CRM-система для УК и ТСЖ

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#171 Сообщение Гость с Урала » 11 сен 2015, 03:55

Ялиса писал(а):но и запретить мы им не можем, если есть хоть один желающий в доме, они будут тянуть провода.Нельзя ограничивать граждан

Лен, вот Ильич увидел же! ))) ...для остальных ещё раз медленно
Собственники вправе в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

МОЖЕМ и запретить! Имея полномочия переданные собственниками (по решению ОСС). ;)

Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#172 Сообщение Безымянная » 11 сен 2015, 10:56

Гость с Урала писал(а):Безымянная, изыщите проект на дом! Там есть определённая (этим проектом) схема входа в дом коммуникаций (в том числе кабелей связи), все кто не соблюл, ваши потенциальные клиенты (это однозначно) ;)

Спасибо.
Проект добыли, слава Богу, точнее часть! Но и ее достаточно чтобы понять, что проект согласован с ГТС и имеет отдельный вход для Ростелекома.
Остальные конечно же воспользовались иным способом размещения оборудования. Пока нашли 4 договора с провайдерами из 5 или 6. Будем проводить "инвентаризацию" и выносить на согласование ОСС всех имеющихся провайдеров, как положено по закону.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6310
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3948 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#173 Сообщение Ильич » 11 сен 2015, 11:07

Безымянная писал(а):
Гость с Урала писал(а):Безымянная, изыщите проект на дом! Там есть определённая (этим проектом) схема входа в дом коммуникаций (в том числе кабелей связи), все кто не соблюл, ваши потенциальные клиенты (это однозначно) ;)

Спасибо.
Проект добыли, слава Богу, точнее часть! Но и ее достаточно чтобы понять, что проект согласован с ГТС и имеет отдельный вход для Ростелекома.
Остальные конечно же воспользовались иным способом размещения оборудования. Пока нашли 4 договора с провайдерами из 5 или 6. Будем проводить "инвентаризацию" и выносить на согласование ОСС всех имеющихся провайдеров, как положено по закону.

И пропишите в решении, что "при безусловном соблюдении НПА, ответственности за порчу ОДИ и пр." Отпугнёте и/или заставите платить, ИМХО.

Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#174 Сообщение Безымянная » 11 сен 2015, 12:04

Подскажите пожалуйста: как правильно зафиксировать ответственного собственника !НЕ члена правления! за договора с провайдерами? В протокол ОСС включить строку: назначить ответственного за договора с провайдерами - ФИО"? а вознаграждение можно прописать в протоколе из тарифа на общедомовое содержание (сдельное по актам выполненных работ по договору гпх....например 200 руб за договор)? Если ошибаюсь или затея глупая - поправьте пожалуйста.

Просто в уставе ТСЖ срок на всех - 2 года, хочется чтоб конкретный человек занимался конкретным делом, а не разные люди каждые 2 года на свое усмотрение перекраивали договора...мы же ТОВАРИЩИ :)
Спасибо.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#175 Сообщение Гость с Урала » 11 сен 2015, 22:36

Безымянная писал(а):Подскажите пожалуйста: как правильно зафиксировать ответственного собственника !НЕ члена правления! за договора с провайдерами? В протокол ОСС включить строку: назначить ответственного за договора с провайдерами - ФИО"? а вознаграждение можно прописать в протоколе из тарифа на общедомовое содержание (сдельное по актам выполненных работ по договору гпх....например 200 руб за договор)? Если ошибаюсь или затея глупая - поправьте пожалуйста.

Просто в уставе ТСЖ срок на всех - 2 года, хочется чтоб конкретный человек занимался конкретным делом, а не разные люди каждые 2 года на свое усмотрение перекраивали договора...мы же ТОВАРИЩИ :)
Спасибо.

На ОСС необходимо вынести следующий минимальный список вопросов:
1) Предоставить правлению ТСЖ право на принятие решений о заключении договоров на использование (предоставлении в пользование) общего имущества МКД (в том числе заключение договоров на размещение оборудования с операторами связи). Рекомендую предоставлять такое право именно коллективному органу, а не кому-то конкретно, ибо если поменяется человек, то решение потеряет силу и придётся голосовать по новой, а смена состава правления не повлияет на принятое решение (оно будет действовать).
2) Предоставить председателю ТСЖ право на подписание договоров на использование (предоставлении в пользование) общего имущества МКД (в том числе договоров на размещение оборудования с операторами связи). Опять же председателю, а не Иванову, по тому, что люди могут меняться!
3) Утвердить проект договора на предоставление места для размещения оборудования операторов связи (с обязательными техническими условиями) Это с одной стороны даст право уполномоченным лицам требовать заключения договора на ваших условиях, а с другой не позволит им сильно злоупотреблять своими хотелками!
4) Утвердить минимальные расценки на предоставление площадей в том числе для размещение оборудования операторов связи Это в дополнение к вопросу 3. с тем же мотивом ;)

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#176 Сообщение HouseManager » 24 сен 2015, 22:58

У нас ОСС наделило правление правом заключать договора на использование ОИ, правлением, в свою очередь, установлен фиксированный размер платы. Дом состоит из двух блоков, поэтому стоимость составляет фиксированный размер * 2. Но меня, как Председателя, не совсем устраивает такой подход. Объясню почему. У разных провайдеров разное количество абонентов, поэтому ящик, висящий на стене - это одно, а вот протяженность сетей (занятость каналов) у всех разная, а платят все одинаково. Вот именно это меня и смущает.

В связи с этим нужен совет: стоит ли заморачиваться с этим или оставить как есть? И если все-таки сделать размер платы в зависимость от протяженности сетей, то как это просчитать?

Спасибо.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#177 Сообщение Митрофан Никитич » 24 сен 2015, 23:06

Svetlanka писал(а):В связи с этим нужен совет: стоит ли заморачиваться с этим или оставить как есть? И если все-таки сделать размер платы в зависимость от протяженности сетей, то как это просчитать?

Заморачиваться или нет - решаете только Вы...Вам сосуществовать и работать с данными провайдерами...
Размер платы в зависимости от протяженности считается тоже легко - берете удобный тариф, считаете общую протяженность линий, и пропорционально протяженности линий каждого провайдера выделяете ему тарифную ставку...опять же можете в зависимости от количества обслуживаемых абонентов выставлять более популярному провайдеру тариф выше... Ньюансы очевидны - многие провайдеры могут "обидеться"...но это уже к первому вопросу - заморачиваться или нет... ;)

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#178 Сообщение HouseManager » 24 сен 2015, 23:11

Митрофан Никитич писал(а):
Svetlanka писал(а):В связи с этим нужен совет: стоит ли заморачиваться с этим или оставить как есть? И если все-таки сделать размер платы в зависимость от протяженности сетей, то как это просчитать?

Заморачиваться или нет - решаете только Вы...Вам сосуществовать и работать с данными провайдерами...
Размер платы в зависимости от протяженности считается тоже легко - берете удобный тариф, считаете общую протяженность линий, и пропорционально протяженности линий каждого провайдера выделяете ему тарифную ставку...опять же можете в зависимости от количества обслуживаемых абонентов выставлять более популярному провайдеру тариф выше... Ньюансы очевидны - многие провайдеры могут "обидеться"...но это уже к первому вопросу - заморачиваться или нет... ;)


Только вот проблема в том, что никто из них не дает список абонентов, да и количество абонентов периодически меняется.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6310
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3948 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#179 Сообщение Ильич » 25 сен 2015, 06:38

С провайдерами, ИМХО, - только индивидуальная работа. О чём договоритесь, то и будет. Законодательство сырое. Трактовки ФАС - всего лишь МЕНЯЮЩИЕСЯ КОНЪЮНКТУРНЫЕ трактовки.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16732 раза

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

#180 Сообщение burmistr » 25 сен 2015, 10:29

Ильич писал(а):С провайдерами, ИМХО, - только индивидуальная работа. О чём договоритесь, то и будет. Законодательство сырое. Трактовки ФАС - всего лишь МЕНЯЮЩИЕСЯ КОНЪЮНКТУРНЫЕ трактовки.


Согласен. По регионам практика разная абсолютно...


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей