CRM-система для УК и ТСЖ

Об отношениях ТСЖ и УК

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Anna
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 30 ноя 2013, 07:34
Благодарил (а): 1 раз

Об отношениях ТСЖ и УК

#1 Сообщение Anna » 02 июл 2014, 12:04

Между ТСЖ и УК заключен договор управления. Имеет ли право Председатель ТСЖ единолично принимать решение о проведении работ по текущему ремонту многоквартирных домов и подписывать акты приемки выполненных работ? Прокуратура при рассмотрении жалобы собственников ссылается на не правомерность действий председателя ТСЖ . Речь идет о возврате средств за проведенный текущий ремонт.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16732 раза

Re: Об отношениях ТСЖ и УК

#2 Сообщение burmistr » 02 июл 2014, 16:47

По сути договор между двумя юрлицами. Председатель ТСЖ может правомерно подписывать акты...

Председатель ТСЖ при подписании актов может быть ограничен только лимитом на сделки установленным уставом ТСЖ.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Об отношениях ТСЖ и УК

#3 Сообщение Гость с Урала » 02 июл 2014, 20:14

Anna писал(а):Между ТСЖ и УК заключен договор управления. Имеет ли право Председатель ТСЖ единолично принимать решение о проведении работ по текущему ремонту многоквартирных домов и подписывать акты приемки выполненных работ? Прокуратура при рассмотрении жалобы собственников ссылается на не правомерность действий председателя ТСЖ . Речь идет о возврате средств за проведенный текущий ремонт.

Согласно п. 4.1. ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, это исключительная компетенция ОСС. Поэтому план работ по текущему ремонту должны прежде всего утвердить собственники МКД (план составляется на основании предложений УК и правления ТСЖ)… А вот после того как план утверждён общим собранием, председатель вправе работать с УК как законный представитель заказчика (ТСЖ), проверяя сметы, принимая работы и подписывая акты…

P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16732 раза

Re: Об отношениях ТСЖ и УК

#4 Сообщение burmistr » 07 июл 2014, 11:22

Вообще председателю могут дать право (прописать в уставе), что до определенного размера (суммы) решение может принимать он сам...

У нас прописано, что договора до 600 тысяч председатель подписывает сам, всё, что больше и включено в программу - подписывается еще и членами правления...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Об отношениях ТСЖ и УК

#5 Сообщение Ялиса » 07 июл 2014, 13:30

Гость с Урала писал(а):P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...

А у вас есть ссылка на какую то нормативку по аварийным работам? у нас тут междусобойный спор. Работы есть, внаглую жителям предъявили, пока платят, если что придется в суде доказывать.

granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 57
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Об отношениях ТСЖ и УК

#6 Сообщение granittsg » 02 окт 2014, 10:55

Мы в договоре на ремонтные работы в аварийных случаях, так и указываем "произведены аварийные работы", ну и их перечень. Даже ГЖИ поправило прокуратуру в пользу нас об аварийных работах не утвержденных ОСС.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей