CRM-система для УК и ТСЖ

Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

Все вопросы связанные с бухучетом в ЖКХ
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7557
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#11 Сообщение Ялиса » 15 июл 2014, 10:20

ну где то да, это я поразмышляла с "коллективным разумом". Правда подключились вы , да я :P Большой коллектив

Анастейша
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 07 апр 2015, 15:22
Благодарил (а): 3 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#12 Сообщение Анастейша » 07 апр 2015, 15:27

Уважаемые специалисты! Крик о помощи!!! Помогите с проводками по аренде помещений в МКД.
Мы выставляем юридическому лицу счет за аренду помещения проводка 62/90.01.1....если так то вся сумма подпадает под обложение налогом на прибыль(или УСН). Но это ведь не наши доходы. Пожалуйста поделитесь опытом! Очень прошу!!!!!!!!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#13 Сообщение burmistr » 07 апр 2015, 15:36

Анастейша писал(а):Уважаемые специалисты! Крик о помощи!!! Помогите с проводками по аренде помещений в МКД.
Мы выставляем юридическому лицу счет за аренду помещения проводка 62/90.01.1....если так то вся сумма подпадает под обложение налогом на прибыль(или УСН). Но это ведь не наши доходы. Пожалуйста поделитесь опытом! Очень прошу!!!!!!!!!


Обсуждали многократно...

Пишу как для УК (у ТСЖ по другому)

Дт 76/арендатор Кт 76/собственники на сумму арендной платы - это не авансы и не реализация, так как вы работаете по договору поручения или агентскому

Дт 76/собственники КТ 91.1 - на сумму агентского вознагражения
Дт 91.3 Кт 68 - выдираете по ставке 18/118 НДС (если Вы с НДС работаете)...

Всё..

Никакой прибыли и УСНО не возникает Позиция железобетонная спорить тут не с чем)))) Читаем ПБУ 9/99

Потом, когда тратите деньги (на это по идее надо отдельное решение ОСС)

Дт 76/собственники Дт 76/авансы - на сумму планируемых работ (сколько собственники позволили тратить)
Ставите эту сумму в доходы по УСНО...

Анастейша
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 07 апр 2015, 15:22
Благодарил (а): 3 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#14 Сообщение Анастейша » 07 апр 2015, 15:55

Спасибо Вам огромное и низкий поклон! А споров с налоговой не возникнет на эту тему? Нормой права только ПБУ 9/99 можно пользоваться? Договора у нас агентского нет. И договор мы заключаем от управляющей компании по поручению собственников МКД. Это верно?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#15 Сообщение burmistr » 07 апр 2015, 15:59

Анастейша писал(а):Спасибо Вам огромное и низкий поклон! А споров с налоговой не возникнет на эту тему? Нормой права только ПБУ 9/99 можно пользоваться? Договора у нас агентского нет. И договор мы заключаем от управляющей компании по поручению собственников МКД. Это верно?


Если у Вас реклама пользоваться надо:
1) ЖК РФ в части поручения Вам ОСС права сдавать ОИМКД в аренду (пишу общепринятыми на форуме сокращениями ;) )
2) п.5 ст.19 Закона "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.


3) Ну и НК РФ (статью искать не полезу - поищите по агентам)...

Анастейша
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 07 апр 2015, 15:22
Благодарил (а): 3 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#16 Сообщение Анастейша » 07 апр 2015, 16:02

Нет у нас не реклама. У нас аренда помещения под магазин.
Спасибо Вам!!!!!!!!!!!!!Спасибо Вам!!!!!!!!!Спасибо ВАМ!!!!!!!!!!!!!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#17 Сообщение burmistr » 07 апр 2015, 16:03

Анастейша писал(а):Нет у нас не реклама. У нас аренда помещения под магазин.
Спасибо Вам!!!!!!!!!!!!!Спасибо Вам!!!!!!!!!Спасибо ВАМ!!!!!!!!!!!!!!


Должны будете))))

Разницы аренда и реклама нет, только закон о рекламе не подтянете...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7557
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#18 Сообщение Ялиса » 08 апр 2015, 06:40

Добавляю. Агентское вознаграждение проводки такие же.
Но, когда пришли деньги 51-76арендатор НДС отдаю, копейки, но меньше споров. по копейкам не спорю.
Юра, а чего то у меня 76 собственники не закрываются в твоей схеле
Пишу как у меня 76 ар-76 собств 100 руб
76 собств-91 ук 20 руб + НДС ные проводки
51-76 ар 100 руб
76 собств-76 собственники авансы(причину объяснила)- 80 руб+ НДС
работы сделали 76 собств -90 ук 80 руб + НДС
76 авансы-76 задолженность собств по работам + НДС восстановили 80 руб

Добавлено спустя 57 seconds:
Ялиса писал(а):Добавляю. Агентское вознаграждение проводки такие же.
Но, когда пришли деньги 51-76арендатор НДС отдаю, копейки, но меньше споров. по копейкам не спорю.
Юра, а чего то у меня 76 собственники не закрываются в твоей схеле
Пишу как у меня 76 ар-76 собств 100 руб
76 собств-91 ук 20 руб + НДС ные проводки
51-76 ар 100 руб
76 собств-76 собственники авансы(причину объяснила)- 80 руб+ НДС
работы сделали 76 собств -90 ук 80 руб + НДС
76 авансы-76 задолженность собств по работам + НДС восстановили 80 руб

в данном случае, что б не попасть под агенсткие по 103 ФЗ арендатор должен платить безналом
чет ерунда у меня какая то получилась двойная при написании

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#19 Сообщение burmistr » 08 апр 2015, 06:42

Нет тут 103ФЗ

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7557
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Бухучет доходов от аренды помещений в МКД

#20 Сообщение Ялиса » 08 апр 2015, 08:27

почему, деньги то собираем не свои. а в пользу.чего я не вижу?


Вернуться в «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость