CRM-система для УК и ТСЖ

ТСЖ состоящее из 544 домов????

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
sergio64
Бывалый
Сообщений: 343
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 21:58
Откуда: Владимирская область
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 212 раза

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#21 Сообщение sergio64 » 14 ноя 2014, 13:13

burmistr писал(а):Должна быть профессиональная этика - если работаешь с УК и ТСЖ - не надо работать против них...

Респект и уважуха!!!)))

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#22 Сообщение ДонКихот » 14 ноя 2014, 13:42

burmistr писал(а):
ДонКихот писал(а):Написал Бурмистру срочный вопрос, куда разместит - не знаю.


Эххх даже не знаю что писать по Вашему вопросу... Неправильно наверное на форуме обсуждать как закошмарить УК или ТСЖ... При желании на лопатки можно завалить любую управляющую компанию...


Вы тоже собираете с домов деньги и не выполняете работ?
А кстати, интересный вопрос!
Ситуация: УК, не ТСЖ. Допустим, ОСС не утвердило тариф УК, вообще не утверждало ничего. Применяете по ст.158 ЖК муниципальный тариф. Не осваиваете полученных денег по разным причинам. На следующий год опять применяете муниципальный - опять не осваиваете. И так несколько лет, денег остается всё больше, уже рвутся карманы.
УК деньги присваивает?

Мне кажется есть разница между профессиональной и корпоративной этикой.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20711
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16637 раза

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#23 Сообщение burmistr » 14 ноя 2014, 14:05

ДонКихот писал(а):Вы тоже собираете с домов деньги и не выполняете работ?


Я про это не писал...

ДонКихот писал(а):Допустим, ОСС не утвердило тариф УК, вообще не утверждало ничего


Ну значит раздолбаи жители. УК к сожалению в этом случае ничего сделать не может, так как УК только предлагает перечень, а ОСС утверждает.

ДонКихот писал(а):Применяете по ст.158 ЖК муниципальный тариф. Не осваиваете полученных денег по разным причинам


Что в Вашем понятии не осваивает... Прибыль это по мнению многих в РФ тоже неосвоенные деньги.

ДонКихот писал(а):а следующий год опять применяете муниципальный - опять не осваиваете. И так несколько лет, денег остается всё больше, уже рвутся карманы. УК деньги присваивает?


И опять виноваты собственники... Видите, что УК (ТСЖ) не выполняет работы - составляйте акты и разбирайтесь... 491 ПП РФ это позволяет, да и проверяющие в 99% на стороне собственников, которым ранее было наплевать на их дом, а потом очухались...

Да и что я буду с собственником согласовывать, если он этакий бедолажка забил и не проголосовал...

Я работаю тогда не как хотят собственники, а как хочет Д.А.Медведев, который подписал 290 ПП РФ...


Не ищите справедливости там где ничего не предпринимаете... Просто бизнес и ничего более...

Не нравится УК - выбирайте новую, а не выбираете - значит все устраивает... Почему то все требуют от УК и ТСЖ, а с жильцов никто не требует.

Я один раз в Аналитическом центре при Правительстве поднял тему штрафов для собственников за необоснованные наезды на УК и ТСЖ - на меня посмотрели ГЖИшники как на умалишенного... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#24 Сообщение ДонКихот » 14 ноя 2014, 21:11

Всё, я понял! Что ничего не понимаю!

Составляется план работ на следующий год. Это чисто "хотелки" собственников! Под эти "хотелки" рассчитывается тариф, утверждается.
В течение года половина "хотелок" не сделана, к ним вообще не приступали. Половина денег осталось. В бюллетене утверждения тарифа на следующий год черным по белому председатель пишет "остаток переносится на следующий год". Значит тариф можно утверждать вдвое меньший, поскольку половина осталась? ТСЖ - не коммерческая организация, прибыль ей не нужна.

В других домах все "хотелки" собственников удовлетворили, ну, может, какие-то по ходу дела заменили на другие - короче, "свои" деньги выбрали. На следующий год они опять хотят "хотелок" на 5 рублей с кв.метра. И, поскольку их дома больше моего, а собрание общее - то этот тариф утверждают для всех домов ТСЖ.
Мы набрали своих "хотелок" на 2,5 рубля, как раз на 2,5 рубля с м2, оставшихся с прошлого года. Зачем нам опять собирать по 5 рублей? Но управляющий утверждает: "В ТСЖ тарифы должны быть одинаковыми для всех домов!" (Откуда это взяли? - так сказал жилинспектор! Пишу письмо жилинспектору - идет в отказ).
И ещё: "тратьте, чего вы жметесь, вам что, ничего не нужно в доме делать?"

Опять исполнено только на 2,5 рубля. Остаток к концу года - уже 5 рублей, а в следующем году к ним прибавляется еще 5. И опять выполняются только неотложные работы. И т.д.
Если до конца года поставим газовые счетчики, то все равно около 200 т.р. останется, можно 2 года не собирать на ТР.

Конкретно. На 2011 год планировали установить ОДПУ на холодную воду, заложили на это 50 т.р. В течение года передумали, т.к. по 261-ФЗ последний срок был перенесен на июль 2012 года. Деньги в 2011 году остались, но их в тариф 2012 года не засчитали. На 2012 год планировали составлять энергопаспорта, заложили 60 т.р. Энергопаспорта отменили - деньги опять остались. А в годовых отчете по дому остаток все растет и растет, деньги никто не ворует, просто они в обороте.
Может, я ранее не понятно объяснил?
Да, еще: дом за год собирает 100 т.р., это с 5-ти рублей.

В соседнем доме все свои годовые 150 т.р потратили на красивые крыльца, там при капремонте их не сделали. А у нас вообще одно крыльцо и нам его при капремонте отремонтировали, нас устраивает, у нас нет эстетов. Кому-то сделали цоколь и отмостку - у нас они были приведены в порядок при капремонте.

Неужели бы Ваша УК, Юрий Владимирович, присвоила в описанной выше ситуации деньги, на бонусы топ-менеджерам? Даже если не ТСЖ - работы не стали делать, за что деньги брать?
Про 290 ПП у нас никто и не говорит, вряд ли председатель о нем слышал. Чаще всё по понятиям.

Ириска
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 14:42
Поблагодарили: 1 раз

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#25 Сообщение Ириска » 17 янв 2015, 19:13

Здравствуйте. кто знает, это правда, что с 2015г ТСЖ можно создать где квартир не более 100????????

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4299
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2527 раза
Контактная информация:

Re: ТСЖ состоящее из 544 домов????

#26 Сообщение Егор » 17 янв 2015, 19:21

Такие предложения были. Но реально они не дошли до стадии рассмотрения даже.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей