CRM-система для УК и ТСЖ

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Ирина Лукашова
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 04:57
Поблагодарили: 1 раз

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#1 Сообщение Ирина Лукашова » 04 июл 2014, 06:33

Добрый день!
Начиная с 2008 года, собственники помещений в наших МКД принимали решения об установлении платы за использования конструктивных элементов здания для интернет-провайдеров.
На сегодняшний день слышала, что есть судебная практика в пользу провайдеров о незаконности взимания такой платы (вплоть до признания договоров недействительными с момента заключения).
У нас есть провайдеры, которые имеют задолженность. Собственники требуют с них взыскивать, а наши юристы боятся идти за взысканием, имея такую судебную практику.
Подскажите как лучше поступить в данной ситуации.

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#2 Сообщение Дмитрий Блинов » 04 июл 2014, 10:20

п. 2 ст. 44 ЖК
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Конструктивные элементы здания-общая собственность жильцов и только они ей распоряжаются. Кстати, они еще и платят за ее содержание.
Я бы смело шел в суд с этим договором, если он заключен по решению ОСС, лицом, имеющим доверенность от ОСС

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#3 Сообщение Гость с Урала » 04 июл 2014, 18:41

Дмитрий Блинов писал(а):п. 2 ст. 44 ЖК
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Конструктивные элементы здания-общая собственность жильцов и только они ей распоряжаются. Кстати, они еще и платят за ее содержание.
Я бы смело шел в суд с этим договором, если он заключен по решению ОСС, лицом, имеющим доверенность от ОСС

Согласен...
У нас тоже все провайдеры работают по договору (за разумную плату), споров и вопросов о незаконности пока не возникало...

Ирина, а на какую практику ссылаются ваши юристы? Интересно взглянуть...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#4 Сообщение burmistr » 08 июл 2014, 21:31

Что-то Ирина пропала :-)

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#5 Сообщение Ялиса » 09 июл 2014, 05:49

ну хотя бы вот
Вложения
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА.docx
(25.15 KiB) Загружено 865 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#6 Сообщение burmistr » 09 июл 2014, 06:02

Ерунда какая-то :-)

Суд вроде говорит про общее имущество и при этом УК должна на него пускать всех вподряд...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#7 Сообщение Гость с Урала » 09 июл 2014, 14:33

burmistr писал(а):Ерунда какая-то :-)

Суд вроде говорит про общее имущество и при этом УК должна на него пускать всех вподряд...

Действительно ерунда...
Не логично как-то получается, суд в своих доводах опирается на договор собственника с оператором и при этом абсолютно не берёт в расчёт, то что эти две стороны при этом используют для его реализации ОИ МКД, а по сути имущество третьих лиц (использовать которое в соответствии с ЖК они могут только при наличии решения ОСС)...

Ну, что тут сказать, не хотите наступить на подобные грабли проводите собрания и получайте чёткий протокол ОСС о праве использования ОИ и лицах имеющих право на заключение договоров... А в договорах с операторами указывайте их обязанность (при расторжении договора на предоставление места) освободить МКД от своего имущества (сетей) вне зависимости от наличия у них абонентов в доме...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#8 Сообщение burmistr » 09 июл 2014, 18:28

Я так понимаю препятствовали по уже ранее размещенному оборудованию...

Надо было сразу вопрос решатьь. А вообще лучший аргумент в борьбе с провайдером - молотком по оборудованию...)))

Сами предложат заключить договор)))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#9 Сообщение Гость с Урала » 09 июл 2014, 20:59

burmistr писал(а):Я так понимаю препятствовали по уже ранее размещенному оборудованию...

Надо было сразу вопрос решатьь. А вообще лучший аргумент в борьбе с провайдером - молотком по оборудованию...)))

Сами предложат заключить договор)))

Да уж, старый проверенный способ под названием "Ой оборвалось!" никто не отменял... )))

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

#10 Сообщение Злобный_Мыш » 10 июл 2014, 20:58

Разумеется в данном случае суд, разумеется, не мог встать на сторону управляйки, они не вправе были заключать такой договор с оператором. По уму, если открывать кодекс, то прежде чем заключить подобный догоор нужно провести общее собрание и 2/3 голосов определить:

1. Какое и чье оборудование,
2. Где и на каких условиях,
3. На какой срок и под чью отвественность,
4. Куда пойдут деньги от сдачи общего имущства
5. Кто уполномочен подписать такой договор с оператором.

На месте оператора в данном иске я бы еще признавал договор незаключенным и требовал всех перечисленных по нему (в адрес УК) денежных средств, по правилам о недействительности сделок... а на месте управляйки надо было не чинить припятсивй а радоваться что хоть что-то удалось поимет с Оператора.

ну и на последок, что делать управляйке в этой ситуации (у меня так было, вот что я сделал): пишем письмо к Оператору с требованием предоставить протокол о разрешении размещения оборудования на общем имуществе мкд в срок допустим 2 недели, не предоставили: пишем второе письмо - или в течение месяца прврдите общее собрание или демонтируйте, если не демонтируйте и не представите протокол, через 1 месяц и 1 день мы сами все снесем без возмещения Ваших расходов и без возврата металлолома. Договор заключится сразу))) проверено))


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей