капремонт МКД в кредит?

#6 Сообщение Клабер » 01 июл 2014, 07:52

У меня в городе сбербанк и транскапиталбанк еще на той неделе прислали информационную листовку, что ждут когда я у них открою спецсчет по капремонту и они даже будут начислять проценты.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#7 Сообщение burmistr » 01 июл 2014, 07:56

Сидоров Евгений писал(а):У меня в городе сбербанк и транскапиталбанк еще на той неделе прислали информационную листовку, что ждут когда я у них открою спецсчет по капремонту и они даже будут начислять проценты.


Жень, допустим будут. Отлично.
А чем с точки зрения ЖК будет сумма процентов?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Капремонт МКД в кредит?

#8 Сообщение Дмитрий Блинов » 01 июл 2014, 09:28

Думаю, что капремонт в кредит-дело далекого будущего. РО не в состоянии ответить на куда более простые вопросы-настолько много еще пробелов в законодательной базе. Я через день звоню РО, и сам того не желая, каждый раз ставлю его в тупик. Потому что региональные программы наспех написаны, а вопросы по их реализации только сейчас начинают возникать со стороны УК и ТСЖ, потому что кроме нас профессионально разбираться в них некому. А что касается кредитов, то там кроме умозаключений Ме́ня еще ничего нет.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#9 Сообщение burmistr » 01 июл 2014, 09:44

Дмитрий Блинов писал(а):Думаю, что капремонт в кредит-дело далекого будущего. РО не в состоянии ответить на куда более простые вопросы-настолько много еще пробелов в законодательной базе. Я через день звоню РО, и сам того не желая, каждый раз ставлю его в тупик. Потому что региональные программы наспех написаны, а вопросы по их реализации только сейчас начинают возникать со стороны УК и ТСЖ, потому что кроме нас профессионально разбираться в них некому. А что касается кредитов, то там кроме умозаключений Ме́ня еще ничего нет.


Спешу тебя "порадовать", что идею кредитования активно в настоящий момент времени прорабатывают и над этим работает орава народу (банкиры, консультанты и т.д.), так как этми сможет "кормиться" много народа. В пятницу пообщаюсь как раз с этими товарищами.

Так что кредитование запустят очень быстро.

Завтра в Новосибирске спрошу как там у них с капремонтом...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7609
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3534 раза

Re: Капремонт МКД в кредит?

#10 Сообщение Ялиса » 01 июл 2014, 10:39

Какой шикарный вопрос! Для ТСЖ дополнительный доход(не с точки зрения ЖК), но вообще-то это должно быть доходом собственников, это их актив,как доходы от аренды,например.

Мне вот интересно чем это будет для фонда. У нас он создан в форме НКО. Вообще ставит в тупик. НКО-членские взносы. Мы все стали членами этого НКО?Бред какой то у меня мечта их уставчик посмотреть.
А смысл брать кредиты?Огромный котел денег,планируйте правильно и кредитов брать не нужно


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей