CRM-система для УК и ТСЖ

Протокол собрания признан недействительным

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Протокол собрания признан недействительным

#21 Сообщение burmistr » 10 июл 2014, 13:58

k0sten писал(а):Оказывается у нас в договоре управления прописано, что по выполнению работ УК составляет акт выполненных работ, передает представителю собственников МКД и подписывается в течении 3-х дней. Если нет никаких претензий со стороны жильцов, но акт не возвращен, то он считается подписанным. Или как то там звучит в одностороннем порядке, не помню, но суть думаю понятна. Странно, оказалось, что все у нас предусмотрено, а работы все равно не учитываются...


Ну так если признавать договор управления в части текущего ремонта договором строительного подряда (а так оно и есть), то можно пользоваться ст.753 ГК РФ.

Статья 753 ГК РФ. Сдача и приемка работ

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.


Но акт должен составляться...

Я в своих договорах про акты ни слова, тем более, что по 162 статье ЖК:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.


А контроль не равен актированию))))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Протокол собрания признан недействительным

#22 Сообщение Лаврентий » 10 июл 2014, 14:26

Интересно.
У меня тоже такой пунктик есть и ежемесячно переводим бумагу.
И за 8лет не одной подписи в акте выполненных работ.
Пора готовить доп. соглашение.

zhivchikton
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 09:34
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Протокол собрания признан недействительным

#23 Сообщение zhivchikton » 27 янв 2015, 10:35

burmistr писал(а):Еще надо? У меня в консультанте 78 судебных решений...

Юрий, Добрый день, а можно ссылку на самое свежее решение суда? Есть ещё статья Жилищного кодекса 161.1 п.5 п.п 5 и п.8 п.п 4 в котором указано что совет многоквартирного дома контролирует надлежащее качество выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Протокол собрания признан недействительным

#24 Сообщение Алексеич » 27 янв 2015, 16:07

burmistr писал(а):
k0sten писал(а):А если жилец в конце года напишет этот акт о некачественной услуге, например показали ему лицевой счет в мае за предыдущий год, а он напишет текущей датой (маем) тогда что? Или есть сроки в которые этот акт должен быть написан и зарегистрирован как входящий в УК?


Собственник должен составит акт в течении 6 месяцев с момента нарушения. После его можно регистрировать, но отвечать, что сроки пропущены...

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Юра, это срок на перерасчёт, если факт нарушения подтверждён актом!

ЖКХ 2014
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Протокол собрания признан недействительным

#25 Сообщение ЖКХ 2014 » 13 апр 2016, 10:50

Очень-очень нужно, подскажите пожалуйста. Решением районного суда в августе майский протокол о выборе УК признан недействительным, но есть красивый протокол общего собрания от декабря с решением признать первое собрание легитимным и подтверждением, что УК признана законно действующей с мая. Насколько есть риск получить по шапке с учетом комментария Здоровый дом, что "согласно ГК РФ повторным решением можно подтвердить решение которое является оспаримым, решение которое является ничтожным( в данном случае- отсутствие кворума), не может быть подтверждено следующим решением"?

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Протокол собрания признан недействительным

#26 Сообщение den_graf » 13 апр 2016, 12:30

ЖКХ 2014 писал(а):Очень-очень нужно, подскажите пожалуйста. Решением районного суда в августе майский протокол о выборе УК признан недействительным, но есть красивый протокол общего собрания от декабря с решением признать первое собрание легитимным и подтверждением, что УК признана законно действующей с мая. Насколько есть риск получить по шапке с учетом комментария Здоровый дом, что "согласно ГК РФ повторным решением можно подтвердить решение которое является оспаримым, решение которое является ничтожным( в данном случае- отсутствие кворума), не может быть подтверждено следующим решением"?


..ст.181.5 ГК РФ Ничтожность решения собрания"
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

...п.2 ст.44 Жк РФ..компетенция общего собрания
..п.6 ст.46 ЖК РФ...собственники помещений в мкд вправе обжаловать в суде решение собрания...Суд в праве отсавить в виле решение собрания..
..законность решения, принятого общим собранием в мкд, может быть проверена только в судебном заседании...


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость